年销20亿的店说关就关：胖东来被房东涨租逼走，却从不涨商户一分钱房租

1995年，于东来拿着哥哥帮衬的1万块钱，在许昌开了一家不到40平方米的糖烟酒小店，取名“望月楼胖子店”。

30年后，这家小店长成了年销售额235亿、净利润15亿的零售巨头。

2026年8月7日，于东来在一场直播里，说了一句让所有人沉默的话——运营了24年的许昌胖东来生活广场，租约到期后将于2026年12月底永久闭店。

年销售额20亿，年利润超1亿。不是生意不好。是被人赶走的

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从40平方米到235亿：一个老实人30年的生意经

于东来，1966年出生于河南许昌，初中文化。1984年进入橡胶厂工作，后来工厂倒闭，他下岗了。

下岗、创业、失败、再创业。多年闯荡不成，于东来拿着哥哥帮衬的1万块钱，在许昌开了一家小卖部，卖些烟酒、糖果杂货。1995年，他带着4名下岗职工，凑了6万块钱，在许昌开了一家40平方米的“望月楼胖子店”。

在那个假货横行的年代，他在店里挂了一块牌子：“用真品换真心”。

就是这六个字，让一个40平方米的小店，长成了今天的样子。

1997年，胖东来第一家分店开业，正式进入超市业态。1999年，胖东来首次把综合量贩引入许昌。2001年牵头成立“四方联采”联盟。2002年1月，胖东来生活广场店开业，成为旗下首家综合旗舰店——就是今天要被关掉的这家店。

2005年，胖东来第一次走出许昌，进军新乡，首年营收便达4亿元。2025年，胖东来全年销售额235亿，同比增长超38%，净利润15亿。

30年，一个下岗工人，从40平方米的小店，做到了235亿。

这家店，是他商业帝国的起点，是他“用真品换真心”的初心原点，是他从下岗工人到零售传奇的活化石。30年的心血，被一纸涨租通知，逼到了墙角。

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租金涨到“无法想象的地步”

于东来后来发了长文，把原因说透了。

2015年，负责这个项目的工作人员没有按公司规定统一签订租约合同，零散地、一户一户分别签的。结果就是——个别租户的租金涨到了“无法想象的地步”，远远脱离了公平。

这已经不是第一次了。

2015年，胖东来新乡大胖店，房东直接把租金从800万涨到2400万，直接翻三倍。

于东来“想都没想直接放弃”。新乡店搬走后，原来那一带人山人海，因为胖东来的辐射，连带周围商铺也生意兴隆。胖东来搬走之后，逐渐冷清，现在门可罗雀。

10年过去了，同样的剧本，换了一个地方，再次上演。

你赚钱，我就涨租。你做得越好，我收得越狠。 周边商户说得更直白：“因为他赚钱房东才给涨房租，像我们周围不赚钱的，房东也没涨。”

这哪是涨租？这是“看人下菜碟”的抢钱。

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被欺负的人，没有欺负更弱的人

就在胖东来被房东逼走的同时，一个细节让无数人破防。

广场内的商户代表告诉记者：胖东来从来没有涨过入驻商户的房租。

被房东涨租逼走的租户，反过来从未涨过自己场内商户的房租。受了气的，没有拿更弱的人出气。扛不住压力的，没有把压力转嫁给别人。

这世界上有一种善良，就是这么朴素——我不欺负你，是因为我知道被欺负是什么滋味。

而员工呢？门店负责人回应：员工不会因闭店失业，将调配至新店继续任职。胖东来闭店不裁员，全员平移新店。

被房东赶走了，自己扛着；商户的房租，一分不涨；员工的饭碗，一个不砸。一个被逼到关门的人，还在想着怎么不让别人难过。

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整条街的人，都在为他流泪

胖东来要关店了，最舍不得的，不是于东来自己，是那条街上靠他活着的人。

一位在附近开店三十多年的老板，流着泪说舍不得：“还想跟着胖东来开店很难，抢都抢不到。”另一个缝补摊的摊主在这条街上干了24年，说自己五六成的生意靠的全是胖东来带来的人流，店一关，他的活路就断了。

有出租车司机说：“一多半收入都是来自去胖东来的客户。”许昌胖东来生活广场周边店主说：“生意没了，心气也没了。”

一家店养活了一条街。一家店关门，整条街的心气都没了。

30年前，一个下岗工人拿着1万块钱，在许昌开了家40平米的小店。30年后，他被房东的涨租通知逼到了墙角。年销20亿，利润过亿，说关就关。

你涨你的，我不惯着。 这不是任性，是一个老实人被逼到墙角之后，最后的骨气。

胖东来走了。房东的房子大概率空着。那条街上的人，生意没了，心气也没了。房东算的是自己的账，但算漏了整条街的命。

有的人赚了钱就想涨租，有的人赚了钱就想对大家好一点。

前者叫房东，后者叫胖东来。