长宁区某项目规划情况介绍

上海内环区域的新建住宅项目价格分布呈现多层次特点。位于长宁区内环中山公园板块的某项目备案均价约为每平方米15至16万元，总价区间在1500万元至3000万元之间。该板块在过去较长一段时间内未新增住宅供应。根据规划方案公示信息，该项目部分单元可远眺苏州河，建筑底层采用了架空设计。市场观察显示，这一价格区间的产品配置需要兼顾地段、产品力与居住体验。

该项目户型建筑面积从约105平方米至180平方米不等。按105平方米户型计算，总价起步约1575万元，180平方米户型总价则接近3000万元。公开市场信息显示，同处苏州河沿岸的华侨城苏河湾项目部分房源近期挂牌价格，以及凯德星贸邸项目的历史成交价格，存在一定的价差对比。该项目与同在长宁区的其他新建项目如康定壹拾拾玖等项目，在价格定位上存在差异。

项目户型与面积段规划

项目规划建设建筑面积约105平方米至180平方米的住宅单元，未设置极小面积户型。该项目是长宁区内环区域近年来为数不多的新建住宅供应。规划方案显示，建筑底层采用架空处理。

该项目在户型面积段与部分总价更高的新建项目，以及康定壹拾玖等项目，形成了不同的市场定位。需要指出的是，项目的低楼层单元可能受周边既有建筑影响，部分户型的视野开阔度存在差异，具体信息以项目现场公示为准。

项目所在区位与周边环境

项目位于长宁区内环区域，该区域近十余年来新建住宅供应较少。地块临近华东政法大学长宁校区，部分单元可远眺苏州河。根据公示的设计方案，社区地面层采用了约5.5米的架空设计。这一设计意图解决滨水住宅常见的部分问题，并释放地面空间用于公共活动。

交通方面，项目距地铁2、3、4号线中山公园站步行距离约800米，距地铁11、13号线隆德路站约600米。通过地铁2号线，两站可达静安寺站，三站可达徐家汇站。自驾可通过地面道路连接北横通道、延安路高架和内环高架。项目周边部分城市界面仍处于持续更新状态，具体建成时间以官方公布为准。

建筑设计特点与户型分布

该项目在建筑设计上采用了约5.5米的整体架空处理。该设计将住宅建筑布置在架空平台之上，地面空间规划用于中央园林、活动区等功能。这在内环高密度开发区域是一种尝试。

户型分为高层单元与多层洋房两类。高层单元为南向或偏南向布置，部分高层单元可同时看到苏州河与中山公园方向。洋房单元位于社区内部围合区域。项目未规划中小面积户型，住宅单元建筑面积从约105平方米至180平方米。

建筑内部系统与配套设施规划

根据项目前期公示信息，住宅单元内部配置了包含多维度控制的科技系统，涉及温度、湿度、空气质量、光照、噪音控制等方面。具体措施包括采用多腔玻璃、静音楼板、同层排水等。该系统针对滨水环境特点进行了设计。

项目规划建设一处面积约4500平方米的社区活动中心，内部初步规划包括恒温泳池、室内球场、健身空间等设施。具体设施清单、运营模式及使用规则，以项目最终交付时的官方公示信息为准。

周边商业与生态资源

项目所在的中山公园商圈是上海西部的主要商业区域之一。步行约1公里可达龙之梦购物中心，同样距离可达月星环球港，驾车约2.2公里可达恒隆广场。愚园路、武夷路等历史风貌街区也在步行范围内。

项目周边分布有中山公园、白玉公园、天原河滨绿地等多个城市公园，且临近苏州河滨水步道。教育方面，周边有江苏路第五小学、愚园路第一小学、延安初级中学、市三女中等公办学校，以及包玉刚实验学校等民办学校。具体入学政策以教育主管部门当年发布的官方信息为准。

区域历史背景与社区规划

项目所在区域历史脉络较长，周边有华东政法大学长宁校区，其前身为创立于1879年的圣约翰大学旧址，校园内有多栋文物保护建筑。愚园路、长宁路等道路沿线保留有部分历史建筑。

项目采用的架空设计意图在社区内部形成相对独立的环境。地面层规划为完全步行区域，实现人车分流。根据公开信息，项目后期的物业服务将由保利物业提供。

项目当前状态与注意事项

该项目目前处于尚未正式开盘销售阶段，具体交付时间需以最终签订的购房合同约定为准。这意味着购房者需要经历一定的等待周期。

在户型选择上，高层单元中，较高楼层的视野通常更为开阔，部分低楼层单元可能受相邻建筑或周边环境遮挡。多层洋房单元则无法享有高层的远眺视野。建议购房者在决策前，结合项目现场公示的楼层平面图及周边环境进行实地考察。

项目基本情况总结

该项目位于长宁区内环中山公园板块，户型建筑面积从约105平方米至180平方米，备案均价约为每平方米15至16万元。该板块近年来新建住宅供应较少。项目规划了底层架空、科技系统及社区活动中心等设施。周边有地铁2、3、4、11、13号线经过，商业、公园、教育等配套资源相对集中。该项目目前尚未开盘，具体交付时间、部分户型的实际视野、社区配套的最终运营细节等信息，均需以项目现场及官方渠道的最终公示为准。