2026年8月亚洲（中国）酒店业发展报告

本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData。

8月亚洲（中国）酒店综述

01全球酒店业发展动态

8月，欧洲酒店市场高端度假产品继续受到资本追捧，旅游需求向非传统目的地扩散。据显示，2026年上半年欧洲酒店交易额达到94亿欧元，同比下降10%，但平均每间客房交易价格达到26.8万欧元，同比增长18%，创十年新高。高端及奢华酒店成为资本关注重点，其中高端酒店占交易额46%，奢华酒店虽然仅占交易客房数量的14%，却贡献了24亿欧元交易额。全球酒店交易市场目前趋势显现出：资本并没有因为整体交易量下降而退出酒店，而是在主动减少低质量资产暴露，将资金集中到更具定价能力的高端及核心目的地酒店。

与此同时，欧洲旅游正在出现“从热门海岸向内陆及次级目的地扩散”的趋势。洲际、凯悦、温德姆等集团开始增加对内陆城镇、乡村目的地和相对低饱和旅游市场的关注，将加速将独立酒店收入囊中。温德姆酒店集团欧洲区负责人迪米特里斯·马尼基斯指出，集团现在正在寻找规模较小的酒店，重点是二三线城市的精品酒店。欧洲旅游市场虽然面临过度旅游问题，但国际游客需求依然保持较强韧性。根据美国国家旅游局的数据，2025年美国公民赴欧洲旅游2330万人次，比2024年增加100多万人次。旅游经济研究机构预测，2026年这一数字将增长5.1%。

02亚太（中国）市场发展动态

亚太酒店市场延续了2025年以来投资回暖的趋势。JLL数据显示，2026年上半年亚太酒店交易额达到68亿美元，同比增长54%，创2019年以来最强的上半年表现。其中日本、中国内地和澳大利亚成为主要交易市场，日本以交易额19亿美元领跑该地区，同比增长75%。其中三笔重要的投资组合交易包括：AB Capital收购JPN神奈川酒店投资组合、Tosei收购JPN Pelican酒店投资组合，以及KKR和PAG收购札幌房地产。中国内地达到15亿美元，同比增长224%，增幅惊人。二级市场活动在第二季度占据主导地位，通过引入不良资产拍卖和低估值物业，扩大了交易范围。澳大利亚达到9.01亿美元，同比增长38%。私人投资者、家族办公室和业主经营者竞相争夺中端酒店和区域资产，而私募股权和基金则专注于中央商务区和标志性物业。

此外，月内国际酒店集团在东南亚的品牌扩张进一步提速，高端及生活方式品牌成为新增布局的核心。一是雅高集团泰国首家费尔蒙品牌酒店落户曼谷迎来开业，是该品牌落户泰国的首座酒店。酒店规划七处餐饮业态，将在2026年内分阶段陆续开业。

二是希尔顿集团宣布旗下希尔顿嘉悦里曼谷素坤逸酒店正式开业，标志着嘉悦里酒店品牌首次登陆东南亚地区。集团还宣布于泰国、马尔代夫两地签约三大全新酒店项目，涵盖普吉岛希尔顿格芮精选度假村、清迈希尔顿启缤精选酒店及马尔代夫希尔顿启缤精选度假村，持续加码东南亚高端生活方式酒店布局。本次三大新项目落地，是希尔顿亚太高端战略的重要落地举措。集团持续推进布局目标，力争实现亚太区域奢华及生活方式酒店总量突破250家，并计划将东南亚地区高端奢华、生活方式酒店规模扩容一倍以上，持续夯实东南亚高端旅居市场竞争力。

