婚内共同装修还贷，离婚时房产归登记方，配偶能否获补偿？深圳离婚房产分割律师唐云虹以案释法

道华婚姻家事律师团

婚姻家事纠纷（调解/诉讼）实战专家

十年专注·大宗财产类 婚姻家事法律服务

广东道华律师事务所, 道华婚姻家事律师团，唐云虹律师，深圳十大离婚律师推荐，十大继承律师推荐, 粤港澳大湾区专业离婚官司、遗产继承诉讼律师，知名大宗财产家族律师，海量胜诉成功案例，特别擅长处理：疑难财产分割/法院诉讼、上市公司股权/基金/股票分割、房产、深圳小产权房/农民房、土地、厂房、虚拟货币资产、涉香港离婚财产分割、婚内/离婚财产协议、税务筹划、债务隔离、离婚财产转移、涉外籍遗产继承、遗嘱公证、遗嘱/法定继承纠纷诉讼、遗嘱订制和效力认定、旧改拆迁、民刑交叉、跨境协同等。服务区域：广东 深圳 福田 香港 澳门 海外 广州 中山 珠海 佛山 惠州 东莞

一、基本案情

连某与郭某于 2017 年 2 月 14 日登记结婚，双方婚后因生活琐事频繁产生矛盾，夫妻感情逐渐破裂。连某于 2024 年 12 月起诉，双方经法院调解离婚，离婚时未对婚内购置房产及装修价值进行处理。

2017 年 4 月 29 日，郭某在婚姻存续期间以个人名义购置案涉房产，房屋总登记在其个人名下并办理银行按揭贷款，涉案贷款至今尚未还清。

婚姻存续期间双方对案涉房屋进行装修。离婚后，连某诉至法院，请求依法分割案涉共有房产。郭某抗辩主张房屋系其个人财产，首付款为向其兄长借款，同时以连某存在婚内过错为由，拒绝分割房产及装修价值。双方就此产生重大分歧，协商无果诉至法院。【案号：（2025）豫 0724 民初 48 号】

二、案件结果

法院审理查明，案涉房产在婚姻存续期间签订购房合同，房屋首付款由郭某个人出资，产权登记在郭某名下，婚后房贷均由夫妻共同财产偿还。本案所涉亲属借款事宜牵扯案外人权益，不宜在离婚财产纠纷中一并处理，当事人可另行主张相关权利。

法院结合房屋出资来源、产权登记现状与婚后共同还贷情况，认定案涉房产归郭某所有。综合双方婚姻存续时长、家庭付出以及房屋装修投入等实际情形，酌定具体补偿金额，判令郭某向连某支付补偿款 10 万元，案件受理费由双方平均分担。

三、道华律师评析

（一）道华律师认为

本案是离婚纠纷中房产分割与装修权益认定的典型案例，集中回应了大众普遍关注的婚内单方购房产权归属、共同装修投入补偿、离婚财产分割尺度等热点问题。房屋装修价值依附于不动产，权属界定较为特殊，司法实务中分歧颇多，本案裁判思路对同类纠纷具有重要参考指导价值。

夫妻婚姻关系存续期间，一方单独出面购房、个人承担首付，就算买房行为发生在婚内，法院也会结合资金来源和产权登记情况，来界定房屋最终归属。婚后双方共同偿还房屋贷款、共同出资装修房屋，都属于婚内实际财产付出。即便房产登记在一方名下，另一方也应当获得合理补偿，不能仅凭产权登记就无视配偶的实际金钱与精力投入。

现实中很多人都有认知误区，觉得房子登记在自己名下、首付自己出，房产相关所有权益就和配偶无关，不用做任何经济补偿；也有人认为只要参与房屋装修、为家庭操劳付出，离婚就可以要求平分整套房产。本案的审理判决，刚好纠正了这两种常见错误想法。

司法实践审理这类房产和装修分割纠纷时，都会以出资来源、产权登记作为划分权属的基础，既尊重个人出资购房的财产权益，也认可婚内共同还贷、装修投入以及日常家庭劳务的实际价值。法院不会简单机械把房产平分，也不会无视一方的实际付出，而是结合婚姻存续年限、出资多少、家庭实际付出等综合情形，合理确定补偿数额，平衡双方合法财产权益。当事人庭审中对房屋价格的预估、补偿方案的想法，也会作为法院裁判时的参考。

