西安3盘超1200套房源价格公示，主城备受瞩目纯新盘入市...

近期，西安楼市上新节奏持续加快，未央、高新、长安三大主城片区同步迎来新一批房源价格公示；分别是未央团结片区纯新盘博元·幸福源启、未央龙首板块四代住宅信达·锦华颂、长安西部大道品质盘龙湖·君成序，房源总量超1200套。

三盘各有核心优势，同时也存在差异化短板，适配不同预算、不同居住需求、不同置业偏好的买房人群。

1、博元·幸福源启项目

博元·幸福源启项目位于西安未央区仁里路以南，仁宇路以北，行舍路以东，景云路以西，占地面积面积57.291亩，容积率2.3，规划了11栋住宅（4栋洋房+7栋高层），是博元在西安的第二个住宅项目。

项目摒弃传统四代宅的户外错层露台，将赠送面积“室内化”，打造独立入户光厅花园（可封闭改造），实现高得房率与高空间利用率。

配套上，项目位于团结片区最核心位置，东侧一路之隔便是已开业的龙湖未央天街与西安团结实验学校（高新一中教育联合体）；周围还有西安地铁 10 号线团结村站、爱知中学未央校区（2026年下半年投用）、红旗铁路公园、规划的团结高中等配套。

此外，项目自建约5000㎡全明地上会所（涵盖私宴厅、健身房、休闲书吧、社区食堂、健康小屋、棋牌乐园、图书咖啡吧、茶饮会客区等）及约3万㎡中央园林，规划有全龄儿童乐园、环形跑道及业主专属菜地。

本次价格公示，项目纯新盘首次入市，公示了1#、5# 、7# 楼 等 3栋楼的价格，均为26层的高层，均为2T2设计，户型面积98.88㎡、99.27㎡、118.18㎡、128.35㎡、129.59㎡、119.29㎡，楼栋均价分别为18570.35元/㎡、18835.42元/㎡、18945.85元/㎡，共302套毛坯房源。

2、信达·锦华颂项目

信达·锦华颂项目位于西安市未央区乐学路以东，文景路以西，凤城南路以南，方新路以北，占地面积约95亩，容积率3.69，绿地率37%，规划了11栋住宅，是信达地产在西安打造的首个第四代住宅产品。

项目自带幼儿园规划，北侧紧邻西安七十五中，北侧枣园城改配建学校由信达代建（已签约西安交大教育集团进行合作）；距离地铁2号线大明宫西站和地铁8号线大风阁地铁站步行约1.2公里；

项目虽没有做架空层，但做了一个下沉式会所，规划约 600 米健康跑道、球类运动场地、健身瑜伽室等全龄运动空间，设置 “四点半课堂” 与分龄段儿童乐园，打造邻里 “第三会客厅”；更难能可贵的是，这样一个偏刚需的社区，还配备了标准化室内恒温泳池。

周围还有汉城湖、西安未央区图书馆、龙首商业街、盛龙广场龙首购物中心、西安龙首印象城、西安市未央区未央路小学（方新小学北校区）、西安交通大学第二附属医院大明宫院区等配套。

本次价格公示，项目公示了3# 、5#、9#、10# 楼 等4栋楼的价格，均为33层的高层，主力户型面积113㎡、120㎡、100㎡、89㎡，楼栋均价分别为16144.57元/㎡、16366.86元/㎡、16171.70元/㎡、15814.34元/㎡，共783毛坯房源。

项目劣势是，容积率高达3.69，远高于常见四代宅；而且每户送的约30-53㎡不计入指标，如果加上，项目的实际容积率可能要更高；项目距离地铁口有一定步行距离，对纯地铁依赖者略有不便。

3、龙湖·君成序项目

龙湖·君成序项目位于西安长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北街以北、府东一路以东、西部大道以南，由君昱&同润达旗下合资公司嘉睿置业开发，龙湖龙智造提供建造管理及营销服务，面积57.173亩，容积率3.31，绿地率42.3%，规划了9栋楼，主打建面约112-143㎡户型。

项目打造万平实景园林（三进礼序空间）及百米归家轴线，配备约千平业主会所（包含专业健身房（配备成套器械）、BOOK思议书吧（含藏书、阅读区、儿童阅读角、讨论室）、星空顶影音室（家庭观影、小型聚会）、共享茶室、休闲会客区及游戏空间）及全龄游乐区，部分楼栋为南向头排采光。

项目紧邻约80亩的公园，距离西安长安区第四小学约800米，距离西北最大商业综合体宜家荟聚仅约900米；周围还有长安区第二小学、长安二中、西安工会医院、西安长安区医院、西安市中医医院南院区、西北首座山姆会员店（规划建设中）等配套。

本次价格公示，项目公示了6#、7# 楼 等2栋楼的价格，分别为33层、16层的高层和小高层，142.97㎡、131.25㎡、112.16㎡，楼栋均价分别为16199.82元/㎡、17630.47元/㎡，共164套毛坯房源！

项目劣势是，项目为城改地块，容积率较高，周边存在部分老旧安置社区，城市界面相对混杂；北侧约400米处有污水处理厂，东南侧近热力公司，部分楼栋可能存在气味或噪音的潜在影响。

综合来看，三个楼盘适配人群清晰：追求低密改善、高得房率、现成商业教育，优先选择博元·幸福源启；看重主城成熟配套、高性价比、全社区高配、刚需友好，信达·锦华颂性价比突出；偏爱龙湖品质、纯粹改善、城南成熟商圈，可重点关注龙湖·君成序。购房者可根据自身预算、通勤半径、居住需求精准匹配，避开项目短板，择优入手。

备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息，仅供参考交流，如有侵权请联系删除。（项目具体信息以官方发布为准）

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