陕西
文=城记智库CICI
在西安城市功能分区明晰下，西安中心城区已走向优化路线，城更示范区成为“明星区域”。
当高速城市化进入尾声，国家正式批复“城市更新十五五规划”，“城市更新”时间悄然而至。作为西安三大城市更新示范区之一，团结片区、幸福林带片区和西电片区已迎来焕新升级。
相对其它板块，西电片区“文化遗产+工业遗产”属性更为鲜明，新布局落定预示片区开发提速。
演变：城市更新下的主城
一个具有魅力和故事的城市，一定叠加了各阶段的历史。如何让老城区焕发新生，是全世界城市都面临的课题。
对千年古都的老城区来说，更新已形成一种浪潮。
西安三大城市更新示范区中，以二环为圆心的西电片区堪称“zuì核心片区”。它有着“千年历史、时代印记”特点：既叠加千年汉唐辉煌历史，也是西安当代工业和现代城市发展的见证。
西安三大城市更新示范区分布◎来源/城记智库
从西安发展历程来看，以城墙为界的“东西两翼”皆为工业重地。这不仅奠定了西安工业基础，也划定了中心城区格局。
尤其是“一五”时期，前苏联援助我国156个重点工业项目，西安以17个位列全国第一。以六大项目落户为龙头，48家大量央企、军工和省部等企业带动下，推动西安“电工城”拔地而起。
人们从东南西北汇聚于此，带来新一轮的大规模人口迁入。“西电片区”范围，一度是西安最为繁华的地方之一。目前西安常住人口早已超过1300万，城三区则以1%面积，容纳约18%人口。
西电片区将实现“腾笼换鸟”◎NEWS
尽管西电片区以“工业”闻名，但是站在历史文化角度，以二环为轴线的西电片区，也是古都辉煌历史的见证。
这里拥有西汉“辟雍”旧址，它是“行礼乐，宣教化”礼制建筑，与汉长安城遗址形成完整的历史文化遗产区；这里也是隋唐时期对外开放的重要节点，是隋唐唐长安城的开远门节点区域。
莲湖区，将打造具有历史文化特色和创新活力的国际化大都市核心城区。在经济发展的驱动和城市功能的需求下，“城更时代”正式到来。
规划：“城市更新”新动作
城市更新不是简单的“拆建”，而是重新发展和繁荣区域。“西电片区”的推进，也迎来属于它的时间。
西电片区聚焦于“城西科创芯、人文活力城”，旨在通过产城融合模式，打造集科创研发、检验检测、产业孵化、工业文明展示及文物保护活化利用于一体的现代服务业聚集区。
可以看到，随着西电厂区的实质性外迁，片区终于迎来空前机遇和最佳契机，进入3.0的“落地时代”。
莲湖区新一轮空间规划及功能分布◎NEWS
产业从“老工业基地”到“智造主城区”，形态从“老旧旧城区”从“城更示范区”。
从片区整体格局来看，这里将形成“大庆科创核心”和“土门商贸核心”的双核驱动格局。在“政府+企业+市场”等多方共力下，“西电片区”腾出了核心主城少有的成片开发用地，成为“城市更新”的关键载体。
如今，三大城市更新区已成为西安“热点板块”。团结片区和幸福片区模式证实，“西电片区”大势渐成。
西电片区沿二环分布◎制图/城记智库
在这个过程中，资金的流向无疑就是风向标。这次，“陕北资金”再次悄然而至：
陕西基泰源集团，横跨陕西和新疆等五省市（自治区），拥有能源发电、地产开发、物业服务、酒店运营、金融投资和教育创新等六大板块。与其它企业不同的是，基泰源地产领域拥有雄厚的能源实体经济根基。
正是因为如此，基泰源集团通过“0融资、0杠杆、0负债”，完全实现自有资金运作，成为“城更”开发的重要力量。
亮相：迭代的人居之境
在房地产深度调整和行业波动加剧下，持续稳定的现金流产出能力，成为确保开发的最重要保障。
这意味着，基泰源集团从土地获取到规划设计、从建材采购到工程建造，直至最终交付运营，全链条均完全依托集团自有资金闭环运作。这种超低风险财务结构，赋予项目了穿越周期的绝对抗压韧性。
基于这种底气和实力，基泰源集团在西安稳扎稳打，相继开发了大明宫片区的文韬府、经开“高铁新城”的翰林府。
基泰源博润府入口处效果图◎来源/基泰源
基泰源博润府规划示意图◎来源/基泰源
基于对城市板块的深刻理解和前景判断，基泰源集团将目标瞄准西电片区，落子团结南路，开发迭代的人居作品——博润府。
从土地价值上来看，这里西电片区罕有全系功能板块：远东一小和远一中等分布左右，土门国际购物中心和万锦城等环伺，西安医学院第一附属医院等近在咫尺，南下3公里抵达科技路，8号线两站抵达延平门。
升级产品力，打造区域封面级作品：以2.3低容积率，打造一梯一户超四代小高层。游艇式美学立面，以流线型轮廓打造人居封面。尺度创新“四代超赠送户型”，实现突破性的空间利用率。
基泰源博润府示范区开放◎NEWS
基泰源博润府样板间实拍◎NEWS
通过四代设计，实现空间迭代突破：重点打造三大主力面积段。99㎡中户拥有6.1米横厅；115㎡奇数层端厅露台约7.1米，偶数层露台约7.3米；129㎡ 拥有270°全景舱端厅，偶数层端厅露台约9.1米，奇数层露台约8米。
倡导美育理念，打造六大主题景观：以千年瓷文化的锻造智慧为灵感，打造全龄友好的自然美育社区。以「从陶土到美器」塑造过程，暗合「从蒙学到成才」的成才历程，社区麻臻选数十种名贵树种。
这种开发理念带来的高品质呈现，让博润府甫一亮相就成为片区聚焦点。
从城市发展角度来看，城市更新将形成新的都市产业和人文生活场，进一步焕新城市功能；作为城市的“细胞”，高品质的人居住区设计和开发，是城市更新的微观基石，从而助力打造宜居宜业的新都市。
地址：西安莲湖区团结南路与汉城东路西北角 。营销中心及样板间现已开放，预计8月中旬首开。
文=城记智库CICI
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