广东
白鹅潭土拍再添新动态！
7月24日，荔湾浣花路以南、沙涌新村以东的沙涌地块（AF0216006、AF0216007）正式限时竞价。
最终，在竞价10轮后，保利以总价6.1亿元成功斩获该地块，楼面价24638元/平，溢价率17.3%。
早在开拍前，这块地就早已热度拉满。凭借双地铁+太古里商圈+核心区低密的黄金配套组合，稳居近期荔湾土拍热门榜单。
沙涌地块总用地面积12904.65㎡（可出让面积11564.58㎡），计容总建面≤24738㎡，容积率仅2.14。这一容积率是白鹅潭近三年出让宅地中最低的，低密属性在白鹅潭核心区尤为稀缺。
不过地块也存在明显短板：
地块形态不够规整，南北区域存在割裂，整体建面仅规划两栋住宅，社区园林、公共空间的打造空间有限。
更关键的是，地块被沙涌新村老旧楼栋环绕，且今年1月沙涌村已表决暂缓全面旧改。这意味着地块周边城市界面更新尚需时间。
瑕不掩瑜，沙涌地块的核心配套，完全是主城改善级底牌，实打实的宜居优势。
交通是最大杀手锏。步行至广佛线与11号线换乘站沙涌站仅约100米，11号线作为市区大环线通达度极高。
商业方面，与聚龙湾太古里仅一个地铁站之隔，首开区已开业运营。景观上，距珠江后航道不到500米，周边老房子楼层不高，高层单位有望望江。教育大概率对口真光附属鹤洞小学。（最终学区划分以荔湾区教育局当年正式公示为准）
结合片区市场行情来看，近期片区新盘去化表现亮眼：国贸保利海上印首开近乎售罄、聚龙湾源舍开盘七成去化、保利怡璟湾刚需户型持续热销，足以印证片区刚需、刚改购买力坚挺。
这也是为什么在开拍前，珠实就提前抢跑，发布该地块的设计施工总承包招标公告，准备拿地即动工。不过这块地最终还是被保利拿下了。
从市场和地块属性来看，接下来这块地大概率也会走「小而美、控总价」的刚需改善路线。
聚龙湾片区将再添刚需新盘，值得购房者重点期待。
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