百亿土拍落槌！但手握2000万，还得是珠城

一场荡气回肠的土拍盛宴。

今天，广州一口气连拍三地，上演百亿夺地大战，其中琶洲石榴岗地块，无疑最引人瞩目。

最终，其以约61423元/㎡的楼面价成交，数字的本身话题颇多，但其折射的定价权，更耐人寻味。

琶洲地价6万多，珠江新城马场地价8.5万？那珠江新城房价要去到多少才合理？

答案，其实并不复杂，我们即便采用非常保守的算法，琶洲也要10万+/㎡才能出货，而马场恐怕15万+/㎡，都是门槛。

这种背景下，如果能用低于10万/㎡的价格，买入珠江新城，那就是黄金窗口期。

除了地价决定定价权，稀缺也在另一个维度，捍卫珠江新城的定价权。

根据统计，今天的石榴岗地块，是琶洲三年来出让的第5宗宅地，且至少还有4宗地等着上架。而江对岸的金融城，也推出了4块宅地。

但珠江新城，却是一幅截然相反的图景。

在过去十年，请注意是十年，其只出让了一宗地，即马场地块，楼面价刺破8.5万/㎡，是广州当之无愧的王。

未来？这里也很难再抠出一块地！

可见。珠金琶都是核心区，但稀缺性不在一个层次。唯有珠江新城，始终傲立广州之巅，供应最少，配套最盛，土地价值最坚挺，定价权自然最为强势！

凭什么

一直是珠江新城

难道仅凭没地，以及高地价，就能一直笑傲江湖吗？会不会有人不服？

如果这样想，那就简单了，珠江新城不可取代的，是国际化资源的密度和浓度。

很多东西，没有30年的沉淀，没有财富滋养，是酿不出来的。

放眼全市，产业规划、城市界面亮眼的地方不少。但在地标封面、高阶配套、生活方式上，和珠江新城依旧存在代际差距。

就拿旧改来说，冼村清栋之后，珠江新城再无城中村存在，其他CBD，谁能与之一战？

至于超甲级写字楼，米其林餐厅，高奢酒店，连片购物中心，临江公园绿化带；以及图书馆，大剧院，少年宫，博物馆等城市配套；甚至打工牛马离不开的星巴克。

有哪个地方，能与珠江新城相比？对了，就在前两天，SKP也正式动工了。

这些土壤为顶豪的生长，提供了扎实的底盘，高净值人群也在用真金白银投票。

数据显示，今年广州2000万+顶豪共计成交332套，在所有片区中，珠江新城东网签110套+，独霸成交总量的1/3。

这足以说明：广州塔尖人群，首选就是珠江新城。

因为他们看中的不仅是房子，更在意板块含金量，以及稀缺所带来的安全感，穿越周期的能力。

唯独可惜的，便是珠江新城实在没有供应，今年尚无全新盘上市！二手自然是一种选择，但户型老旧，使用率偏低，是挥之不去的痛点。

怎么办？

不妨把目光看向珠江新城东，看向保利华创·都荟天珺。毫不夸张地说，它是当下2000万+的至优解。

凭什么

非都荟天珺莫属

那么，何以见得呢？

其实，都荟天珺依托四大优势，已经形成了后来者无法超越的壁垒。

其一：它打开了珠江新城东的天花板，拥有了无可比拟的高度；

其二：它有着坚不可摧的价值底仓，占据了其他盘难以匹敌的厚度；

其三：它的配套兑现肉眼可见，享受成熟大城带来的生活丰盛度；

其四：它的设计和规划让后来者无超越可能，产品力有足够的稀缺度。

高度：打开珠江新城东天花板

与SKP隔路相望，坐拥广州至高能级配套

｜ CHAISHEN

地段，决定一个盘是否天生丽质。

都荟天珺占位珠江新城东核心区位，与广州顶奢商业SKP隔路相望，手握广州能级最高商业、全球店王，地段含金量无需多言。

更硬核的是，板块价值还远没到天花板，其上升空间刚刚打开：

依然数据说话，隔壁兄弟项目——保利玥玺湾，最高成交价突破30万/㎡，是当下羊城之最。

附近的保利天曜，也是轻松突破10万+，相较开盘更是有着100-200万/套的涨幅。

而马场的地价，更是冲破8.5万/平，未来的售价，恐怕连15万/㎡都包不住。

都荟天珺的上限有多大，是不是肉眼可见？现在的买入窗口有多珍贵，又是不是不言而喻？

厚度：珠江新城东二手存量

构建坚不可摧的“价值安全垫”

