西安2宗优质住宅用地规划公示！稀缺地段商办用地变身低密住宅...

日前，西安曲江两大核心改善板块接连释放重磅规划公示，一宗为曲江 CCBD 北区存量用地重大调规，32 亩原商务金融用地调整为低密住宅；另一宗位于雁翔路文教园板块，近 78 亩全新住宅用地详细规划对外披露。

一宗城市核心稀缺存量宅地、一宗成片改善新增地块，共同补齐西安高端改善住宅市场供给，为不同需求改善购房者提供全新置业选择。

其中，西安曲江新区官网发布的《曲江新区ZC-QJ-02-04-01地块实施详细规划及QJ4-2-89宗地规划条件书公示》，标志着曲江 CCBD 北区一宗备受关注的地块规划迎来重大调整。

内容显示：QJ4-2-89宗地位于西安曲江新区文汇巷以南、汇新路以西、文展路以北、汇轩路以东，土地面积32.037亩，容积率1.2-2.5，地上计容建面25630-53395平方米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

从区位上看，地块地块区位优势十分突出，地处西安曲江 CCBD 成熟核心板块，各类配套已实景落地。

地块西侧紧邻的是大型商业西安万象城；东侧一路之隔是大夏国际中心、曲江国际会议中心，甲级写字楼、商务会展资源集聚；北侧为华润悦玺小区，南侧为华润悦府小区，早已交付入住，成熟改善居住圈层早已形成；地块向南 400 米可达曲江第十六小学，周边分布大雁塔小学雁南分校、曲江新区第二学校等教育资源；

交通优势突出，西北侧直达西安地铁 2 号线、8 号线换乘站电视塔站，双地铁覆盖全城通勤；西南临近绕城高速长安路出入口，自驾跨区域出行高效顺畅。

此外，周围还有万象天地、天坛遗址公园、西安自然博物馆、麦德龙雁塔商场、西安市第八医院、西安M3 碧乐城等配套，兼顾日常休闲、消费与健康保障需求。

公开信息显示，宗地早在2022年11月份曾成功公开出让，由西安曲江佩世嘉置业有限公司以32010万元的总价摘得，彼时地块规划为商服、文化复合用地，包含 22.661 亩商服用地、9.375 亩文化用地，容积率 4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，地上总建面不超过 85429 平方米，地下建筑面积不少于 48500 平方米。

原项目定位西安曲江文化艺术展览中心，由知名 MAD 马岩松建筑事务所设计，规划打造 150 米城市超高层文化地标，一度是 CCBD 北区重点打造的城市封面项目。

时隔数年，片区发展规划优化调整，地块用地属性全面变更，商办地标规划搁置，转向住宅开发。

放眼曲江 CCBD 北区，可供开发的纯住宅地块存量已经十分稀缺，近年来片区新房供应持续断货。本次调规释放的 32 亩居住用地，1.2-2.5的超低容积率，这里注定不会是小户型跑量的产品，大概率打造高端大平层、乃至纯粹的低密阔宅！

从片区发展来看，此次用地性质调整，也是曲江 CCBD 功能布局持续优化的重要信号。片区商务、商业载体已经集中落地，适度补充优质住宅用地，能够完善职住平衡格局，进一步激活板块人气。

依托成熟的商业配套、双地铁交通以及城市文化资源，该地块未来上市后，将为西安高端改善群体提供全新置业选择，持续丰富曲江 CCBD 人居产品矩阵。

与 CCBD 核心存量地块同步释放规划信息的，还有西安文教园板块一宗全新住宅用地。

据西安市自然资源和规划局雁塔分局发布的《关于ZC-QJ-12-19-01地块实施详细规划的公示》显示，西安文教园片区新增一宗优质住宅用地规划对外披露。

公示内容显示：ZC-QJ-12-19-01在雁塔区行政管辖区内，位于南路以西、陆家寨路以南、通渠巷以东、黄渠头一路以北，规划净用地面积5.1954公顷（折合77.931亩），建筑密度≤25%，绿地率≥30%，1.2≤容积率≤3.0，建筑高度按法律法规及相关规范执行。

宗地规划地上建筑面积62345㎡≤S≤155862㎡（其中住宅建筑面积≤152076㎡，配套设施建筑面积≥3786㎡）；规划控制人口规模约3803人，规划住宅总户数1521套。

从区位上看，宗地位于曲江新区西安文教园板块，教育、公园、地铁、医疗、商业资源都在1公里范围内聚集；南侧紧邻在售的金茂璞逸东方，西侧紧邻在售的曲江星河湾，西北侧是曲江麓融公园（另外根据土地规划指标图看，宗地东侧同样为公园绿地）；

教育资源是宗地配套主要亮点之一，近邻西安曲江第三初级中学（交大附中名校＋）、西安交通大学附属中学曲江校区、西安市雁塔区第三小学（大雁塔小学第四分校）、曲江金辉小学分部、西安雁塔区延兴门小学（西安市雁塔区吉祥路小学延兴门分校）、西安曲江第七小学（曲江二小教育集团）、西安铁一中国际课程中心等；

宗地临近西安地铁 5 号线黄渠头站（西南侧约600米）、8 号线东等驾坡站（东侧约800米），双轨加持方便日常通勤；东南侧约600米，在建的曲江新区医院为片区补齐医疗短板，生活体系日趋完善。

此外，周围还有曲江创意谷、星睿618、龙湖西安曲江天街等商业。

从楼市格局来看，文教园板块早已是曲江公认的纯粹高端改善聚集区，宗地周围在售楼盘云集，包括曲江星河湾、金茂璞逸东方、曲江金茂府、邦泰观宸曲江、唐顿庄园、邦泰观云曲江，还有紧邻西安文教园板块的待入市项目博元桃花源启项目。

长期以来，文教园板块以高端改善产品为主，大平层、品质社区成为市场主流。随着这宗近 78 亩住宅用地规划落地，文教园板块土地储备再度更新。宗地弹性较大的容积率指标，为后续产品定位预留充足空间，既可布局舒适小高层，也可打造高层改善产品。

后续地块若顺利推向市场，将与周边项目形成联动，丰富区域产品梯队，满足不同改善家庭置业需求，持续夯实雁翔路文教园改善居住板块定位。

两大板块同步释放住宅用地，也是曲江优化人居布局、平衡职住关系的重要举措。CCBD 通过存量商办用地调整补充住宅，破解核心区居住用地稀缺难题；文教园持续新增成片居住用地，承接城市改善置换需求。

伴随两宗地块后续出让、开发建设，曲江高端改善住宅市场将迎来新的选择，依托两大板块差异化配套、产品定位，为西安不同需求改善购房者提供多元化置业选择，持续巩固曲江作为西安高端改善人居核心板块的市场地位。

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