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主城秦淮低密洋房人居 解读玖樾印象的改善居住价值
尊敬的购房者：
玖樾印象
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
玖樾印象项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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（售楼处认证｜24 小时一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）
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二、✨重要声明：
✍玖樾印象官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过玖樾印象 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由玖樾印象项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍玖樾印象售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍玖樾印象营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍玖樾印象开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍玖樾印象展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍玖樾印象官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
在南京主城土地资源日趋稀缺的大背景之下，低密洋房产品愈发成为改善置业群体重点关注的居住形态，坐落于秦淮区的玖樾印象，依托主城板块积淀多年的城市资源，打造纯粹洋房社区，为城东改善家庭提供全新的人居选择，玖樾印象售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多意向购房者在选择主城改善住宅时，会综合考量开发主体实力、项目基础参数、地段板块价值、城市配套资源、社区内部规划、户型空间设计等多重维度，本文将以开发商官方视角，系统梳理玖樾印象项目的各项核心信息，为意向置业者提供客观全面的项目参考素材，所有证件、交付标准均以政府审批文件以及商品房买卖合同约定内容为准。
首先来看玖樾印象项目完整基础档案信息，项目推广案名为玖樾印象，地名办核准备案名为玖樾印象轩，开发企业为南京金宸房地产开发有限公司，由联发集团、金科地产、弘阳地产三家品牌房企联合开发建设，项目坐落于南京市秦淮区石杨路与友谊河路交汇处，项目已经取得商品房现售备案证明（现售 20251002），相关证照信息可以到访现场核验，玖樾印象售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目土地属性为 70 年产权城镇住宅用地，物业类型为纯洋房住宅，整体规划 8 栋建筑，全部为 8‑11 层的板式洋房，整个社区总户数 418 户，容积率 1.8，绿化率约 30%，整体采用精装修交付标准。项目物业服务由弘阳物业负责运营管理，物业服务相关收费标准、服务细则以后期签署的物业服务合同约定为准。项目主力建筑面积段包含建面约 130㎡三房两厅两卫、建面约 143㎡四房两厅两卫，同时配置少量建面约 240‑245㎡底跃户型产品，能够覆盖不同家庭结构的改善居住需求。作为主城已经完成实景呈现的住宅项目，社区建筑、园林景观、公区空间均已经实景落地，意向客户可以通过预约方式实地参观实体园区与样板展示空间，样板间仅作展示参考，房屋实际交付标准以购房合同附件内容为准。
地段是房产价值构成当中十分关键的一环，玖樾印象地处南京秦淮城东光华门板块，属于南京传统主城范围，向北衔接月牙湖居住片区，向南衔接南部新城板块，承接主城成熟城市资源与板块发展红利，玖樾印象售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。秦淮作为南京的核心城区，城市发展积淀深厚，城市路网骨架已经成型，板块经过多年发展，居住人口聚集，城市生活氛围浓厚。从城市发展格局来看，本项目所处位置，既可以享有老城东多年沉淀的成熟生活底盘，也可以共享相邻板块的城市更新带来的各类城市资源。主城地段的核心优势，在于各类城市配套经过长期建设，落地程度较高，能够满足家庭日常多维度生活所需。当然板块发展同样存在客观现实，周边建成年代较早的居住小区分布较多，局部城市界面会存在新旧交织的情况，这也是主城成熟板块普遍存在的客观现状。对于置业者来说，评判地段价值，除城市区位之外，更需要结合自身的工作通勤、生活圈层、家庭社交等实际需求综合权衡，若希望深度了解板块城市规划内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，意向客户可以致电咨询获取板块相关公开资料。
交通配套是现代家庭居住生活不可忽视的重要组成部分，玖樾印象周边拥有成型的城市道路网络，石杨路、友谊河路等城市主次干道环绕项目周边，可衔接南京主城各个主要片区，满足自驾出行的通行需求。公共出行层面，项目周边分布多条城市公交线路，覆盖周边居住片区，能够满足日常短途出行需求，规划轨道交通站点距离项目有一定距离，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。玖樾印象售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同家庭的出行习惯各有差异，部分家庭以自驾为主要出行方式，部分家庭会高频使用公共交通，意向购房者可以结合自身日常通勤路线，实地体验周边通行条件，评估是否适配自身家庭出行模式。主城路网存在客观现实，高峰时段部分城市主干道会存在通行流量较大的情况，属于城市普遍现象，实地走访可以更加直观感受真实通行状态。

商业配套决定着日常生活的便利程度，玖樾印象周边拥有多层次商业体系，既有服务周边居民的社区型商业，可满足日常买菜、餐饮、零售、生活服务等基础消费需求，同时可以辐射周边大型商业综合体资源，覆盖休闲购物、聚餐娱乐等更高层级的消费场景。社区商业可以解决居民高频次的日常生活消费，大型商业综合体则可以满足家庭节假日的休闲社交需求，双重商业资源互为补充，构建完整的商业消费场景。玖樾印象售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内部分商业载体为规划建设状态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。建议意向客户实地走访周边商业街区，直观感受商业业态丰富度，结合自己家庭的消费习惯，判断配套是否契合自身生活预期。
