西安奥体、奥北、浐灞上新！誉璟臺、梧桐书院、语澜溪...价格公示！

最新！西安浐灞国际港多个改善楼盘陆续释放最新价格信息，融投・誉璟臺、招商・梧桐书院、中国铁建・语澜溪三大项目同台亮相，共308套房源。

三个楼盘分属浐灞三角洲、奥北、奥体核心不同板块，产品定位、社区规划、配套条件、价格体系各有特色，覆盖不同需求的刚改、改善家庭。

1、融投·誉璟臺项目

融投·誉璟臺项目（浐灞生态区欧亚四路住宅项目(一期)）位于西安浐灞国际港欧亚四路以北、广运潭大道以西，占地面积约139.687亩，总建筑面积约32万平方米，容积率2.7，绿化率35%，规划27栋洋房、小高层、高层，主打“超四代住宅”设计！

项目内部配置有约5600㎡双会所（东会所、北会所），涵盖休闲会客、运动健身、家庭聚会等多功能星级酒店式配套，将成为业主圈层社交场、生活场、志趣场；同时还打造适老、儿童娱乐、全龄书吧三大主题架空层。

项目自带一所幼儿园，东侧紧邻自主开发约40亩誉璟公园，内设约1000㎡青花瓷主题滑板乐园、约1300㎡专业赛事级自行车泵道、休息区等；自带约5000方HOMEWALK商业街，规划引入自营大鹅咖啡、社区食堂、便利店等；

项目一路之隔就是陕师大浐灞国际港实验学校；距灞河一线约800米，周边还有龙湖未央天街、源创Oya街区、丝路国际创意梦工厂、广运潭公园、浐灞滋水公园、桃花源公园、西安市第十七中学、西安浐灞国际港第二学校等。

本次价格公示，项目公示了5# 楼 一栋楼的价格，是一栋25层的高层，户型面积128.01㎡、127.98㎡、114.61㎡、105.52㎡、121.88㎡，楼栋均价为17423.56元/㎡，共120套毛坯房源。

项目劣势是，距离最近的地铁站（如10号线团结村站）约1.5-2.2公里，对于依赖地铁通勤的上班族来说，可能需要额外的接驳时间或依赖公交、自驾等方式...

2、招商·梧桐书院项目

招商·梧桐书院项目位于西安浐灞国际港奥北板块，奥体大道以东、林泽路以南、林泓路以北，占地面积约63.9亩，容积率2.5，共规划了13幢住宅！

项目自带社区商业街，配建约985㎡社区会所（涵盖博学书屋、儿童娱乐、健身、咖啡吧等）及全龄段儿童主题架空层，打造无界社交场域。

项目一路之隔是西安交通大学附属中学陆港学校（具体学区以交付后官方学区划分为准），东侧为丝路国际体育文化交流培训基地，距离西安交大一附院陆港院区（三甲）约900余米；周边地铁有3号线和10号线，3号线较近一些，距离最近的站点900余米。

本次价格公示，项目公示了10# 楼 的价格，是一栋25层的高层，为2T2设计，户型面积约138.63㎡、138.98㎡，楼栋均价为18405.10元/㎡，楼栋单价区间16504-19184元/㎡，共计50套精装房源。

值得注意的是，项目的139㎡户型是四室两厅两卫，得房率高，且项目还是板块内少有的精装房。

项目劣势是，现阶段片区发展仍处于培育阶段，周边大型旗舰商业、高品质消费场景相对匮乏，短期内日常购物、休闲的生活便利度存在不足，区域配套完善尚需等待。

3、中国铁建·语澜溪项目

中国铁建·语澜溪项目位于西安浐灞国际港奥体板块，和畅路以东、港兴路以北，占地面积约69.005亩，容积率约2.5，绿化率35%，共规划10栋高层住宅，打造第四代住宅！

项目西侧配有沿街底商，满足基础生活需求（如便利店、果蔬、药店等）；社区内打造“繁花十二境”景观，包含中央中庭花园、景观水景、健康步道等；

部分楼栋设有大面积架空层，打造架空层会所，内设儿童游乐区、阅读区（万邦书店）、健身区、休闲会客区等，满足全龄段活动需求。

项目一路之隔即为新寺遗址公园，紧邻华南城购物中心（华盛奥体莱斯）；距离砂之船奥特莱斯约200米，距离地铁3号线“国际港务区站”约900米，距离地铁14号线“新寺站”约1200米； 周围2公里内还有华润万象汇（在建）、奥体中央公园、水晶汇溪广场、陕师大陆港小学等丰富配套。

本次价格公示，项目公示了5#、10# 楼 等2栋楼的价格，均为23层的高层，户型面积129.99㎡、129.20㎡、142.54㎡，楼栋均价分别为18579.26元/㎡、17811.01元/㎡，共138套毛坯房源。

综合对比三个项目，融投・誉璟臺偏向看重灞河生态、社区内部高规格配套、追求多元户型选择的改善家庭；招商・梧桐书院适合看重央企开发、精装交付、偏爱纯粹大四室户型、重点关注教育资源的购房者；中国铁建・语澜溪优势在于奥体成熟配套集群、双地铁加持、周边商业公园落地度高，适合偏好成熟生活氛围的自住改善人群。

浐灞国际港近年来持续推进配套落地，不同片区发展节奏各不相同。购房者选择楼盘，除对比单价、户型之外，还需要综合考量通勤方式、教育预期、商业兑现周期。价格公示仅为备案参考，一房一价，同时学区等存在调整可能，实地走访结合自身生活需求决策，才能挑选到匹配自身需求的房源。

备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息， 仅供参考交流， 如有侵权请联系删除。（项目 具体信息以官方发布为准）

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