红磡映汇 | 7分钟到红磡站 名校围绕学区房

傍晚六点，我从红磡站走出来，没有往人潮汹涌的商场去，而是拐进了黄埔街。

这条街和我记忆中的样子不太一样了。几年前路过这里，还是老旧的唐楼和车房，现在却开始冒出一间间有意思的小店——牛奶冰室的霓虹灯亮起来了，一楼那家叫Motto Carpe Diem的皮革手工创作店还亮着暖黄的灯。有人在里面低头敲打皮料，空气里混着皮革和咖啡的气味。我站在门口看了好一会儿，突然觉得：旧区在活过来。

朋友说，这里是必嘉坊，现在改名叫MIDTOWN SOUTH。我没什幺概念，直到他告诉我——这是香港近三十年来最大型的市区重建项目之一，横跨六条主要街道，总楼面超过100万平方呎。设立体商业步行街，比湾仔利东街还要长——不是那种冰冷的商场，而是把街道、内巷、广场串联起来，可以慢慢逛、随时坐下来喝杯咖啡。

文青店铺和打卡餐厅，都开始往这里搬了。我忽然理解了：这里不是在做一个楼盘，是在养一个社区。

映汇的示范单位在尖沙咀美丽华广场5楼。我本来没打算看，但朋友说了一句：「它是MIDTOWN SOUTH第六期，而且是距离海边最近的那几座之一。」

我承认，这句话打动了我。

「部分高层单位正望红磡东南，远眺港岛东一带，景观与首汇相比有过之而无不及。」——这是资料上的描述。但我想象的是：住在这里的人，每天早上推开窗，能看到海。

映汇一共有263伙，主打两房。标准楼层的层与层之间高度约3.3米，在香港算是很舍得给空间的了。单位配备欧洲品牌家电、日本Panasonic浴室宝、Toshiba冷气、Hansgrohe龙头花洒、Geberit座厕，都是日常用起来顺手、耐看的东西。

我看的是23楼D室的示范单位，357呎，两房连储物室，开放式厨房。

进门第一感觉是，空间比我想象中实用很多。这个面积在香港算是标准的两房尺寸，但设计师在处理格局上明显花了心思。客饭厅的布局非常方正，没有那种让人头疼的犄角旮旯位，家俬摆放不用伤脑筋。

厨房是开放式的，做了一个一字型的工作台面，紧邻客厅。对于不常开大火爆炒的人来说这种设计很友好，空间感会通透很多。站在客厅不会觉得压顶。露台连接客厅，采光充足。室内配置方面，单位采用欧洲品牌家电，浴室配备Panasonic浴室宝、Hansgrohe龙头和Geberit座厕，日常用起来顺手且耐用，细节位也有考虑到住户所需。

唯一让我感到惊喜的，是那个储物室。香港小户型最缺的就是收纳空间——衣柜永远不够放，行李箱塞床底，换季衣服要跟冬天羽绒服挤在一起。这个储物室虽然不大，但足够把行李箱、吸尘器、换季衣物、不常用的杂物全部收进去。客厅瞬间就清爽了，不用堆得到处都是。对于两口之家或小家庭来说，这个配置非常实际。整体看下来，357呎能做到两房加储物室，空间利用算是相当务实了。单位还有一个小巧思:伸缩折叠餐桌，用的时候才拉出来，不用的时候收回去，太省空间了!

会所藏在二楼和三楼，室内连户外园林加起来约13,670平方呎。该有的都有了：健身室、瑜伽室、室内儿童游乐场、烧烤乐园。朋友说，周末不用绞尽脑汁想行程，楼下就能让孩子放电，自己也能在瑜伽室待一个下午。我喜欢的是那个园林空间，但足够让你在城市里喘一口气。

校网这件事，本来不在我的考量范围内。但走了一圈，才发现映汇位处小学35校网，天神嘉诺撒小学、马头涌官立小学、黄埔宣道小学都在这里。中学属九龙城区，喇沙书院、玛利诺修院学校（中学部）、香港培正中学——朋友笑着说：「住这里，孩子从国小到大学都不用搬家，理工大学和都会大学也在旁边。」听起来确实是很多家长梦寐以求的。

三站三线的便利，是另一种奢侈。从映汇步行到红磡站大概7分钟，一站到会展或尖东，两站到金钟或柯士甸——柯士甸站转高铁回内地还能坐东铁线直达关口，黄金半小时的大湾区生活圈，对经常需要往返两地的人来说，不是方便，是刚需。

回程的时候，我特意绕到红磡新海滨这边。傍晚的海风吹过来，对面港岛的灯火一盏盏亮起来。我想起资料上说的——红磡海滨未来会全面贯通，连接尖沙咀、土瓜湾和启德。

我不知道住在映汇会是什幺感觉。但站在海边那一刻，我突然觉得——这大概就是很多人想在香港找到的东西：不是一个睡觉的地方，是一个能真正生活下来的角落。早上走路去地铁站，下班在步行街喝杯咖啡，周末散步看海——不用刻意安排，日常本身就是风景。

红磡正在变。不是那种推倒重来、让你认不出来的变，而是旧的保留了一些温度，新的带着诚意长出来。而映汇，刚好站在这新旧交替的节点上，距离海很近，距离生活更近。