｜ CHAISHEN

再者，都荟天珺不是一张卖给未来的“期票”，它当下已经具有穿越周期的底气。

不说别的，看看身边“朋友圈”的表现吧。

身处珠江新城东板块，周边拥有成熟的二手市场，在这里，每一笔交易，都在为都荟天珺的资产价值夯实底线。

这个底线有多厚呢？10万+/㎡很常见，20万+/㎡不少见，要知道，它们都经历了楼市深度调整，早就没了泡沫，如今的价值可谓真金不怕火炼。

资料来源：贝壳/项目最新成交单价

丰盛度：准现楼+全维配套兑现

压缩等待的时间成本

｜ CHAISHEN

说完价值的护城河，我们要考虑一个最容易被忽略、但又最昂贵的成本——时间。

众所周知，珠金琶不少全新豪宅，在你购买网签后，需要2-3年的等待才能收楼。

这个时间段很关键，不仅是搬新屋的问题，更关乎一系列配套的落成。

比如商业何时落地，周边旧改能否推动，城市界面能否更新，家门口的滨江绿化带有没有动工等，预期很美好，但现实往往骨感。

都荟天珺呢？根本无需等待，甚至有点超越期待。

年底13号线全线开通，轨交路网升级；前几天SKP以及华尔道夫也已经动工，顶奢商业持续升级。

临江大道美如画的绿道，已建成多年，每天晚饭后都能散散步，吹吹风。

都荟天珺本身也是珠江新城东的稀缺准现楼，今年年底即可交付。

如今车库已经是实景呈现，园林、高端会所也即将开放。

最近，三部门鼓励推进完善商品住房销售制度，要求各地要有力有序推行商品住房现房销售，而都荟天珺，又一次精准踩中风口，你所看见的，就是能够拥有的。

左滑查看更多项目实景图

稀缺度：新规前夜的户型绝唱

天系顶奢交标产品力

｜ CHAISHEN

再来说一个不可复制的：都荟天珺还是广州新规户型的绝唱。

苏州过后无艇搭，错过这里，就再无机会了。

就在今年，广州最新《住宅户型标准化图集》出台，明确严控10%飘窗率、20%阳台率，这代表未来新房户型、使用率全面收紧，大尺度拓展彻底成为历史。

而昔日二手豪宅，户型更是落后20年，举个例子，西区某200多平的千万豪宅，居然还是一个三房，使用率连80%都不到，格局传统、舒适度不足。

都荟天珺呢？

除了使用率的断档领先，打造奢阔尺度，还有着多元化的设计巧思，在很多细节上，体现豪宅的尊贵，私密，以及对每位家庭成员的尊重。

以建面约255㎡的王牌户型为例，两梯两户纯板楼设计，保姆以及主人动线合理区分，你永远不会看到厨师拿着湿淋淋的鱼，唐突出现在客人面前。

站在约10米阔景阳台前，眼前是IMAX级全景视野，珠江，公园，琶洲总部天际线在眼前徐徐铺开。

全屋20米南向采光，让整个生活空间通透明亮，客厅约7米大开间，不管是办一场好友私宴，或者让孩子的小火车肆意奔跑，都阔绰有余。

至于主套，更是奢享270的环幕飘窗，夫妻之间的浪漫，是我为你打下江山，携手俯瞰一城繁华。

当然，都荟天珺的美好不止一种。

我们再来看约205㎡的大平层，其有着约13.8米开间巨幕客厅，能同时摆下转角沙发，躺椅，原木横条书桌，270度圆弧设计让窗前的天际线更加连贯。

有趣味的是，户型公区保留无过道式LDKG，形成自由的超聚厅；主卧则巧妙位于一侧，安静私密，而步入式衣帽间，让家里的女主人被宠成女王。

还有约195㎡的大平层，专梯入户，三面巨幅采光，再加上南北对流，把舒适度直接拉满。

主套的单边位设计，带来的不仅是270度极致景观，更有独占一方的豪气，以及不被打扰的安逸，家，始终要有夫妻甜蜜的独处空间。

对了，别只看户型设计，都荟天珺作为保利“天系”作品，自带顶奢精装交标。

比如，在都荟天珺，弧线不是装饰，而是一种语言。

主卧窗、主卫窗皆以弧形收边，消除了传统直角带来的视线割裂，让窗外的天际线如长卷般连贯。

是的，直线属于人类，而曲线属于上帝。

又比如：主卫不惜成本，以奢石整面铺装，纹理如墨如画，独一无二。

再比如，厨房选用V-ZUG瑞族全套交标，这不是选配，而是标配，堪称厨房爱马仕。

在如今流水线式的豪宅市场里，都荟天珺固执地选择了“非标高定”，无论产品细节、居住尺度、家电石材，都打磨至天花板级水准。

我相信，你只要在现场，就能深刻感受到这种极致与苛求。

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保利华创·都荟天珺

不用等待，它已代表未来

总结下来，当下广州2000万+豪宅市场，选择逻辑已经无比清晰。

不管其他CBD如何，当下的王者仍然是珠江新城，因为只有它，能掌握顶豪定价权。

而珠江新城东的保利华创·都荟天珺，正在用不可复制的地段、产品、配套，给市场一个完美的答案。

隔壁8.5万+/㎡地价，夯实了价值根基；马场综合体的资源浓度，引领项目冲破天花板；而户型新规收紧，赠与其红利；自身的高标产品和准现楼，又让享受无需等待。

为此，不管外界如何热闹，真正高价值人群都会懂得去欣赏它，拥有它，毕竟，这样的机会不曾见，也未必再有了。