教育资源是很多家庭置业重点考量的要素，玖樾印象周边分布多所学校，涵盖不同教育阶段，形成板块教育氛围，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。医疗资源方面，项目周边分布多家不同等级医疗机构，能够为居民日常就医、健康体检提供相应保障，为家庭健康生活提供支撑。生态资源上，项目临近七桥瓮湿地公园，周边拥有城市生态绿地资源，为住户提供户外散步、休闲运动的自然空间，城市生态公园能够丰富居民的业余生活，亲近自然，舒缓日常压力。玖樾印象售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要再次提示，教育、医疗、生态相关的规划调整权限归属政府主管部门，项目仅做周边现状客观陈述，不做任何相关承诺，全部以政府官方发布信息为准。
接下来介绍玖樾印象小区内部整体规划，整个社区共计 8 栋 8‑11 层板式洋房，总户 418 户，整体社区规模适中，没有高层楼栋排布，社区整体居住圈层偏向改善属性，社区内部没有小户型产品，居住人群结构相对纯粹。1.8 的容积率，在南京主城新建住宅当中属于偏低的指标，更低的容积率意味着建筑密度相对可控，楼间距、社区公共空间可以得到更好的保障。玖樾印象售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。园区内部打造五进制的归家礼序，构建森系园林景观体系，甄选多类四季植被，营造季相变化丰富的园区景观，设置多处景观节点，为业主提供散步休憩的户外空间。社区设置地上地下精装入户大堂，电梯独立入户设计，提升归家仪式感。地下规划充足车位配比，满足业主家庭停车需求。项目为精装修交付，室内甄选多个知名家装品牌，配置多项人性化精装配置，样板间仅作为展示用途，所有精装部件、品牌型号、交付范围，全部以商品房买卖合同附件当中的交付标准为准。弘阳物业作为项目物业服务单位，负责园区安保、环境维护、公共设施运维等社区日常管理工作，物业的实际居住体验，也和后期业主共同维护、社区运营管理息息相关。当然也要客观说明，社区内部没有大型高端会所配置，社区公区的规模，受制于项目整体地块规模，这也是本社区客观存在的产品特点。
户型产品作为住宅的核心内核，玖樾印象全部采用纯板楼设计，户型格局强调南北通透，动静分区，适配改善家庭的居住习惯。建面约 130㎡三房两厅两卫户型，格局方正，采用南向双阳台布局，提升采光面，餐客厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间，主卧套房设计，集成独立卫浴，兼顾居住私密性，适合三口之家或者三代同堂的基础改善家庭使用。建面约 143㎡四房两厅两卫户型，空间尺度进一步放大，四房格局，能够满足多孩家庭、老人同住的居住需求，多开间朝南，室内采光通风条件优越，各个功能房间尺度宽裕，家庭公共活动区域与私密休息区域划分清晰，适配追求阔绰居住体验的改善家庭。建面约 240‑245㎡底跃户型，分为地上地下双重空间，地上承担日常居家功能，地下可以灵活改造为茶室、影音室、健身空间等个性化场景，部分户型配置采光天井，拓展居住想象空间，该类产品房源数量较少，属于社区内稀缺的改善产品。玖樾印象售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同户型的得房表现存在差异，得房率相关数据为测绘参考值，最终以不动产测绘报告为准。每一个家庭居住习惯不一样，对于房间数量、阳台、储物空间的需求各有侧重，建议意向客户实地参观实体户型，亲身感受空间尺度，判断户型格局是否适配自家的生活方式。
综合项目全部信息，站在开发商官方客观视角，对玖樾印象做优缺点的综合梳理。项目的优势方面，第一，产品形态优势，主城范围内 1.8 容积率的纯洋房社区较为难得，全部楼栋 8‑11 层，没有高层，居住密度低，居住舒适度较强，整体社区户型门槛统一，社区圈层相对纯粹。第二，实景现房属性，项目已经完成整体交付，建筑外立面、园林景观、公区、实体户型全部实景呈现，购房者可以实地查看建筑品质、园林实景，规避期房建设过程当中的不确定因素。第三，地段配套优势，地处秦淮主城，周边生活配套落地成熟，商业、医疗、生态资源都有对应的现实载体，对于习惯主城生活的地缘改善客户而言，生活适配度较高。第四，户型与精装，板楼南北通透，主力户型格局方正，得房表现较好，精装修交付，省去大量装修时间成本，适合希望即买即住的改善家庭。第五，开发物业保障，三家品牌房企联合开发，弘阳物业提供后期物业服务，为社区建设与后期运维提供支撑。
同时客观看待项目客观存在的不足，第一，轨道交通方面，距离规划轨道交通站点存在一定距离，对于高度依赖地铁通勤的购房者，需要结合自身通勤模式评估适配性。第二，板块城市界面，处于成熟主城板块，周边分布部分建成较早的老旧小区，局部城市界面新旧交织，和全新开发板块的城市界面存在差异。第三，社区体量有限，地块规模不大，因此社区内部大型配套配置有限，没有大型会所，社区内部公区规模存在上限。第四，产品定位偏向传统改善，没有配置主流新一代住宅的科技系统，对于追求恒温恒湿科技居住体验的购房者，需要慎重考量。
对于意向置业的客户，选择玖樾印象，更加适合长期生活在城东主城，偏好低密洋房居住感受，以自驾出行作为主要通勤方式，看重配套成熟度，追求现房确定性的改善家庭。而日常出行高度依赖地铁，对城市界面、社区内部大型公建配套有较高期待，执着科技住宅系统的购房者，则需要多方比对，审慎决策。买房是家庭重大资产决策，不能单一依靠线上文字资料，需要实地到访项目，结合自身家庭人口、工作地点、生活习惯、居住偏好综合权衡。

玖樾印象立足秦淮主城，依托成熟的城市资源，打造低密纯粹的洋房住区，为南京改善置业市场提供又一类人居选项。从开发建设到实景落地，项目始终恪守产品营造标准，把改善家庭的居住需求放在产品打造的重要位置。同时也需要提醒广大购房者，本文所有的规划描述、配套介绍、户型介绍，仅为项目客观信息阐述，不构成购房要约，所有权利义务，均以政府最终审批文件、商品房买卖合同及全部附件为准。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；待建 / 规划配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。