龙岩老旧小区改造政策，旧小区如何加装电梯？

我市鼓励和支持老旧小区增设电梯政策出台后，引发市民关注，市民纷纷为此举点赞。

对于老旧小区增设电梯一事，很多住户会碰到各种棘手的问题。那么，对于正在建设或已经建好电梯的老旧小区，有哪些成功经验可借鉴呢？记者进行了采访。

增设电梯经验分享

裕锦园31号楼1梯：获低层住户支持 成小区“第一梯”

14日，在龙岩中心城区裕锦园小区31号楼1梯门口，负责人钟老板介绍，再过一个星期就可以交付使用了，预计总费用40万元左右。

居住在顶楼6楼的住户廖女士母已有80多岁高龄了，有一次从老家上杭接来住，由于腿脚不方便，住了一个星期，只下过一次楼，就像在家“关”了一星期，所以才有建电梯的念头。“邻居的父母亲也七八十岁了，有一天从永定坎市过来，在楼下看了下，就是上不来，只好在外面吃饭，自己刚好看到这一幕，所以邻居也有建电梯的想法。但是，我们都很担心低层住户不同意。”廖女士说。

一楼的住户老李夫妇：“尽管装电梯会影响我们的光线和院子里的花草树木，但能够为楼上住户提供便利，我们受点影响，值得。我们当即表示全力支持。真的很高兴，我们这成为裕景园‘第一梯’!”

廖女士分析道，由于邻里之间关系好，所以才会得到低层住户的支持和赞成。建电梯最好得到本梯所有业主的同意，而不要闹到走司法途径解决这一步，因为怕有些低层住户走极端，出现意外，这样对谁都不好。

“我们去年11月份准备开始建电梯时，分别给小区物业公司和业委会提交了一份报告，请求协助做好相关工作。同时，为了不影响大家休息，我们要求施工人员在规定时间施工作业。”

对于资金分摊一事，廖女士介绍，不是按规定的比例来分摊，而是大家坐下来一起协商，制定方案，经济较宽裕的还可以多分担一点，3楼开始分摊，楼层越高，分摊费用越多，1、2楼不需要出钱，但可以免费乘坐电梯。

记者注意到，裕锦园小区共有35幢楼，都是楼梯房，除了31号楼1梯正在建电梯外，9号楼1梯也正在建，目前已建好一半。8号楼1梯也准备建电梯，电梯地基已挖开，钢筋矗立着，剩余楼房还未建电梯。

工行大院宿舍2号楼：当成“样板” 众人前来“取经”

居住在2号楼1梯3楼的住户施大姐是工行退休人员，也是推动顺利建电梯的功臣之一，关于小区建电梯的历程，她向记者娓娓道来。

她说，小区属于集资建房，于1995年入住，现在很多住户都已退休，年纪大了，有的老人家不小心摔倒了，上下楼很不方便，所以大家想要建电梯。由2号楼3个梯的一些热心住户组成临时的电梯筹建小组，挨家挨户走访，了解住户的意愿，绝大多数都想安装电梯。“对一些不愿意安装电梯的业主，我们不厌其烦地做思想工作。很多都是低层住户不同意，包括3楼的住户，自己刚好住在3楼，想到能为大家做点善事，就感到很开心。”

功夫不负有心人，最终，经过一段时间的沟通协调，终于取得了所有住户的同意，于2013年开始筹集资金，2014年3部电梯同时开建，当年7、8月份顺利建好并投入使用，至今快使用4年了，大家都皆大欢喜。虽然有些住户卖了房子，但因为配备了电梯，增值更快，价格也上去了。

资金如何分摊呢？

施大姐介绍，经过住户协商，1楼和2楼不用出钱，但可以使用电梯。费用按房屋面积和楼层来分摊，以第3层为参数1，从第4层开始每增加1个楼层提高0.1个系数，即第4层1.1，第5层1.2，以此类推，建一台电梯总费用要40万元左右，自己的房屋面积较大，虽然住在3层，也要分摊3.6万元，如有财政补助的话，那就更好了。

“由于我们2号楼顺利建好电梯，很多人都来‘取经’，把我们这里当成‘样板’，手上的20多份图纸全部送出去了。后来，对面的3号楼和工行其他宿舍也相继建好电梯。都是同一个施工队和电梯公司，让他们省时省力又省钱。”

要想做好这件事，施大姐也分享了一些法宝：住户之间一定要团结，要齐心协力，因为不是一户两户就能做起来，还要有热心人来牵头，施工过程中尽量不扰民，多换位思考。

相关部门答疑解惑

在采访中，很多住户提出了一些疑惑或建议，如为什么没有明确出资比例？真的没有财政补助吗？申报程序能不能再简化些？建议由市政府牵头，成立专门机构，来做好老旧小区增设电梯这件事等等。为此，15日下午，记者采访了市住建局科技设计科科长邱华。

邱华告诉记者，之所以没有明确出资比例，是因为考虑到情况比较复杂，如建筑物层高不同，有的一楼是架空层，有的是住宅，有的是店面，如果明确了出资比例，反而会给住户带来更多的矛盾和争议，所以需要住户进行充分协商，寻求大家都能接受的方案。

关于财政补助，邱华表示，一开始是针对龙岩中心城区来制定指导意见，当时有规定可获得一定的财政补助，从去年9月份开始，经过多次征求意见，反复进行修改讨论，后决定将对象扩大到全市范围，考虑到各县（市、区）财力不同，所以未规定可获得财政补助这一条款，但各相关部门可根据本辖区实际情况制定实施规定，财力雄厚的，可以适当进行补助。

至于申报程序能不能再简化？邱华解释，这已经简化了很多手续，也减免了很多费用，为了确保工程质量和安全，有些手续和材料是必须要的。

素材来源：龙岩微帮网

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