广东
5月5日，花都区在全市率先出台“花八条”政策，创新推出住房“以旧换新”系列举措。新政发布仅8天，区属国企广州智都投资控股集团便落地首单居民住宅“以旧换新”业务，跑出政策落地“加速度”。8月14日，花都区举行收购居民旧房用作保障性住房的“以旧换新”首批签约仪式，区城投集团现场与业主签订房屋收购协议，所收购房屋全部纳入保障性住房房源，进一步拓宽保障性住房筹集路径，助力房地产市场平稳健康发展。
一、先行先试：首批签约落地，旧房“变身”保障房
区属国企按市场化原则，优先对中心城区交通便利、配套齐全的优质二手房进行评估收购，签订协议后即时兑付置换资金，帮助业主在最短时间内完成“卖旧”环节，切实改善业主居住条件。
“以前最担心旧房卖不出去、耽误换新房。现在国企直接收购，资金到位快，换房不用等了。”——一位签约业主。
与一般二手房交易不同，国企收购的旧房将全部纳入区级保障性住房储备池，面向新市民、青年人、产业人才等群体提供租赁住房，让“卖旧”的房子在城市住房保障体系中“再上岗”。预计年内收储规模约100套，将为保障性租赁住房提供稳定的房源供给。
二、双轨并行：房企收购+ 中介代售，拓宽居民旧房处置渠道
除国企收购居民旧房路径之外，花都区还联动房产中介机构提供旧房免费代售服务，由企业补贴中介佣金，居民无需承担中介费用，并配套90天无责解约保护期、专项补贴等惠民举措，让市民根据自身情况自由选择“卖旧”方式。同时，符合条件的业主可叠加享受“卖旧买新”专项补贴，进一步降低置换成本。
三、市场表现：新政后“量升价稳”，政策效应持续释放
“花八条”落地三个多月来，花都区房地产市场呈现“量升价稳”的良好态势——新房市场企稳回升，政策拉动效应持续显现。新政实施前（1—4月）一手住宅月均成交449套，新政实施后（5—7月）月均成交543套，增长20.9%。7月暑期传统淡季，花都新房网签面积同比仍增长5%，新华中心、广花路两大板块项目持续热销——优质新盘加推当天去化率高达九成，标杆大盘单周成交最高录得16套，“靓货撑场、淡季不淡”。二手房市场稳步回暖，“卖旧买新”成为带动市场回暖的重要引擎。新政实施以来（5—7月），全区二手住宅网签2619套、30.30万平方米，月均成交873套，较新政实施前（1—4月月均815套）增长7.2%；月均成交面积从9.22万平方米增至10.10万平方米，增长9.5%。其中90—144平方米改善型户型成交1486套，月均较新政前增长7.6%。多元政策叠加赋能，置换置业环境持续优化。目前花都在售主力项目普遍推出“卖旧买新”购房礼包、置换专属补贴等举措，与国企收购、专项补贴同向发力，改善性需求入市通道进一步畅通。
四、久久为功：持续完善机制，“卖旧买新”补贴便捷申领
花都区相关负责人表示，下一步将持续扩大收储范围和规模，探索收储旧房用作保障性住房、人才公寓等多元用途，不断优化工作流程，让更多居民通过“以旧换新”实现居住升级。
“花八条”商品住房“卖旧买新”专项补贴持续发放中，为置换市民再加一份“政策大礼包”——对在花都区内购房并按规则出售旧房的居民发放专项财政补贴，与国企收购居民旧房用作保障性住房形成政策合力。2026年5月5日—2026年12月31日期间，在花都区内购买新建商品住房并完成网签，且在网签之日前后1年内出售本人名下本区二手住宅的居民个人，即日起至2027年12月31日，可按照所购新房贷款总额的1%（单套最高2万元）申领专项财政补贴，总资金规模3000万元，若活动资金提前使用完毕，则活动提前结束。国企收购助力“卖旧”，“卖旧买新”专项补贴为购买新房“减负”，置换成本一降再降，符合条件的市民抓紧时间，先到先得。
将位于花都区内的旧房出售给任一主体，并在规定时间内购买区内任意一手新房，即可申请补贴，不限于出售给国企，也不限于购买国企开发的新房。补贴申领云闪付二维码↓
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