在凤城八路“市府圈”，央国企联手打造城市新作品…….

文=城记智库CICI

房地产深度调整的当下，纯粹高杠杆的开发模式逐渐退场；“央国企”联手，正成为西安构筑产品安全与价值确定性的新路径。

国资平台手握土地与资金，央企输出成熟产品体系与全过程管理能力，二者优势互补，跳出高周转的行业旧逻辑，聚焦“好房子”本身，为片区带来配套升级与人居革新，从形成“1+1＞2”效应。

凤城八路市府圈，作为西安政务与资源的核心极轴，在央国企合作开发、省级名校落地双重加持之下，土地价值再一次被重新定义。

运作：“央国企”携手背后

2011年市府正式北迁，是现代西安城市发展史上的一次重要战略转折。“国家级经开区+市府”的联合，推动北部的全面发展。

延续千年西安的中轴格局，市府重要机关沿“凤八”轴线落位，“市府圈”因此而诞生。经过十五年发展，这里浓缩和叠加了一座城市政务、产业、交通、人居与文脉五大顶层资源。

政脉与城市发展同频共振，众多企业总部在此集聚，“凤八商圈”成为全新的城市级商圈。板块的价值底盘，从根源上区别于其他新兴板块。

未央城市广场实景航拍◎来源/城记影像

对此，区域发展对开发主体提出更高要求。本次，由“未央城建+招商建管”的“央国企合作”，与市场常见路径完全不同。

当地国企摘地出资：未央城建是1994年成立的未央区规模最大区属国企，100%控股摘地方的西安泱盛置业，承担着出地和出资的角色，依托国资背景筑牢开发资金安全底盘。

知名央企全面直管：招商建管负责全过程建设管理、产品打磨，不同于普通的简单代建模式，本次合作深度参与全面和全过程管理，涉及从规划、设计、工程到后期服务。

凤八商圈已成为北部第一大商圈◎来源/熙地港

一方握稳土地资金压舱石，一方输出开发管理与产品力，构建起双保险资金池，彻底脱离传统高杠杆拿地的赛道。

换个角度来看，这种合作模式就是“人和”。

在行业风险频发的时代，这套“地方国企+央企”的组合，带给市场的不只是建筑作品，更是交付、品质与长期运营的确定性。当实力资金与顶级城市轴位相遇，土地先天禀赋才能够被充分释放。

最新：省级名校迎来开学季

城市顶级板块的成色，从来不止政务与产业，优质公共教育资源，是决定人居价值高度的关键砝码。

随着西安未央区红旗学校由西安爱知中学教育集团全面托管，“市府圈”迎来重量级省级教育配套，板块教育短板得到实质性补齐，区域含金量迎来新一轮跃升。公开消息显示，该校采用“优质学校+托管校”先进办学模式。（信息来源：西安市教育局）

作为陕西省教育厅直属初中，爱知中学是西安基础教育领域的第一梯队名校，教学成绩长期稳居新城区榜首、西安市名校序列前列。

红旗学校由西安爱知中学教育集团全面托管◎NEWS

2024年成功入选教育部义务教育教学改革实验校，是全国层面认可的教改标杆。三十余年办学积淀，形成成熟的师资培养体系与教学模式，名师矩阵完善，育人成果丰硕。

爱知中学委派执行校长兼任学校法定代表人，完整输出管理团队，落实“十个一体化”管理标准。

公开消息显示，这“十个一体化”覆盖干部选用、师资建设、课堂教学、质量监测、教育科研、学科建设、教师交流、师资培训、资源共享、党风廉政，合作周期长达六年。

凤城八路与团结片区落位图◎制图/城记智库

本次通过完整输出管理制度、教研体系与师资培养机制，为片区带来实打实的省级名校资源。今年九月，该校将迎来开学季。

对凤城八路“市府圈”而言，政务、商业和产业早已成型，优质公办基础教育一直是期盼补齐的一环。西安爱知中学教育集团全面托管的落地，标志着“政-产-商-教-居”完整闭环正式完成。

顶级城市区位叠加硬核教育配套，板块不再只是城市办公的高地，更是能够满足家庭全周期成长的成熟居住主场，进一步拉开与普通板块的差距。

人居：多项区域唯一

尽管坐拥诸多城市资源，林溪书院并未止步于“吃板块红利”，而是以创新反哺土地，打造多个区域首创，把土地价值转化为日常居住体验。

借鉴汉唐高台宫殿营造逻辑，打造“市府圈”首个整体最高抬升2.8米社区，实现“城市高台”的居住格局。底盘抬升隔绝道路噪音与地面潮气，对内营造静谧环境，对外俯瞰城市风景，把高台建筑营造哲学转化为现代居住方案。

同时，这里也是市府圈的高含绿量社区：摒弃“先盖楼、后补绿化”的传统做法，践行先造景观，再“种房子”的开发思路。

区域首个抬高2.8米社区◎NEWS

超百米立体书卷界面◎NEWS

林溪书院不是在楼宇缝隙里堆砌绿化，而是先塑造山谷般的自然基底，再将建筑错落安放于山谷之畔。

落地西安首个双绿谷景观体系，打造超8米四重立体垂直绿谷，搭配约14000㎡中央绿谷；林环、溪脉两条景观线索贯穿社区，双轴交织，多层庭院层层递进，形成无界舒展的归家视野。

社区主入口打造城北罕见的超百米立体书卷大门，弧形裙楼如同双臂环抱，波浪起伏的立面肌理，模拟书页翻卷、山谷层叠的意象。站在门头之前，扑面而来是书卷气质的雅致，归家体验中浸透着东方书院的仪式感。

书卷主题空间◎NEWS

区域唯一拥有综合运动球馆的社区◎NEWS

社区配置游泳池◎NEWS

在生活场景营造上，打造城北首个复合式运动会所，围绕“书院+度假”主题进行系统营造：配置综合运动球馆、游泳馆、健身房、网球训练馆、瑜伽室和台球室等多元空间，满足全家庭运动休闲需求。

商业层面，实现西安首个展示区开放即前置运营的社区商业，依托未央城建旗下良方neighbor商业品牌，Noja花园咖啡、天磊体育和主场体育已经确定入驻——社区还未交付，生活配套已先行落地。

回望凤城八路的发展，城市资源决定板块上限，而产品力决定居住下限。目前，林溪书院7号楼即将封顶，约万平的实景展示区也将正式开放。

“央国企”联手提供安全底盘，省级名校补齐教育短板，林溪书院以六大区域首创产品，完成从城市资源到生活场景的落地。在市府圈这片城市贵重土地之上，交出一份兼顾文化审美、自然生态、全维生活的人居新答卷。

文=城记智库CICI

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