北京凯诺律师事务所：征收方只想拆房，补偿什么时候发放却一概不提？

　　张某在陕西省宝鸡市有一处合法房屋，且其一直以来都居住在此。只不过，随着城镇化的建设，张某房屋也因相关的项目建设被纳入在了征收范围内。对于此次征收，张某可以说是十分的看重，其希望通过此次征收能改善一下居住环境，提高自己的生活水平，因此对于前期的一些征收工作，张某是十分的支持与配合，包括征收方对被征收房屋实际情况的调查、确认等等。

　　在经过前期的征收程序之后，张某就补偿事宜与征收方进行了协商，最终经过几次的协商，征收方与被征收人就具体的补偿事宜达成了一致意见（但是双方并没有签订书面的补偿安置协议）。在补偿达成一致意见之后，征收方便要求张某在两个月内腾空房屋，并将房屋产权证交给自己。只不过，对于征收方要求马上搬迁的行为，张某并没有马上去做，其认为，虽然征收方就具体的补偿事宜与自己协商一致了，但是其并没有说明什么时候会将补偿支付到位，而且也没有签订书面的协议，如果自己贸然交出房屋，那么就很有可能会对自己不利，所以，张某仍然居住在被征收房屋内，没有搬迁。

　　事实上，在征地拆迁中，类似于张某这样的情况十分的常见，很多征收方只跟被征收人谈会在什么时候拆房，会在什么时候用地，并不会主动提到会在什么时候发放补偿，甚至不会主动提到，此次征收补偿标准是多少，就算最后与被征收人就补偿事宜达成了一致意见，其也不会想着与被征收人签订协议，或者是明确告知广大被征收人会在什么时候发放各项补偿款，只是一味地去要求被征收人交出房屋，甚至在没有签订协议，没有给予补偿的情况下，强拆其房屋。

　　对此，凯诺律师想要在这里告诉大家的是，因公共利益需要征收老百姓房屋或土地的前提条件之一就是，需要征收方先给予被征收人合理、公平的补偿，也就是说，不管有没有签订书面的补偿安置协议，在实际占用土地之前，补偿都应当要足额到位，保障被征收人在征地拆迁中获得补偿安置利益的权利。

　　而且，为了保障被征收人的合法权益在征地拆迁中不被侵害，法律法规上对此也是有明确规定的，比如《土地管理法》第四十八条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。对征收中涉及农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

　　也就是说，无论征收项目是什么，无论征收主体是谁，无论被征收的是农村宅基地上房屋，还是国有土地上房屋、单位，先给予被征收人合理、公平的补偿之后，相关部门才能推进征收工作，在未给予被征收人任何补偿的情况下，就要求被征收人腾空房屋，甚至是强制拆除其房屋，那么相关部门的征收行为肯定是不合法的，违反了上述的法律法规，侵害了被征收人的合法权益，哪握已经此时与被征收人签订了补偿安置协议。

　　众所周知，签订补偿安置协议的目的是对双方的相关权利义务进行书面上的一个约定，也是让彼此依法依约履行各自义务的一份主要依据。但是签订补偿安置协议的行为并不代表着征收方就完全履行了自己的补偿职责，补偿安置协议的签订是法律规定的一个主要法定程序，且也必须是在实际占用土地之前需要由征收方和被征收人共同完成的一个重要环节。如果没有书面的补偿安置协议，只是征收方与被征收人就补偿事宜口头上进行了约定，虽然说在某一定程度上来说也是可的，但从被征收人的角度来说，这种口头上的约定，对被征收人并没有保障。

　　如果没有与征收方就补偿事宜签订书面的协议，日后征收方很有可能会反悔自己之前答应的所有事项，比如明明答应的是按每平方米2000元补偿，但最后却按1000元进行补偿等，这样的事比比皆是，因此对于征收方口头上答应的补偿事宜，一定要要求征收方落实在具体的书面协议中。

　　总之，凯诺律师最后想要跟大家说的是，土地征收、房屋征收都关系着被征收人的切身利益，所以对于征收事宜广大被征收人一定要格外的注意，尤其是在补偿安置阶段，如果征收方在协商补偿的过程中，对什么时候发放补偿，什么时候交付安置房只字不提，甚至在征收之后，对补偿标准也是只字不提，只一味地要求被征收人尽快交出土地或房屋，那么这其中就很有可能存在征收方可能短时间无法支付自己补偿款，或者是安置房的情况。

　　所以，被征收人一定要慎重，哪怕已经签订了协议，也不要在补偿未到位的情况下，交出自己的房屋，被征收人可以先咨询专业律师，让专业律师帮助自己分析分析，如果有必要，还要以通过诉讼的方式来保障自己的权益。