时隔1年再优化！西安城南91亩优质住宅地块规划公示，紧邻在售红盘...

日前，西安国家民用航天产业基地管委会官网发布《关于航天基地 NB-HT-01-08-01、04 地块（地籍编号 HT01-1-57）实施详细规划的公示》，时隔一年多，这宗片区核心住宅地块完成规划局部优化并再度面向社会公示，地块紧邻城南流量红盘保利天珺，凭借优质区位、完善配套与高标准规划指标，成为近期航天板块置业市场关注焦点。

据公示文件说明，NB-HT-01-08-01、04地块（地籍编号HT01-1-57）首次规划公示时间为 2025 年 5 月 8 日，经研究论证，对规划进行了局部优化，本次为二次公示。

该地块位于航天北路与神舟二路十字东南角，规划用地面积91.324亩，用地性质为二类城镇住宅用地（070102）、防护绿地（1402），用地现状为空地。

规划主要指标：容积率≤2.69，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上建筑面积≤163773平方米，其中住宅≤153946平方米，公益性配套设施≥6016平方米（含文化活动中心3146平方米、社区服务站600平方米、社区配套用房600平方米、养老服务用房300平方米），商业设施≤3811平方米。地下建筑面积最终以审批意见为准，建筑高度80米（局部限高100米）。

从城市区位来看，HT01-1-57 宗地占据航天基地成熟居住圈层核心，地处航天与曲江两大板块交界地带，能够双向共享两区城市资源，地段稀缺性突出。

地块西侧一路之隔便是在售保利天珺二期，西北侧为保利天珺一期，东侧紧邻已交付多年、居住氛围成熟的曲江澜山小区，北侧对望西延澜山，周边还分布云玺华府、千林郡等大批入住社区，连片成熟居住区成型，日常生活烟火气浓厚。片区目前新房供给稀缺，在售主力项目仅保利天珺，这宗 91 亩地块入市后，将有效填补片区新房供给缺口。

生态休闲资源是地块一大亮点，宗地自带规划防护绿地，东南侧不远即是航跃公园（占地面积约4.16公顷，地上为公园绿地，地下为社会停车场，2025年建成开放），步行可达，日常散步、亲子游玩、户外运动都有就近休闲去处。

商业配套也是宗地的亮点之一，地块西侧紧邻在建西安航天大都荟项目，该商业由开发高新大都荟的陕西智逸实业联合保利合作打造，奥雅股份全程负责设计运营，未来将成为片区核心商业地标；东北方向 近邻 金辉环球广场；周围还有航天城星座广场、真珠港购物中心环伺四周，稍远距离可抵达西安万象城，购物、餐饮、影院、商超等多元业态全覆盖，完全满足家庭全周期消费需求。

交通方面，宗地依托航天北路、神舟二路两条城市主干道，向西快速通达高新板块，向东串联曲江、浐灞核心区域；不过宗地距离西安地铁 4 号线航天大道站、金滹沱站稍远，均约 1.3 公里左右，属于近地铁但非步行直达的状态，日常步行通勤略有距离压力，骑行、短途接驳公交会更便捷。

此外，周围还有西安市航天中学、航天小学、西安航天城第六小学、西安市航天城第三初级中学等教育资源，覆盖小学至初中全阶段基础教育；以及西安航天医院提供完善基础医疗保障。

目前，宗地周围主要在售项目就是保利天珺项目，项目规划总占地约500亩，已经供地216.157亩（一期、二期）；是航天基地在售项目中距离曲江最近的一盘！

其中，在售的保利天珺二期，位于西安市航天基地航天北路与神舟二路十字西南角，净用地面积122.947亩，容积率2.84，规划了22栋高层、小高住宅，采用“围合式”布局。

据中指研究院《2025 年 1-12 月西安商品住宅项目销售业绩排行榜》显示，保利天珺以 31.4 亿元销售额位居全市第二，稳居城南改善盘榜首，成为西安楼市当之无愧的流量红盘。

而本次公示的 91 亩地块，地处保利天珺一、二期东侧，同属北里王城改连片开发范围，市场普遍猜测该宗地为保利天珺后续储备用地，最终摘地企业仍需等待官方土拍公告。

保利天珺二期

综合来看，这宗 91 亩住宅地块落地。一方面，地块新增部分优质住宅供给，适配城南改善家庭置业需求；另一方面，超 6000 平方米标准化文化、养老、社区服务配套集中落地，补足片区大型社区公共服务短板，解决片区老龄化配套、居民文化活动场地不足的民生痛点。而且航天基地持续引进航天科创、先进制造企业，大量高知科创人才存在就近安居需求，该地块宜居的产品定位、完善配套规划，能够精准承接产业人口居住需求，持续夯实航天基地产城融合发展基底。

在城南改善住宅竞争日趋激烈的市场环境下，HT01-1-57 地块兼具双板块区位红利、成熟居住圈层、全维配套与高标准规划指标，一旦完成土地出让进入开发阶段，将直接推动航天基地人居品质再度升级。至于宗地最终归属，是否作为保利天珺三期开发，后续土地挂牌、竞拍动态我们将持续关注。

备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息， 仅供参考交流， 如有侵权请联系删除。（项目 具体信息以官方发布为准）

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