这个数据，可能改变宁波房价

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最近几个月老司机不厌其烦的在重申我的看法，简单来说：

我认为宁波的房价目前已经在磨底阶段，局部的反弹明确已经发生，全面的企稳最早在今年就可以看到。

但持不同意见的人也不少，每一篇文章或短视频后面，都会有人留言表示反对，有些人会据理力争，对此我很尊重；有些人则冷嘲热讽，甚至泼妇骂街，我就毫不迟疑的拉黑了。

我不会忍耐对我出言不逊的人，因为他/她对我而言毫无价值，反而还会影响我的心情。拉黑对我来说是止损，是减少无谓消耗。

一个成熟的人应该明白，当您对别人没有价值的时候，最好态度好一点，否则很可能会被别人难看掉。

老司机发表的观点，并不要求每个人都同意，事实上我根本不关心具体某个人同意与否，因为他/她怎么想跟我没有关系。我只是希望我的观点能够帮到一些人，给他们以参考，就像我们都知道的一句话：

佛度有缘人。

我也理解有些人跟我观点不同，每个人都有自己的一口井，因此每个人看到的天也都不一样。我只是想提醒一句：

您是基于事实、数据，还是单纯的就希望房价跌？或者说，您更想从房价下跌中获益？

如果是基于上述原因，那么大概率判断是会错的，因为情绪主导下的决策，很容易被市场打耳光。有句话我很久没说过了，今天想起来再说一遍：

任何时候，都不要和市场赌气。

老司机前两天发了一个视频，讲了租金和房价的关系，以及租金和利率的变化对房价的影响。

今天我又看到一个数据，同样讲的是国内主要城市的租金，在这个表格上，宁波是上述几个租金上涨的城市。

这恐怕和很多人的体感不太一样。

下面是这个数据的截图，需要声明的是，租房数据没有官方发布渠道，统计来自第三方（中指）。

从上表可以看到，上海租金上涨最为突出，而且已经连续上涨5个月，上海租金已经彻底走出下跌趋势，为上海房价的反弹奠定了坚实基础。

值得留意的是，上海的租金单价高达84元/平·月，一套100平的三居，平均月租要8400元，是宁波的2.8倍。

北京的租金也在涨，虽然没有上海明显，但也排在前列。一线城市只有广州没有上涨，但也没有下跌，显示一线城市的租房需求已经企稳反弹。

可喜的是，宁波在7月也出现了0.12%的环比上涨，虽然这个涨幅非常微弱。

它更大的意义在于止跌，宁波租金自2024年开始下跌，到现在已经超过2年，因此“止跌”比上涨更显得有意义。

关于租金如何影响房价，请大家点击上面的短视频，里面讲得非常充分。

租金上涨恐怕比房价上涨更容易引起争议，因为这两年大家的普遍感受是工作不好找，年轻人返乡；收入降低，租金承受力减弱。

是的，这就是近两年租金下跌的主要缘由。

但我们听惯了简单的道理，却放弃了更复杂的思考，比如年轻人返乡这个话题，老司机最早听到至少是在十年前，但最终证明了它就是个伪命题。

这十年来，大城市人口一直都在增加。

为什么年轻人返不了乡？简单来说，返乡之后无事可做。

如果是十几年前，返乡后找工作机会比现在还大一点。那时候，小城市的发展还没有饱和，大量的新企业、小企业在创立，大量的需求在生长。那时候如果从大城市回去，无论是眼界还是能力，都可以降维打击，更有机会活下来。

现在回去，小城市的各种商业已经饱和，原来存活于小城市的劳动密集型企业，比如服装厂，现在也都跑去了东南亚，小城市的就业机会比之前更少了。

新兴产业呢？基本和小城市无缘。产业升级会导致工作机会进一步向大城市集中，因为大城市才有资本，有人才，有技术，才能培育新产业，也才能提供新的工作机会。

全世界的经验都表明，随着技术进步，小城市与大城市之间的差距会越来越大，而不是缩小。

所以，返乡的本质，就是逆潮流而动。

宁波的房租反弹也并非空穴来风，老司机有一套房子在出租，最近一个月至少收到四五个询租电话，而前两年，一年到头一个这样的电话都没有。

宁波为什么能成为率先上涨的城市？答案其实也藏在上表里。从租金单价来看，宁波比福州、成都还低，但就平均工资而言，宁波无疑是高于这些城市的。

这就说明，宁波租金的下调比同类城市更大，因此也更早探底。

随着外贸形势好转，宁波的制造业正在缓慢复苏。今年上半年，制造业投资+12.3%；数字经济核心产业投资+38.9%、装备制造业投资+21.1%、高技术产业投资+17.4%，宁波的就业形势有望边际改善。

据说，杭州湾近期因为企业增员，租金就出现了跳涨，这对于长期房价稳定在4-5千元的杭州湾来说，无疑是实质性利好。

了解市场，感受变化，判断趋势，对于任何一个买/卖房人来说，都是必须要做的功课。但普通人时间、精力有限，缺乏系统的数据和分析方法，往往容易被中介/销售带着走，出现决策失误。

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