62轮竞价！西安今年首个竞价地块，即将入市的背后……

文=城记智库城城

昨日，“央企”中海摘得了曲江一期核心的QJ4-2-89地块，即将带来在曲江CCBD的首秀，引发了业界的广泛关注和讨论。

把时间拨回到4月20日：经过62轮激烈竞价，中海以17.2亿摘得高新CID的81亩地块——溢价率达21.53%，楼面地价定格12761元/㎡。它成为2026年高新乃至西安，第一宗溢价成交的地块。

这是时隔约一年半，中海在土地市场的再次出手。这并非简单补仓，而是“工科中海”精密计算的价值卡位。

现象：62轮竞拍的背后

在房地产行业仍在深度调整的当下，多家实力央企围猎一块地、62轮竞价、超两成溢价……

这些要素叠加在一起，本身就构成一个值得解读的市场信号。

先看这块地的坐标：地块编号GX3-18-4，位于高新区CID核心区域。从地图上看，它处于高新CID仁村板块“众星拱月”的位置——东北侧紧邻高新31小、高新11初，已连续四年划分到学区范围内。

中海瑞文熙和地块所在片区图◎NEWS

高新31小与11初的份量，在过去几年已被反复验证。此前周边的6宗住宅用地中，有4宗溢价成交、2宗触顶摇号。在高新CID楼面地价TOP5中，有4宗位于这个范围。

“用脚投票”的消费者，也对这里的价值给出回应：中海学仕里、中建悦庐等等项目，都先后跻身西安市单盘销售额的TOP10。即便板块整体房价回调，学区内的二手房价格始终坚挺。

房产的价值，是城市的价值直接体现。稀缺性，毫无疑问成为该地块62轮竞价的底层逻辑。

高新三十一小学实景◎NEWS

数据显示，该地块起始楼面地价约1.06万/㎡，最终成交楼面价12761元/㎡。除中海之外，还有华润和招商等央企。

多家实力央企同时看中一块地，说明不是某一家企业的战略选择，而是行业对区域价值共识的达成。经过四个月筹备，该地块案名正式揭晓——中海瑞文熙和，规划15栋住宅，值得一提的是 其中13栋为板块内稀缺小高层，户型区间在102～165㎡。

“西安年内首个竞价地块”“高新CID年内唯一入市新项目”“2026年必摇号盘之一”……这些，都是该地块最具关注度的标签。

解析：“价值底座”的凸显

立足房地产市场板块角度，中海瑞文熙和所处区位，可直接对标的就是高新核心区的高新路板块。

梳理这一切根基，“教育资源+城市CBD+城级配套”这三维模型价值异常清晰：教育资源决定“底盘价值”，城市CBD夯实产业层面“脊骨价值”，城市配套塑造“生活价值”。

“天时地利人和”闭环，塑造出罕见乃至稀缺的价值所在。如今，这个模型已开始落位高新CID。

高科未来广场以及万象汇商业◎NEWS

近些年中海在京沪等城市“重金摘地”，“第一价值位”就是城市价值。中海瑞文熙和所在区位，堪称高新CID集萃所在。

教育资源自不必说。高新31小、11初组成了全新的“名校+”矩阵，这是高新乃至西安教育资源的制高点。对消费者而言，中海·瑞文熙和花园几乎是“确定性最强”的新盘选项。

商业配套正在密集落地。永安渠商旅文化街区已开启试营业，首发商业高新玫瑰·ONE品牌已陆续揭幕。更值得关注的是高科未来广场——主体大部已基本呈现，华润系商业已签约。

未来之瞳气象已成◎来源/高新管委会管委

酒店业态及公园方面。韩国三星旗下新罗酒店已正式开业，投用后将成为国内唯一在营的新罗酒店，锚定区域高端商务接待能力。连接未来之瞳的永安渠生态公园，已成为区域的绿色封面。

可以看到，这里已逐渐形成“产业聚人-教育留人-商业留人”的正向循环。土地价值，就是这一切最真实的折射。

学校开学、商业开街、酒店筹开、医院运营——这一轮配套集中兑现，正将这里推向高新CID的价值最高地。对此，多位业界人士甚至乐观的表示——该项目有可能重现当年学仕里的“摇号”盛况。

未来：城市价值的长线逻辑

回到一个更大命题：高新CID为何值得“重仓”，尤其是手握丰厚资金的央企？

答案不在楼市，而在产业！

西安获批“双中心”城市后，220平方公里的丝路科学城成为双中心建设的核心承载区，而高新CID则是这个承载区的“核心”。按照规划定位，这里是“金融核心、全球地标、传世之作”。

西安西部高新产业大走廊◎NEWS

产业数据更能说明问题。2025年，高新区实现生产总值3481.12亿，规上工业总产值突破4200亿。高新CID方圆五公里范围，比亚迪、中兴、三星、奕斯伟、美光和巨子生物等著名企业扎堆布局。

这些数字背后，是一个城市最核心的产业底盘。

高新区过去三十年的两次创业，已经反复验证了一个城市发展逻辑：高新在哪里，城市价值高地就在哪里。高新管委会迁入CID，不是象征性的姿态，而是资源配置、政策倾斜、资金流向的实体信号。

中海瑞文熙和园林设计理念图◎NEWS

中海瑞文熙和外立面设计效果图◎NEWS

回到楼市本身，高新CID这两年经历价格回调，这是事实。但“学区房坚挺、非学区房滑坡”分化，恰恰说明片区的核心价值并未被稀释，而是更加聚焦。

中海选择在这个节点拿地，不是逆势抄底，而是基于对区域产业动能、配套兑现、人口导入的长期判断。城市发展，从不只是单一维度的开发和建设。它是营建模式的系统集成，也是城市生活迭代的新主场。

高新CID正处在从“蓝图”到“实景”的关键跨越期。中海瑞文熙和的落子，是这场城市迭代中的一个注脚，但其指向是“产业立城”的坚定方向。

近日，中海瑞文熙营销中心将于本月上旬正式开放，中海是否能够再次点亮高新CID，我们拭目以待！

项目地址：高新CID振业路与星桥路十字西北

最新预告：中海·瑞文熙和销售中心，将于2026年九月上旬正式开放。

文=城记智库城城

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