浙江
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项目速览
数据来源：克而瑞数据库及项目公开信息整理。
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板块定位与规划
项目所在的萧山北干板块，正处在城市价值跃升的前沿。根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，萧山被纳入杭州"主城"重要联动板块之一，突出创新研发、金融服务、高端商务等城市核心功能；同时萧山也是六大"辅城"之一，承担主城功能外溢、增加就业岗位的作用。
北干街道是萧山区人民政府所在地，是萧山新城区的政治、文化、商业中心。引用《杭州市萧山区楼宇经济发展三年行动计划》，"新城区"以市心路、金城路沿线为重点，重点培育现代商贸、金融服务等高端业态楼宇集群。
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项目配套
项目周边配套成熟，能满足全龄段生活需求
交通：步行约500米可达地铁5号线金鸡路站（5号线与15号线换乘站），4站直达奥体板块，跨江连通滨江、钱江新城；周边金城路、金鸡路等多维路网；1号线、5号线滨康路站相距一站；
教育：约500米范围内有金惠小学、湖滨小学、金山初中及周边多所公办幼儿园，形成全龄公办教育资源圈（注：期房不承诺学
区，以官方当年划分为准）；
商业：10分钟车程直达万象汇、加州阳光开元广场；2公里范围内银隆百货、众安广场、华润万象汇、龙湖天街等商业综合体环绕；
医疗：多所公立三甲，浙大二院（博奥院区，三甲综合）、萧山区第一人民医院（市心路院区，三甲综合）等。
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产品分析
社区规划：8栋16-22层纯板式高层，396户，全盘两梯两户独立私梯前厅，人车分流，地下455个产权车位，车位配比1:1.15；
园林设计：打造"一轴九境"递进式中央度假园林，配置13米叠水云森瀑布、360㎡蓝宝石景观戏水池、恒温室内泳池；首层统一4.1米全架空打造八大主题抽屉式泛会所；全域贯通式风雨连廊连接全部楼栋；地块适度台地抬高隔绝路面噪音潮气；
会所配置：约1700-1800㎡下沉采光私属会所，内设8×25米恒温室内泳池、室内高尔夫练习区、健身区、瑜伽室、独立中式私宴厅、棋牌室等；
精装标准：宣传装标约 4200‑4500 元 /㎡，全屋配备东芝中央空调、欧瑞格地暖、迈迪龙新风、3M全屋净水四大系统；厨电采用博世四件套，卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌；全屋墙布通铺，公区采用石材拼花、铝板精装；
外立面：贝母白干挂铝板搭配香槟金腰线，双层Low-E低反射静音水晶灰全景落地玻璃。
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总结与行动指南
项目优势总结：区府核心区位（距萧山区政府约1公里、人民广场约700米）、双地铁交汇（5号线/15号线金鸡路站）、396户小体量纯改善社区（无高低配、无刚需小户型混杂）、滨江集团品牌背书、4500元/㎡左右精装交付标准、约1700-1800㎡下沉会所配置、一轴九境中央园林设计;
购房建议：结合客群适配性给出建议——预算600-800万、追求区府核心区位与均衡改善户型的自住客群可优先考虑本案建面139㎡、168㎡户型；预算充足追求更低密度、更大面宽及联排产品的客群可关注浩运府、安璞逸庭；预算有限但希望进入萧山改善市场的客群可关注鸣奥府建面126-139㎡户型（但需注意板块差异）。
免责声明：本文不构成投资建议，具体价格、政策以项目官方最新发布信息及住建部门备案公示为准，建议购房者实地核验。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师于佳慧撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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