广东
位于云鹭上市小镇核心区——顺德区大良街道驹荣北路以西、新峰路以南地块一正式挂牌出让。
云鹭上市小镇效果图。
这不仅是一宗经营性用地入市，更是云鹭上市小镇持续兑现“生产、生活、生态”三生融合理念，面向资本市场发出的公开邀约。这片被视为顺德未来十年最具想象力的城市空间，正以生态为底色、土地为纽带、资本为桥梁，寻找下一位深度绑定顺德制造业底盘、协同共建珠江西岸上市企业高质量发展试验区的两业融合“城市合伙人”。
云鹭上市小镇上新
核心地块正式挂牌
云鹭上市小镇横跨大良、伦教，整合“云鹭、智谷、驹荣”三大板块，定位为上市公司高质量发展试验区、广深港澳科创走廊重要支点、人文经济先行地和“三生融合”人文经济示范区。其雄心在于：打造万亿市值企业集群、激活万亿规模上市成交活力，构建大湾区辨识度突出的上市公司总部生态圈。
云鹭湿地公园。
本次挂牌地块总用地面积78003.32平方米，容积率1.5
宗地用地性质为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1）、商务金融用地（B2）、娱乐康体用地（B3）。地块区位优势明显，紧邻云鹭湿地公园与驹荣北路北延线、新峰路等主干路网，是云鹭上市小镇成熟土地整备成果中的优质载体，也是面向市场释放的关键空间。
多点突破
“好房子”含金量持续加码
近年来，层高不足、绿地稀缺、人车混行、公共空间局促等居住痛点屡被提及。本次出让地块在建筑设计上破题，享有套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例的规定。进深与面积无限制，大幅提升设计灵活性与实际使用率。
更值得关注的是，该地块是作为全市“优化地块起算基点标高”试点。为深入贯彻落实国家、省、市关于促进住房品质提升、推进“好房子”建设的决策部署，本地块结合新峰路路面，允许地块以1985国家高程基准9.15米为起算基点，营造桂畔海、通天河城市界面的统一性。这一创新做法，实现立体分层、完整人车分流，释放地面空间用于绿化与公共活动。
同时，助力房企打造阳光车库、立体园林与开放公共空间，从技术层面破解品质住宅建设瓶颈，实现居住体验的跃升。
此外，竞得人须同步配建驹荣北路西侧约10万平方米公园绿地，配建成本不低于4500万元。这一条件，是片区连片统筹开发理念的实质性落地——既补足公共配套短板，提升云鹭板块整体熟化度与城市界面质感，也有效规避项目开发中常见的配套断层与空间割裂问题。
在当下土地市场愈发看重“确定性”与“兑现力”的语境中，这一前置配建要求，既是对开发主体综合能力的隐性筛选，更是片区从“规划图”迈向“实景图”的坚实保障，为地块注入了隐形溢价空间。
三生融合
高量级配套兑现未来之城
今年2月，云鹭湿地公园首期58公顷城央秘境正式开放，迅速跃升为顺德新晋网红地标。“千亩湿地为幕、万鹭齐飞为景”，未来高端酒店、情景商业、产品发布、科技路演、金融家俱乐部等高端商务场景在此落子，于悠然景致中展开产业与生态的交响。
本次出让地块的核心资源禀赋，恰在于“城央低密+湿地邻接”：背靠云鹭湿地生态芯，蓝绿空间占比达40%，与3万只鹭鸟“人鸟共栖”的秘境感，成为吸引高净值人群与高端人才的独特魅力。地处小镇首开成熟片区，路网骨架已然成型，佛山地铁3号线贯通，广珠城轨快速接驳广佛；云鹭大道、新峰路、驹荣北路北延线等相继通车，无缝串联大良东区；碧桂路人行连廊完善慢行系统，实现产业、生态与公共空间的无缝步行衔接，构建起高效的“十分钟生活圈”。
顺德一中外国语云鹭学校。
教育配套同步跟进，顺德一中外国语云鹭学校落地，佛山市英华高级中学计划于2027年9月前全面落成，补齐片区教育短板。商业维度上，顺德万象汇与宏昊广场双核驱动，山姆会员店、顺控漫华里举步即达，高端消费与潮流生活触手可及。毗邻片区高端低密住宅代表顺德澐璟，共同勾勒产城人文深度融合、繁华与自然自由切换的湾区生活新范本。
在千亩湿地的鹭鸣声里，在“湾区小深圳”的城市愿景中，一场关于资本、产业与未来城市格局的深度共谋，正静待下一位“城市合伙人”的落笔入席。
来源：顺德融媒 赵鹏
编辑：卢骁婷
二审：曹开文
三审：吴日辉
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