江苏
杭州的刘先生想买某热门楼盘，中介张某说有内部关系，交20万“茶水费”保证买到房。刘先生交了钱，等了半年没消息，楼盘都卖完了。张某说“再等等”，后来失联。刘先生报警。张某被抓，他辩称“这是居间服务费，没办成事是民事违约”。法院查明，张某根本没有内部关系，钱被他挥霍了，构成诈骗罪，判刑4年。
【结论先行】中介收“茶水费”保证买到房，如果根本没有内部关系，属于虚构事实骗取钱财，构成诈骗罪。购房者应立即报警，而不是走民事诉讼。
【一、诈骗罪 vs 民事违约的区别】
诈骗罪：以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物。中介根本没有内部关系，却谎称有，收了钱不办事，是诈骗。
民事违约：中介确实有内部关系，但最终因客观原因没办成，属于违约，需要退钱。区别在于：有没有真实的履约能力和意愿。
【二】张某为什么是诈骗罪？
张某没有内部关系，这是虚构事实。他以“保证买到房”为诱饵，骗取刘先生20万，然后挥霍，没有退还意愿。符合诈骗罪的特征。
【三、购房者交“茶水费”的法律风险】
①被骗风险：大部分“茶水费”是骗局，收了钱人跑路。
②即使真买到房，也可能被开发商内部查处，取消购房资格。因为“茶水费”属于违规操作，开发商内部审计可能发现并解除合同。
③“茶水费”本身不合法，属于扰乱房地产市场秩序的行为，可能被行政处罚。
④钱给了中间人，没有正规收据，维权困难。
【四、如何防范“茶水费”骗局？】
①不要相信任何“内部关系”“保证买到房”的说辞。正规购房通过公开摇号、线上登记，不需要额外费用。
②如果一定要交，签书面合同，写明“未买到房全额退款”，保留转账记录。
③发现被骗，立即报警，不要等。民事诉讼周期长，刑事诉讼可以快速冻结对方资产。
【五、被骗后如何维权？】
第一步：收集证据——转账记录、微信聊天记录、录音录像、合同。
第二步：向公安机关报案，提供证据。诈骗罪立案标准5000元，20万远远超过。
第三步：在刑事诉讼中提起附带民事诉讼，要求退赔。或者等刑事判决后，申请法院执行退赔。
【六、如果中介是正规公司的员工，收了钱没交公司，构成什么罪？】
可能构成职务侵占罪。公司员工利用职务便利，将本单位财物（应收的居间服务费）非法占为己有，数额较大的，处3年以下有期徒刑。但“茶水费”本身不合法，公司是否认可是关键。
【律师最后说一句】
“茶水费”“号子费”大多是骗局。中介收了钱不办事，跑路了就是诈骗。买房别走歪路，公开摇号最安全。被骗了立即报警，别等。
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