广东
最近，地产圈又被一条消息刷屏，传闻全国统一出台房贷贴息政策，预计9月30日前落地。
消息一出，不少买家开始犹豫：
要不要暂停购房计划，等政策落地再下手？
01
小作文落地概率有多高？
其实，这已经不是第一次传出全国贴息的风声。
过去一年，几乎每隔一段时间，类似的小作文都会在行业内扩散，版本大同小异：
中央财政叠加地方配套贴息，最高可减100BP，首套利率有望跌破2%，仅限新房、首套增量贷款。
但是迄今为止，所谓的全国统一贴息方案，都只得过“说”字，并没有任何文件证明。
那么，这一轮传闻落地的概率有多高？
个人观点，地方性贴息是有可能的，但网传的“全国贴息”版本，落地时可能会打折。
第一，全国统一贴息，意味着巨大的财政支出。
第二，当前银行净息差持续承压，大规模贴息方案需要协调多方诉求。
第三，近年楼市政策的基调一直是“因城施策”，更倾向地方自主调整，或者逐步推广。
相信官方对全国性刺激政策，还是会比较慎重的。
第四，这一年多以来，全国不少城市已经出台了不少购房补贴、房贷贴息的政策。
全国再叠加类似的措施，是不是有必要，或者对于楼市的刺激力度有多大？
这些问题，估计得打个问号了。
02
要等全国贴息政策吗
作为购房者，大家更关心的问题或许是：
一旦贴息政策落地，对广州楼市意味着什么？我们应该注意什么？
首先，市场情绪会马上提振。
置业成本减少的预期，一定会带动一部分原本在观望的刚需、改善加快决策。
楼盘来访量、成交量有望迎来短期回暖。
其次，火爆的市场氛围可能会误导买家作出错误判断，例如在还没考虑清楚的前提下，匆匆入市。
或者受市场声音的干扰，去买本来不需要的房子。
在这里，也想给购房者两个建议：
第一，不要无限期观望等待贴息官宣。
小作文的变数极大，落地时间、细则和适用范围全部未知，没必要把购房大计押在不确定消息上。
第二，选房逻辑必须优先于政策红利。
先判断房子本的地段、配套和产品行不行，如果房子素质过硬，自己确实有买房需求，有没有贴息政策都可以买、应该买。
如果房子素质不OK，不适合自己、利率再优惠也没必要买，不要“为了碟豉油，配只鸡”。
毕竟，楼市永远不缺新政和利好，真正决定房产价值的，应该是房子本身。
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