03酒店集团人事变动情况

8月，有4家连锁酒店集团出现重要人事变动，其中本土集团加速组织换挡，随着酒店业务竞争加剧，对于传统国资酒店而言需要更加专业化、市场化的经营管理体系。

国际企业中，瑰丽酒店集团宣布任命Kenny Toy为全球商业高级副总裁。Kenny将带领全球团队推动集团收益增长、扩大市场份额，并全面优化各渠道的客户体验。

本土企业中， 一是首旅酒店宣布姜晓明因工作变动原因辞去副总经理职务，且不再担任公司及控股子公司任何职务。二是金陵饭店宣布，公司董事长兼总经理张胜新因工作调整，申请辞去公司总经理职务；同时公司同意聘任周蕾为公司新任总经理。三是上海瑞廷酒店集团正式发布高层人事任命公告，陈伟峰正式加盟担任集团首席发展官（CDO），邵兵出任集团首席运营官（COO），岳榄出任集团品牌总监。三位高管将分别执掌集团投资拓展、运营管理、品牌战略与市场传播三大核心板块，以投资发展、运营效能、品牌价值三轮驱动，助力集团高端酒店矩阵规模化扩张与综合商业价值提升。

04酒店资产交易动态

8月，ABN指数监测名录统计共有64家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，环比上月再次出现增长，拍卖价格在亿元以上酒店有27家，本月有1家酒店成交。其中重点酒店拍卖项目还有：武汉绿地中心87-97层的"空中酒店"资产在京东司法拍卖平台开拍，起拍价9.666亿元。温州悦地商务中心酒店资产流拍，这宗酒店资产从2025年10月底项目竣工验收时开发商就已公示拟整体出售，近十个月没成交，这次转上法拍平台也无人问津，未来可能还得继续降价才有机会成交。‌‌天津皇家金煦酒店5.22亿元流拍，该酒店是天津迎宾广场公司名下的核心资产，因涉及盛京银行20.7亿元骗贷案，已被列入司法拍卖的待处置资产清单。

湛江山河酒店2.15亿元起拍，该酒店经历四次流拍，第一次起拍价超4.2亿元。本月成交酒店为原惠州君豪大酒店，惠州市惠城区国有资产投资运营有限公司下属企业惠州市惠城区惠智投资发展有限公司，以1.33亿元的成交价摘牌惠州市江南地区04-04-02-01地块，该地块为君豪大酒店。

05本土酒店集团第二季度财报情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）针对7家本土连锁酒店集团的2026年第二季度经营数据监测，仅1家酒店集团出现亏损。整体来看，受市场景气度影响，本土酒店经营小幅承压，市场回暖缓慢，利润增长靠新店拉动，老旧门店持续呈现出下降态势。

从财务表现来看，首旅酒店2026年第二季度营收18.03亿元，同比下降4.89%；归母净利润2.72亿元，同比增长6.75%。酒店业务收入下滑4.8%，但管理业务收入增长6.7%，直营店净关店带动折旧与租赁成本下降，有效对冲了运营业务收入下滑影响。锦江酒店二季度营收36.81亿元，同比上升2.67%；二季度归母净利润4.08亿元，同比上升21.98%。锦江降本增效结果突出，主要得益于战略性退出部分经营不佳门店、推进老旧酒店翻新改造及优化总部后台效率等措施。华住集团二季度收入71亿元，同比增长10.8%；净利润为16亿元，上年同期为15亿元。其中华住中国（HWC）分布的酒店营业额同比增长15.3%，华住国际（HWI）分布的酒店营业额同比减少9.4%。亚朵二季度收入为34.9亿元，同比增长41.4%；调整后净利润为5.58亿元，同比增长30.8%。零售收入达到15.75亿元，同比增长63.2%，与17.25亿元的管理酒店收入已经十分接近。

华天酒店二季度实现营业收入为1.21亿元，同比下降9.8%；归母净利润自去年同期亏损4331万元变为亏损5068万元；扣非归母净利润自去年同期亏损4541万元变为亏损5181万元。值得注意是，报告期内华天酒店高管密集离任，包括副董事长、副总裁邓永平，董事向军，独立董事马召霞、孙春玉等四人。

