陕西
今天8宗土地公示了挂牌时间，起始总价达到了9.15亿元！8宗土地中3宗涉及商业/住宅用地，5宗产业和科研用地。
网上挂牌报价截至时间为9月30日！
值得一提的是，涉及到商业/住宅的土地分别位于幸福林带秦川区块、经开区北二环旁，以及南稍门小雁塔、太古里周边，位置优势不言而喻！
一起来看看。
土地信息如下：
｜JK3-30-3-1，地块位于经开区凤城一路南侧、未央路以西。
宗地占地约37.941亩，容积率1.2-1.7，建筑密度32%，绿地率30%。用地性质为商住用地，该地块地上建筑面积30353-43000㎡，人口容量973人，规划住宅389套
竞买要求是需要建设宗地西侧两条规划道路,其中南北向规划路长度约199.83米，标准段宽15米，面积3090.75㎡；
东西向规划路长度130米,标准段宽15米，面积1845.04㎡。
地块挂牌起拍价3亿，竞买保证金6000万元。不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。
｜XC11-7-166，地块位于新城区韩森路以南、幸福路以东、酒十路以西。
宗地占地约32.846亩，容积率1.2-2.5，绿地率35%，建筑密度25%，用地性质为商住宅用地。
地块挂牌起拍价3.4040亿，竞买保证金6810万元。不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。
｜BL9-10-26，地块位于长安路以西，友谊路以北。
宗地占地约8.966亩，容积率3.93，建筑密度≤55.0%，绿地率25%，用地性质为商业用地。
挂牌起拍价1.4795亿，竞买保证金3000万元。不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。
聚焦3宗土地来看。
其一、涉及到住宅性质的两宗土地，一宗位于经开区北二环旁，一宗则位于新城区幸福林带秦川厂改造项目用地。
经开区JK3-30-3-1这宗土地地处凤城一路，西侧为文景路，东侧为未央路，处于经开核心。
从人居角度来看，因为这片开发较早，所以居住氛围已经相当成熟。
从土地质素来看，这次即将挂牌的宗地容积率只有1.7，相对周边小区来说相当低密，有可以做改善项目的“基底”，未来也可以满足片区品质改善的需求。
而新城区XC11-7-166这宗土地，归属于秦川厂改造项目用地。
南侧距离地铁6号线卫星测控中心站约300米，西侧地铁8号线韩森寨站/万寿南路站点都在1.2/1.5公里左右。
宗地教育资源资源相对来说比较丰富，周边有新城区后宰门小学幸福校区、新城区东方小学咸宁分校、西安浐灞龙湖小学；
西安浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学、以及正在建设的浐灞国际港第三学校（计划于2026年秋季投入使用），此外还有交大附中秦川校区（具体以官方信息为准）。
其二、用地性质为商业的BL9-10-26宗地，则是处于南稍门商圈的核心，长安北路沿线，和太古里、小雁塔一路之隔，位置非常优越！
客观来看，这宗土地正处于中轴线核心地带，这片早期开发了多个成熟的商业，包括西安SKP、王府井、西安合生汇等。写字楼密也相对集中，中贸广场、长安国际等等，商业氛围还是比较浓厚的。
不过值得注意的是，这宗土地建设时需要按照《关于地铁五号线南稍门站点上盖商业项目用地的供地意见》以及《小雁塔缓冲区建设高度控制专项规划》相关要求执行！
后续成交如何？大家可以期待一下了。
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