龙江“枫”景 | 五次报警，一个僵局，三方破题

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蜿蜒的九龙江，滋养着漳州龙文的烟火日常，也见证着法治的温暖力量。今起，龙文法院推出“龙江‘枫’景”专栏。

在这里，我们将镜头对准审判一线，聚焦法官们在平凡的岗位上俯身倾听、全力解纷，把为群众做好“小事情”当成“大事业”的不凡作为。我们期待通过“龙江‘枫’景”这扇窗，带您看见一次次握手言和的会心一笑，品读一个个案结事了的暖心瞬间，让公平正义以看得见的温度直抵人心。

九龙江畔好“枫”景，法润民心正当时。敬请关注“龙江‘枫’景”，与我们一起聆听新时代枫桥经验的龙文实践，感受法治温度，共赏和美“枫”光。

秋意初起，天气渐凉。福建省漳州市龙文区联东U谷产业园的一处厂房外，房东林某与租户施某的争执却持续升温。

几天前，林某拉来一车砖头要堵厂门，施某剪断了厂房里的电线，双方先后五次报警。

事情还得从2024年4月说起，施某与林某签下厂房五年租约，约定前三年每月租金不变，第四年起逐年递增百分之十。

彼时市场平稳，双方皆大欢喜。

但行情变得比合同快，周边厂房租金一路走低，施某在园区内找到了租金更低的新厂房，便回头找林某商量降租。

“合同白纸黑字，怎能说改就改？！”林某丝毫不愿商量。

出租方认为合同白纸黑字不能随意变更，承租方觉得市场已然变化，死守原价不合情理。

分歧越拉越大，施某开始搬设备、剪线路，林某拉来砖头堵住厂门，矛盾从口角升级为对峙，最终演变为反复报警。

接警后，景山派出所民警每次都把双方请到调解室耐心劝解。

前后五轮，纠纷焦点始终卡在违约金数额上，双方各执一词。

民警意识到，这起纠纷涉及合同效力、违约责任等专业法律问题，光靠调解难以破局，需要法院提前介入，给当事人一个明确的法律指引。

依托朝阳人民法庭与派出所、律所建立的“一庭两所”矛盾纠纷联调机制，朝阳人民法庭徐法官迅速与民警、律师组成联调专班，直奔派出所调解室。

依托“一庭两所”机制开展先行调解

徐法官没有急着开口，她先仔细翻阅《租赁合同书》。

最终，她的目光在违约责任条款上悬停。

“任何一方擅自变更抵触或终止本合同，应赔偿对方经济损失人民币伍万元整。”

再看签约押金。

“34000元。”

案件的症结正是这两组数据。

林某态度坚决：“白纸黑字写着，我凭什么让？”

徐法官将林某拉到一边，递上一杯水，语气平和地分析：“押金没收加五万违约金，法律上属于对同一违约行为约定了双重违约责任。而且违约金数额超过了三个月租金，根据民法典规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以根据当事人的请求予以适当减少。”

林某沉默片刻，说出心里话：“其实我不想解除合同。还有两年多租期，现在这个行情，我上哪儿再找下一个承租方去？”

徐法官解释道：“承租方已经搬走设备，明确表示不再履行合同，双方已陷入‘合同僵局’。根据法律规定，当事人一方违约后，非违约方应当采取适当措施防止损失扩大。现在最务实的是尽快协商好赔偿金额，把厂房收回重新招租，少空置一个月，就少亏一个月。”

林某不说话了。半晌，他松了口：“违约金至少四万，少一分不谈。”从五万到四万，调解室里的空气松动了。

徐法官和民警趁热打铁，转头做施某的工作。施某本来已经咨询了律师，起诉材料都备得差不多了。

徐法官帮他算了一笔账：“走诉讼程序，从立案到判决到执行，少说几个月。厂房空着，设备另找地方安置，诉讼费、律师费、时间成本，加起来不是小数目。今天能在调解室解决，省的是时间，更是精力。”

见施某低头盘算，徐法官补了一句：“以后在园区里抬头不见低头见，何必把路走绝？”

施某想了又想，最终同意解除合同，放弃34000元押金和剩余约30000元租金，另付10000元违约金和500元修补资金。

双方在调解协议上签了字，施某当场转账。两人握手，脸上绷了数月的表情终于松了下来。

民警、律师与案件承办法官共同促成案件先行调解成功

五次报警没解开的结，在“一庭两所”联调机制下解开了。这起案件虽小，却折射出当前经济形势下市场主体面对租金波动、合同履行等现实压力的普遍困境。合同僵局一日不解，厂房就一日闲置。派出所前期五轮调解从未放弃，为联调摸清底数、稳住局面。法院以专业法律研判给出清晰指引，一举打破僵局。三方合力，把一场“非打不可”的官司，化解在了法庭之外。

龙文法院朝阳人民法庭庭长魏志艳表示，后续将持续完善联调机制，推动更多涉企纠纷先行调解，让“枫桥经验”在产业园区落地生根，以司法之力护航法治化营商环境。

如今，厂房的门重新打开了。砖头清走了，线接上了。

门前的路，通了。

案例供稿：朝阳人民法庭