北京
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房姐您好，我博士毕业留京工作，单位就在北大西门附近，图的就是上班近，走路都能到，最近一直盯着燕尚园的二手房，中介说这个位置就剩这几套了，让我赶紧定，我心里挺没底的，想问问房姐，燕尚园这边现在到底能不能买？
房姐回复：
先别急着被中介那句"就剩这几套了"带着走，这种话术我听得太多了，你越犹豫他越这么说，你先把心定下来，咱们好好聊聊这个房子。
燕尚园这片，北大西门在那一带，我跟不少客户聊过，也实地转过，这一片小区整体的市场预期并不算好，这些年也没见着什么明显的起色，暂时不是我会特别推荐的选择。
你图的是上班近，这个诉求我完全理解，谁不想上班五分钟到，睡到最后一刻起床。但买房这事儿得把两笔账分开算，一笔是通勤方便这笔账，一笔是这套房子将来值不值这笔账，这两笔账不能混在一起算，混一起你容易被眼前的方便冲昏头。
如果你就是打算短期过渡，图个上班近、住个几年就走，那这事儿倒也不用太纠结，方便就是方便，实实在在的。但你要是打算长期持有，还指望这笔钱将来能有个交代，那我劝你得慎重点，这片市场这几年一直不温不火，你进去了大概率也得陪着它一起慢慢熬。
中介说的"就剩这几套了"，这话你听听就行，别真当回事，房子不是白菜，不存在今天不买明天就没了这种事，市场这东西又不会一夜之间大变样。你要真拿不准，不妨把这笔钱在心里放一放，多留点时间自己去感受一下这片市场的真实节奏，别让人家几句话就把你的决定给带跑偏了。
要是你还是舍不下这份儿离得近的心思，我给你个方向，你可以往西北旺、永丰那一片瞅瞅，这两年那边新盘上得挺勤，产品新、总价也灵活，虽说通勤上比燕尚园多绕个十分钟八分钟，但胜在东西是新的，将来手里这套房子也算个明白账，不至于跟着一起干耗着。
燕尚园
房姐您好，孩子明年就要上小学了，家里一直在纠结要不要咬牙上车育英的学区房，价格是真不便宜，比周边贵出一大截，家里老人还有意见，说这钱花在学区房上不如攒着以后给孩子花在别的地方，我自己心里也没底，就是想给孩子挑个好点的学校，压力别太大，将来能顺顺利利升学，房姐您给掰扯掰扯，这钱到底该不该花？
房姐回复：
先把话撂在前头，育英这套房子，我不太建议你现在这个价格咬牙上车。
不是说育英这学校不好，恰恰相反，育英是直升校，孩子小学升初中不用再经历那一轮拼分数、抢名额的折腾，这对孩子和家长来说都是省心的事儿。排名这块也是实打实的。
问题不在学校，问题在这笔钱花出去到底划不划算。
你说了，这价格比周边贵出一大截，那我就要问你一句，这个溢价你算过没有，多花出去的这部分钱，换来的是直升和排名靠前，但你把这笔钱摆在桌面上跟同预算能买到的其他选择一比，未必就是最优的那个选项。
学区这事儿从来不是越贵越好，也不是排名越高越值，得看这笔钱花出去的边际效果，你多花的这一部分，换来的提升是不是也同比例往上走，这个账很多人不算，光盯着排名和直升这两个标签就往上冲，冲进去之后才发现，钱花得心疼，效果却没想象中那么明显。
家里老人的顾虑其实点到了一个实在的地方，这笔钱如果留着，可以在教育以外的地方给孩子铺更多路，兴趣班也好，见世面也好，都是钱能办到的事儿，学区房买的是一个确定性，但这个确定性的价格已经被市场炒得不便宜了，你现在进场，等于是花了溢价去买一个本来性价比就不算突出的确定性，这笔账划不划算。
压力别太大这个诉求我理解，但压力小不小，从来不是只有直升校这一条路能给到，普通对口校里孩子照样能过得轻松，家长的心态和陪伴方式，有时候比学校标签本身影响更大。
育英学校
这钱到底该不该花，我给你的建议是先别急着现在这个价位进场，多看看同预算范围内其他板块的选择，把账算清楚了再做决定，别被排名和直升这两个词冲昏了头，教育这事儿从来不是砸钱越多越保险。
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