约177亩，13.82亿元起！原东方厂区块首批土地出让

在即将过去的七月，作为西安重点建设的“新三板”在土地市场表现尤为抢眼。

其中团结片区，继联发下场拿地之后，这周又曝光了3宗优质住宅用地，为后续的供应提前埋下伏笔。

今天，城东幸福林带片区又出让一宗约177亩的超大体量的地块，同时此次供应的区块是首次出现在土地市场的原东方厂用地。

地块一出，立刻成为楼市的新焦点。

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分为5块地，约177亩！

2026年7月30日，西安市以网上挂牌方式出让4宗国有建设用地使用权，共计318.014亩。

其中，1宗为经营性用地，位于城东幸福林带板块；3宗为产业用地，分布在临潼、航空基地、阎良区等地。

重点来看位于城东幸福林带的这宗经营性用地。

地块整体位于幸福南路东侧、华山铁路线西侧、新兴南路北侧，被划分为5个小地块，涉及纯住宅、纯商业以及住宅+商业这三种类型。

具体来看：

●地籍标号为XC11-9-147地块，占地82.983亩，纯住宅地块，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑面积在66386.44-138305.08㎡之间；

● XC11-9-139地块，占地26.685亩，纯住宅地块，容积率1.2-2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑面积在21347.88-39137.78㎡之间；

● XC11-9-144地块，占地49.1亩，住宅+商业，容积率1.2-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于33%，建筑面积在39279.77-65466.28㎡之间；

● XC11-9-136地块，占地8.722亩，纯商业地块，容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，建筑面积不大于5814.43㎡；

● XC11-9-135地块，占地9.196亩，纯商业地块，容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，建筑面积不大于6130.89㎡；

这五块地共计176.686亩，形成最大建筑面积约为25.485万㎡，需捆绑一起出让。起拍价13.824亿元，折合地价782.40万元/亩起，实际地价要更高一些。

这是因为，该宗地并非单纯的土地出让，需要同步配建一些城市配套设施。

其中，在XC11-9-138建设1所九年一贯制学校，办学规模45 班（以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设。

建设并移交55771.01平方米（83.657 亩）城市道路和7480.58平方米 （11.221亩）公共绿地（以最终实施方案为准）。

更引发市场关注的是，在代建学校、道路以及绿地基础之上，竞得人还需投资修缮运营1栋现状E字型厂房。

具体投资修缮运营由受让人编制工业遗存建筑修缮运营方案并经政府审定后，由受让人与政府相关部门另行签订协议，明确运营年限。

这就对开发商提出了更高要求。

另外，该宗土地不接受联合竞买。

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原东方厂区块用地！

从宗地所处位置来看，该宗土地为原东方厂核心改造区域，其位于幸福林带的最南端，在新城区与雁塔、浐灞等区的交汇处。

提到东方厂，一些老西安人或许更为熟悉。

作为国家“一五”计划苏联援建的156项重点工程之一，东方厂创建于1952年。

与同列幸福林带两侧的昆仑厂、黄河厂、西光厂、华山厂、秦川厂等合称为“幸福路六大军工大厂”，并与土门电工城、灞桥纺织城，合称为“西安建国初期三大工业板块”。

2010年，原西安东方集团有限公司与华山厂、秦川厂等合并组建了西北工业集团有限公司，隶属于中国兵器工业集团公司旗下。

值得一提的是在2008年，作为西安东郊六大军工企业“退城进郊、进退入园”的元年，中国兵器工业集团与西安市政府正式签约，合作共建西安经开区泾渭新城兵器产业基地，其中，东方厂被纳入首批远期搬迁名录之中。

而位于幸福路与新兴南路东北角的原东方厂用地如何规划，也成为大家最为关心的问题。

根据《新城区政府2026年工作安排》，西安东方厂搬迁后，原址将纳入幸福林带“一轴、两核、多点”的整体规划‌，用于建设集产业、居住、教育、商业与生态于一体的城市新中心。

值得注意的是，此次原东方厂更新区块的这5宗土地也曾出现在今年6月由西安市自然资源和规划局构建的“土地超市”之上。

根据规划，原东方厂更新区块除了大家常见的高品质住宅、商业、学校、绿地之外，还有大片的工业遗产。

如果将工业遗产用地与城市开发结合起来，这对于片区、开发商而言都是一个新课题。

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工业遗址加持下，或将成为城市新名片！

单纯地从城市配套资源上，这5宗土地占位不错。

西侧1公里为全球最大的城市绿带——幸福林带以及地铁8号线西等驾坡站，北侧1.5公里左右处为地铁6号线卫星测控中心站，生态+双地铁围绕。

在教育配套层面，除了地块中同步建设的教育用地、地块北侧规划中学用地外，周边还有秦川中学、西安第七十八中学，以及西安建筑科技大学华清学院等。

另外宗地北侧约800米还有集医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的三级综合医院——西北大学第一医院。

商业配套除了规划中的西安银泰中心外，位于幸福林带的百联奥莱也预计在年底运营。

更重要的是，宗地中的工业遗址建成后，将与西安首家以设计创意为主题的城市主题产业园——老钢厂设计创意产业园共振，形成未来西安新的城市名片，未来可期。

此时问题也随之而来，这宗土地最终谁将拿下，答案将在2026年9月1日前揭晓。