（二）道华律师提醒

房产作为家庭大额资产，婚内一起出资装修已是普遍现象，然而装修投入看不见、凭证容易遗失，离婚时最容易产生财产争执，也是目前婚姻家事纠纷里的常见难点。若事前没有做好证据留存，离婚分割时很难举证自身实际投入，自身合法权益也难以得到法律支持。

婚内一方首付购房、登记在个人名下，另一方参与共同装修与还贷的情形，很容易产生权属和补偿争议。很多当事人容易忽略事前财产约定的重要性，仅依靠口头约定，一旦婚姻关系破裂，双方各执一词，极易陷入财产纠纷僵局。

从本案裁判逻辑可以看出，即便房产判归登记一方，只要配偶实际参与了还贷和装修付出，依然可以依法主张相应经济补偿。法院裁判会兼顾双方实际贡献，不会不会因为未登记在房产证上，就无权主张相应补偿。

家事房产分割、装修权益认定，牵扯资金溯源、证据审核、法律适用和法官自由裁量等专业问题，只要中间有一环证据缺失、约定含糊不清，都很容易造成自身财产受损。道华婚姻家事律师团长期专注离婚房产分割、婚内财产界定、装修权益补偿等业务，熟悉这类案件的审判裁判规则，擅长帮当事人梳理完整证据链、起草规范财产协议、全程代理家事诉讼，精准划分房屋权属和补偿范围，全全方位保障当事人婚内与离婚阶段的合法财产权利。

道华婚姻家事律师团（广东道华律师事务所），十年专注·大宗财产类 婚姻家事法律服务，离婚继承家事纠纷（调解/诉讼）实战专家，是广东粤港澳大湾区[深圳本土]-专业法律服务的影响力品牌之一，更是知名跨境离婚继承领域调解、诉讼实战标杆律师团队。

唐云虹律师团队承办超1000宗婚姻继承类案件，涉案金额数十亿元，在上市公司股权、深圳小产权房、土地、厂房等大宗财产离婚分割、遗产继承纠纷诉讼、遗嘱订制与家族财产传承等争议解决领域具有丰富的成功实战胜诉案例，特别擅长处理涉外、跨境财产离婚诉讼、遗产继承官司等行业疑难痛点，以本土化办案智慧攻克各类复杂家事财产争议，赢得客户高度赞誉与行业口碑。

秉承“保障财产安全、防控法律风险、赋能财富增值”理念，汇集律师、银行、保险、财税等行业专家，以丰富的民商事诉讼仲裁及民刑交叉、税务筹划等成功经验作为支撑，为高净值客户（含香港、澳门、外籍人士）提供婚姻家事与财富传承一揽子解决方案，以实现风险防控、债务隔离，以及家族财富传承的美好愿景。

资产类型涵盖：不动产（商品房、小产权房、土地、厂房等）、动产（车辆、古董字画、黄金珠宝等）、各类财产性权益（现金存款、股权、债权、拆迁补偿、基金理财、虚拟财产、知识产权等）。 团队系统性编撰《道华婚姻继承成功案例汇编》《家族财富传承法律实务》等专业成果，以极致专业守护客户财产权益，以匠心服务护航家族财富传承！

声明：本网站所发布的资讯或文章仅为交流目的，本文所涉姓名/企业名称均为化名，数额/日期等案件信息均已做保密化处理。文章内容由作者创作，不代表广东道华律师事务所或其他律师出具的法律意见或建议。本文所包含的信息仅是作为一般性信息提供，广东道华律师事务所不对本文做时效性修改或更新。读者就自身案件依据本文全部或部分内容作出的决定及由此造成的后果由行为人自行负责。作者及广东道华律师事务所不承担任何责任，如需转载或引用该等文章的任何内容，请注明出处。如果您需要相关法律意见或法律服务，欢迎与本所律师联系。