南沙，凭什么是广州最靓的仔

南沙，有点猛啊。

最近，广州公布了最新经济数据，上半年GDP16045亿元，同比增长5.8%，增速创下近几年新高。

传统制造业初步转型成功，新兴产业逐步落地，广州强大的工业产业底子强势复苏，更喜人的变化是进出口贸易的增长，共同推动经济反弹向好。

今年，大家的确能看到不一样，招商新项目也是稳且快，广州搞钱是认真的。

广州，努力回到了他曾经有的样子。

在广州半年经济数据新闻发布会公告中，特别点名了一个区-南沙。

南沙也是全广州第一个发布详细经济数据的区域，甚至比老大哥天河还要早，迫不及待“全体目光向我看齐，我宣布个事！”

上半年，南沙GDP1175.28亿元，同比增长11.5%，增速是市里两倍。

这个以往被不少老广看作“吃资源，拖后腿”的南沙，扬眉吐气了。

除了生猛增长的GDP外，南沙近期还干了三件大事：

1）广州首个现房销售试点，选在了南沙，买家不用再担心交付问题，所见所得；

此前，广州首个1.5级开发地块也选在了南沙。

南沙凭借独特区域定位和政策倾斜，成为不少新政的试验田，也是首个吃螃蟹的区域。

2）南沙首次引入“K11 by AC”商业管理，是你想的那个K11，但又不完全是；

商业作为横沥岛的短板，南沙找来了一个强力外援。

3）积极寻找活水，强调与深圳宝安的合作，前几天还去了北京宣讲招商引资；

先来聊聊南沙增长的大盘。

今年上半年南沙经济数据这么好看，第三产业功不可没，增加值698.78亿元，增长17.9%。

一个关键是南沙港为代表的进出口贸易相当活跃，布局180余条国际航线，连通全球120余个国家和地区，300余个港口。

年初，广州港公司正式把总部迁到了南沙。

今年5月，南沙港五期正式动工，总投资144.47亿元，设计年集装箱通过能力670万标准箱，进一步夯实南沙的深水港优势。

此外，还有中船集团、广船的造船项目也相继动工，海洋相关经济取得了不错的结果。

最重要的是汽车，南沙口岸累计出口达到200万辆，沙仔岛汽车码头已成为全国第二大滚装汽车出口口岸。

·2026年1—6月，南沙汽车口岸出口汽车达25万辆，同比增长近30%；

·其中，新能源汽车出口达12.4万辆，同比翻倍增长；

其中，出口汽车大部分来自广汽集团自主品牌（超12万辆），以及小鹏汽车（超5000辆），两家广州本土车企。

广汽在东南亚、中东、香港表现都还不错，销售增长迅速，带动了出口份额，全年目标30万台。

其次是家电，例如广州出口空调36亿元，夏天高温带动了空调的强力增长。出于南沙港的优势，不少家电巨头选择在靠近港口的地方建厂，方便出口。

·TCL空调智能制造基地，2026年3月投产，占地303亩，年产能800万套；

·美的南沙空调工厂单日最高产能可达4.5万台，选择在港口周边建厂至少降低了30%的运杂费；

南沙，已不是过去汽车工业一家独大的局面，凭借政策与港口的优势，越来越多企业在选择南沙。

工业上，除汽车外，家用电冰箱、房间空气调节器、显示器、锂离子电池产量同比分别增长51.5%、59.5%、5.1倍、4.0倍。

而在传统产业之外，几个关键产业园和板块的定位也很明确了。

半导体、具身机器人、新能源汽车、电池研究、生物制造等产业有了各自的规划。

南沙投资重心向高端集聚，新兴领域投资提速，高技术制造业同比增长52.7%。

例如万顷沙集成电路产业园，开建·芯动力科技城的新地块，也在上半年出让动工，总投资261亿元。

南沙，把新兴产业放在了明珠湾南部，万顷沙的独特的地理位置优势，成了南沙的“产业新宠”。

29号刚刚挂牌的广州首个现房销售地块，也放在了万顷沙。

起拍价19亿元，楼面价7980元/平，建筑面积23万方。

地块最大的不同在于，现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。

地块一共分为两宗地块，可选择1宗地块现房销售，另一宗正常拿预售证回款。

为了方便开发商的资金流转，南沙也开了口子，项目成交价款可分期支付，30天内付不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。

此前，深圳宝安也出了一块地（阅臻府），作为单宗现房销售地块的试点，现房销售建面3.55万平方米占住宅总建面一半，其余地块可以正常预售。

但是，南沙这块要更严苛，无论选择哪块地作为现房销售试点，在现房销售地完工拿证之前，其余地块也不能拿预售证回款。

即便是50%的土地款，也有约9.5亿元，还有现售地块的工程费等，都要接近2年沉淀期，这些资金都没法回款。

对于竞得企业的资金能力条件，相对严苛，这块地更像是打一枪，看看反应。

地块所在万顷沙也不是传统楼市热门板块，宅地也并不好出手，楼面价7950元/平虽然不贵，但周边售价也就1.4-2万/平。

虽然有18号线直达珠江新城，但物理距离实在是太远了，还是卖给周边的产业工人，更多要看旁边数字谷、半导体产业园能不能吸引到更多企业和工人。

南沙的配套落地，也需要时间。

例如说前段时间刚刚拿地的横沥岛TOD商业项目，目前开建是引入了K11 by AC集团，作为运营合作伙伴。

这家K11是正版K11，但不是原版。

K11 by AC是新世界三代郑志刚的公司，其离开新世界董事会后创立了该公司，主要是轻资产管理业务，品牌输出方式与多地国企合作。

有一个大品牌新公司来输出轻资产管理和品牌，总归是比南沙开建自己做要好，南沙居民也有更多可以期待的。

无论是开展现房销售地块，还是引入南沙首个K11商管，与深圳宝安展开深度合作，或是今年去往各地招商引资，砸钱投资新兴产业，传达出一个信号是南沙敢于尝试新东西。

这对一个“新城市”来说，是相当重要的。

以上，想要了解广州土拍、旧改更多消息，DD花花(1h1205107964)。