广东
就在刚刚，备受市场关注的天河区大观路以东AT1003083、AT1003084原广东电视台地块，成功出让！
经过18轮报价拉锯，地块最终由越秀地产以总价248095万元成功竞得，折合楼面价约36589元/㎡，溢价率约15.9%。
该地块吸引了越秀、保利发展、珠实、天河高新四家房企同台角逐，整体属于温和溢价收官。
从区位来看，地块坐落于世界大观板块核心位置，地理条件十分能打。
南侧紧邻奥体中心，北面衔接保利天汇大型成熟社区，东面与观樾、缦云广州等标杆豪宅项目连片相望，片区高端改善居住氛围已经成型。
交通配套同样亮眼。地块直线距离地铁21号线大观南路站仅约500米，属于步行可达范围，远期还有19号线规划加持；商业方面，奥体优托邦等商业体可以满足日常生活消费。
来源：2025年广州经营性用地供地蓝皮书
在天河土地愈发稀缺的当下，这是板块内少有的，同时兼顾地铁通勤、城市配套与低密生态禀赋的优质住宅用地。
和去年首次挂牌版本相比，本次重新上架，出让条件迎来重大优化，直接提升地块吸引力。
第一， 容积率下调。地块容积率由此前2.3下调至约1.95。寸土寸金的天河，如此低的容积率实属难得，为打造高端改善、低密产品预留充足空间。未来地块很可能会打造为小高层、大平层产品。
第二，全面取消公建配套要求。原方案要求建设的45班中学、12班幼儿园、社区卫生服务中心全部不再强制配建。
这意味着，地块从过去的综合开发用地，直接转变为纯住宅用地，房企开发成本结构被彻底改写，不用再承担大额公建建设投入，直接降低房企前期资金压力，大幅提升地块对开发企业的吸引力。
来源：广州规自局
本次土拍整体热度趋于平和，背后现房销售新政或是核心影响因素。面对资金、开发周期与现金流约束，不少房企仍持审慎观望态度，拿地决策更为理性。
随着越秀拿下原广东电视台地块，世界大观再添全新住宅项目。接下来，项目将进入规划建设阶段。未来会落地怎的产品？入市之后会给到怎样的售价？天河智谷居住格局将迎来哪些变化，我们会持续跟进项目动态。
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