广东
东莞CBD地块，终于要来了！
今天，东莞公共资源交易中心挂牌1宗商住地，编号2026WR005号地块。
这块地就是CBD中心公园南侧地块，占地6.8万㎡，起拍价31.3亿元，起拍楼面价为22915元/㎡。
月初，东莞还挂牌了松山湖和东城地块，沉淀了一段时间的土拍市场，又要热闹起来啦！
接下来，就跟着房视君一起来看看，本次出让地块详情！
01
中心公园旁，31.3亿起拍
2026WR005号地块，位于CBD中心公园南侧，西北侧是环城西路，东北侧就是东莞大道。
地块为二类居住用地，占地面积约67803㎡，计容建筑面积142386㎡，容积率2.1，建筑限高80米。
起拍总价313378万元，剔除配建，起拍楼面价约22915元/㎡，未设最高限价，开拍时间为8月17日。
配建方面要求不少，需配建公交首末站、老年人日间照料中心、社区服务站、邮政局、公共道路及绿地等设施，并无偿移交。
其中，约2000㎡生鲜超市的硬性要求颇为罕见，但这一配套对高端客群而言，实则补足了日常生活的烟火气，反而可能成为项目隐性加分项。
这些公配要求将倒逼开发商在产品规划中更注重公共与私密空间的平衡，最终呈现或比预期更值得期待。
地块建设周期为3年，竞得方须在2027年9月16日前开工，在2030年9月16日前竣工。
02
CBD地块奔着顶豪来的
从容积率2.1与80米限高的指标组合，到紧邻中心公园的景观占位，“低密+公园”已清晰指向顶豪定位。
这宗地大概率会规划为纯粹的大平层社区，产品面积段预计全面覆盖高端改善需求，户型纯粹性将是一大卖点。
再看地块规模。
以前CBD推地都是小地块，跟挤牙膏似的，这次直接拿出占地近7万㎡的大盘，且没有大量商业绑定。
大地块意味着开发商有足够的空间去讲故事——内部园林、社区配套、居住氛围，都能做到更完整的呈现。
这种体量带来的产品溢价能力，本身就是一块强有力的价值支撑。
但实话实说，这块地有个小尴尬——中心公园在北侧，而南向才是户型布局的首选方向。
想望公园就得朝北，牺牲朝向优势；想要好朝向，景观又得跟公园说拜拜。
当然，这个设计上的挑战，并不足以掩盖地块本身的稀缺价值。
这块地凭借地段稀缺性与先天条件，项目入市后仍有望成为区域豪宅标杆，但最终产品力还得看开发商如何解题、落地执行。
整体来看，地块的顶豪基因确定无疑。
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