总价超10亿！西安265亩地成交，联发首进团结片区，杉杉奥莱摘地…

7月17日，西安土地招拍挂市场迎来两场关键成交，一宗未央区团结片区优质商住用地花落联发集团，另一宗沣东新城超188亩大型商业用地由杉杉奥莱成功摘取；

两宗地块合计出让面积264.773亩，成交总金额突破10亿元，分别补齐城北人居产品、西咸新区商业消费两大板块短板，为城市均衡发展注入全新动力。

先来聚焦未央区团结片区WY9-27-11号宗地，地块总占地76.088亩，最终由联发集团旗下西安联宏泰房地产开发有限公司，以8.636亿元底价拿下。

宗地位于西安未央区团结片区，御井路以东、聚德路以西、仁爱路以南、仁里路以北，土地面积76.088亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面68431-126815平方米。

最终，西安联宏泰房地产开发有限公司（联发集团）以8.636亿元的底价摘得了这宗地，折合成交土地单价1135万元/亩，折合成交楼面地价6809.92元/㎡。

从区位上看，地块区位优势十分突出，宗地位于团结片区核心位置，西侧一路之隔便是西安团结实验学校，该校归属高新一中名校+教育联合体，基础教育资源稳定可靠；地块步行500米范围直达龙湖未央天街，这座大型商业综合体汇聚零售、餐饮、休闲多元业态，满足日常购物、聚餐、娱乐需求。交通层面，西安地铁10号线团结村站、红旗厂站均在地块一公里辐射圈内，公共出行便捷；周边还分布西安市第十七中学、红旗铁路公园、爱知中学未央校区，教育、交通、生态、商业配套形成完整闭环，构成成熟15分钟生活圈。

公开信息显示，这是联发集团深耕西安市场落下的第二子，此前品牌已在大兴新区打造联发悦春山项目，时隔多年再度加码西安，足以看出企业对城北团结片区长期发展潜力的认可。

近两年团结片区作为西安城市更新重点示范区域，热度持续走高，绿城、招商、保亿、龙翔、博元、明丰等多家房企早已抢先布局，多个前期入市楼盘凭借完善配套收获市场认可。

联发集团的入驻，意味着片区人居产品赛道迎来新竞争者，多元化的产品设计会推动区域住宅品质迭代升级。随着新项目启动建设，片区居住氛围、人口活力将进一步提升，城北未央城市更新进程也将持续提速，为片区居民带来更丰富、更高标准的改善置业选择 。

同一天，西安土地招拍挂市场挂牌成交西咸新区沣东新城1宗188.685亩的商业用地，成交总价1.7556亿元！

宗地地籍编号：KJ-XX（FD）-15-40-03（FD3-10-25），位于西安西咸新区沣东新城沣东三路以南、沣东二路以北、复兴大道以东、科源一路以西，净用地面积188.685亩，土地用途为商业用地。容积率1.0，建筑密度≤55%，绿地率≥15%。

宗地成交总价17556万元，折合成交土地单价93万元/亩，折合成交楼面地价约1163元/㎡，由西安品杉奥特莱斯购物中心有限公司（杉杉奥莱）摘得。

根据拿地约定，宗地竞得人须自持全部地上建筑面积，自持年限10年，自持部分不得对外整体或者分割销售、转让、以租代售，授权沣东新城管委会监督管理。

从区位上看，宗地区位交通四通八达。地块紧邻西安地铁16号线细柳营站，依托复兴大道等城市主干道，驱车十分钟内可达连霍高速出入口、西安西站，客流吸纳范围覆盖整个沣东新城乃至西安城西片区。地块北侧是可容纳六万名观众的西安国际足球中心，周边串联诗经里、昆明池、沣河湿地公园、欢乐谷等知名文旅地标，科创产业园、成片成熟住宅社区环绕，消费客群基数庞大，兼具日常居民消费与文旅客流双重支撑。

公开信息显示，该地块正是今年4月正式签约落地的杉杉奥特莱斯项目，项目整体总投资额20亿元，总建筑面积超10万平方米，规划引入两百余家国内外知名品牌，打造融合购物、休闲、景观的奥特莱斯购物公园综合体。

在此之前，沣东科统区长期缺少规模化大型商业，片区居民日常大宗购物、品牌选购需要前往较远商圈，商业配套滞后于区域居住、产业发展速度。本次土地成交，标志着项目正式从签约规划迈入落地建设阶段，区域商业空白即将被填补 。

综合体建成运营后，既能满足周边科创从业者、社区居民的品牌消费需求，还能联动周边文旅资源，打造一站式文旅消费目的地，有效提升沣东新城商业服务层级，带动区域就业与消费增长。依托自持运营模式，杉杉奥莱会持续化品牌矩阵与服务体验，长久激活片区商业活力，助力西咸新区完善产城融合配套，缩小与主城之间的商业资源差距 。

同一天两大地块落地，分别对应城北居住升级、西咸商业补位两大城市发展方向。团结片区借助品牌房企入驻，持续夯实城北宜居属性；沣东新城依靠重磅商业项目落地，补齐新区配套短板。一宅一商双向发力，兼顾市民居住需求与城市消费发展，随着两个项目陆续开工建设，大西安城北、西咸两大片区的城市面貌，将会迎来清晰可见的全新改观。

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