北京
北京圣运律师事务所代理的四川省南充市违法强拆行政赔偿二审案件尘埃落定。
法院全面采纳圣运专业拆迁律师的部分核心上诉主张，纠正一审判决中赔偿面积认定、搬家费核算等多处事实认定与法律适用偏差，在扣除已付征收补偿款后，仍判决街道办事处向当事人支付相应赔偿款及利息，切实维护了被征收人的合法财产权益。
案情回溯：
强拆已确认违法 赔偿数额起争议
姜先生一家三口在四川省南充市拥有一处自建住宅，房屋总建筑面积四百余平方米，用于家庭居住。
因当地棚户区改造配套基础设施建设项目，案涉房屋被纳入征收范围。因补偿标准存在较大分歧，双方始终未能签订补偿安置协议。
征收过程中，征收部门曾对姜先生户作出货币补偿的征收补偿决定，后被法院以 “剥夺当事人补偿方式选择权” 等为由依法撤销。
然而，就在补偿争议仍在司法处理期间，当地街道办事处于 2020 年底对案涉房屋实施了强制拆除。该强拆行为后经两级法院审理，生效判决确认其违法。
强拆行为被确认违法后，姜先生依法向街道办事处提交行政赔偿申请，因未获满意答复，遂提起行政赔偿诉讼。
一审法院经审理作出赔偿判决，但姜先生认为判决在合法面积认定、赔偿标准、费用计算等方面存在偏差，不足以弥补其财产损失，于是委托圣运专业拆迁律师提起上诉，主张依法改判提升赔偿数额。
焦点拆解：
四大争议直击赔偿案件核心
本案作为典型的违法强拆行政赔偿案件，四大争议点覆盖了同类案件的核心法律问题，直接决定最终赔偿金额。
争议一：赔偿面积如何认定，奖励面积是否应当计入？
一审法院对合法住宅面积、超面积拆旧补偿的核算方式，与当地征收补偿政策的标准存在偏差，未将政策规定的人均奖励面积纳入赔偿范围。姜先生一方则主张，一楼房屋应当全部按照经营性门面房标准计算赔偿。
争议二：赔偿单价按什么标准，市场挂牌价能否作为依据？
姜先生主张按照周边房屋市场挂牌价计算赔偿，认为一审法院依职权查询的成交样本数量有限，不能反映真实市场价值；街道办则主张应当按照征收补偿方案的重置价格计算。
争议三：已付征收补偿款，能否在行政赔偿中抵扣？
此前征收部门曾将一笔征收补偿款转入姜先生账户，后对应的征收补偿决定被法院撤销。街道办主张该笔款项应当在赔偿总额中抵扣，姜先生一方则认为补偿决定已被撤销，款项性质存在争议，不应直接抵扣。
争议四：搬家费、过渡费计算标准是否有误？
一审法院按照核算的合法面积计算搬家费与临时过渡费，姜先生认为计算标准不符合当地征收补偿政策的明确规定，导致费用金额偏低，不足以覆盖实际搬迁与过渡成本。
圣运破局：
紧扣 “赔偿不低于补偿” 原则 逐项纠错
接手案件后，圣运专业拆迁律师围绕行政赔偿 “不低于征收补偿” 的法定原则，制定了精准的上诉代理策略，逐项突破争议焦点。
代理律师首先梳理当地征收补偿办法的全部条款，明确指出一审判决在合法建筑面积认定上的疏漏，提出应当将政策规定的奖励面积纳入赔偿基数，确保赔偿标准不低于合法征收下的补偿权益。
针对赔偿单价问题，圣运专业拆迁律师结合《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》相关精神，论证违法强拆赔偿应当保障被征收人原有生活水平不降低，赔偿标准至少不应低于同期同地段的征收补偿标准。
针对费用计算偏差，律师逐条对照当地补偿文件的规定，指出一审搬家费计算未执行 “不足 1000 元按 1000 元计发” 的底线标准，过渡费也因面积基数错误导致金额偏低，应当依法予以纠正。
针对补偿款抵扣问题，律师明确提出抵扣应当符合法定程序，且不得损害当事人的合法利息权益。
二审改判：
多项认定获纠正 赔偿权益获提升
四川省南充市中级人民法院经审理，采纳了圣运专业拆迁律师的多项上诉主张。
法院认为，生效判决已确认街道办强制拆除行为违法，依法应当承担行政赔偿责任，且赔偿不得低于当事人依法应当获得的安置补偿权益。
最终二审法院作出终审判决：
1.纠正一审房屋赔偿面积认定，增加合法住宅赔偿面积，相应调整超面积部分的拆旧补偿面积；
2.维持一审酌定的赔偿单价标准，确保赔偿数额不低于正常征收补偿标准；
3.纠正一审搬家费计算错误，按照当地补偿政策规定的最低标准予以调整；
4.对应调整临时过渡费的计算基数与金额；
5.对已支付的征收补偿款依法予以抵扣，最终判决街道办事处向姜先生一户支付剩余赔偿款，并支付自强拆之日起的相应利息。
圣运实务提示
圣运专业拆迁律师提醒，违法强拆行政赔偿案件中，“赔偿不低于补偿” 是核心法定原则。
即便征收补偿决定被撤销，当事人获得的国家赔偿也不应低于按照合法征收程序所能享有的全部补偿权益，包括房屋价值、附属设施、搬家费、过渡费等法定项目。
同时，行政赔偿案件的面积认定、标准核算、费用计算都直接影响最终赔偿金额，对一审判决认定有异议的，应当及时在法定期限内提起上诉，通过专业法律途径纠正错误认定，最大化保障自身合法财产权益。
个案结果受案件事实、证据及适用法律影响，不视为对本所承办其他同类案件结果的承诺或保证。
圣运律师事务所征地拆迁律师团专注于征地拆迁法律服务，业务范围涵盖房屋征收、土地征收、集体土地拆迁、企业拆迁、违法强拆维权等。团队成员具有深厚的理论功底和丰富的实务经验，曾协助数千名被征收人争取合理补偿，累计挽回经济损失数亿元。
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文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 圣运律师
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