从经营数据来看，二季度经营指标呈现下降趋势。华住中国旗下酒店的综合日均房价为298元，同比增长2.6%；入住率为79.8%，同比减少1.2个百分点；RevPAR为238元，同比增长1.1%。二季度直营店 RevPAR 为 296.37 元，同比上涨 1.59%。君亭酒店二季度出租率较一季度抬升，但受市场新增供给持续扩张影响，平均房价承压，以出租率提升带来的营收增量对冲房价下降的负面影响，推动二季度 RevPAR 实现同比增长。 亚朵二季度全部在营酒店的RevPAR为345.4元，同比小幅上涨约0.7%，但成熟门店RevPAR从347.2元降至336.8元，同比下降3.0%。

从各集团的门店增长情况来看，第二季度及上半年都有放缓开业速度，其战略重心聚焦门店升级。首旅酒店新开酒店388家，净增245家，储备门店达1641家。第二季度华住中国新开业酒店498家，其中497家为管理加盟及特许经营酒店；同期，集团关闭酒店176家。全季4.0及以上门店占比升至85%，桔子2.0及以上升至80%，汉庭3.5及以上升至55%。锦江酒店上半年新增开业酒店649家，开业退出酒店377家，净增开业酒店272家。

06中国酒店市场开业签约情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，8月新开业酒店224家，开业数量较上月减少16家。

细分数据为，8月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业25家，其中国际酒店品牌开业14家，本土酒店品牌开业11家。其中本土品牌中昆明中建玖玥锦江郁锦香酒店是郁锦香西南首店，标志着郁锦香品牌在西南区域的市场布局实现了零的突破；杭州千岛湖丽筠度假酒店是丽筠中国大陆首家度假酒店，标志着品牌从传统的商务/城市酒店向高端度假领域的拓展。国际品牌里，安吉金银岛乐园voco酒店首次落子安吉，标志着品牌切入长三角高端文旅度假市场。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业156家，其中本土酒店品牌开业137家，国际酒店品牌开业19家。希尔顿酒店集团旗下希尔顿欢朋和希尔顿花园各开4家。华住集团旗下全季开业突破20店，表现优异；锦江酒店（中国区）旗下麗枫酒店开业9家，表现不俗。

经济型酒店共开业43家。华住集团旗下的汉庭酒店开业12家，表现优异。格林酒店集团旗下格林豪泰智选酒店7店齐开，表现也不错。

据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，8月共有110家酒店达成签约，签约量呈现下跌趋势。奢华及高端酒店板块中，丽思卡尔顿隐世酒店首次签约上海，预计2030年开业。洲际酒店集团在中国台湾签约五个新项目，分别分布于台北、台东、屏东三地，具体为台北华邑酒店、台东知本皇冠假日酒店、屏东市中心假日酒店、台北士林VOCO酒店、台北士林智选假日酒店。本土品牌中，开元森泊签约进驻浙江台州。首旅酒店集团旗下诺金国际酒店管理公司签约郑州索西亚建国饭店。华住集团旗下花间堂与天水白鹿仓·万物昇陇上文化旅游度假区合作打造西北示范级温泉庭院度假项目，甘肃天水麦积山花间堂酒店签约。另外还有万达颐华酒店2店新签，雅致酒店3店新签。

中高端酒店板块中，国际品牌签约量本月稍显落后，雅阁酒店2店新签，希尔顿花园酒店签约4家。本土品牌中，美团旗下里白酒店2店新签；艺龙酒店科技旗下艺龙酒店3店新签，美豪丽致3店新签，美豪酒店12店新签，朵兰达酒店8店新签，怡致酒店3店新签。雅里数科旗下雅斯特酒店7店新签，雅斯特国际酒店4店新签。万达旗下签约1家万达美华酒店和万达锦华。

经济型酒店板块中，华驿酒店4店新签，UP华驿精选酒店2店新签，威远興铂悦城市便捷酒店项目签约。

8月酒店榜单发布及分析

01奢华酒店50强榜单

#综合分析#

高端餐饮服务为品牌增长引擎｜本月洲际、万豪及雅高三大集团在餐饮创新方面持续加码，奢华酒店的餐饮体系正在从“酒店配套”向“品牌内容”升级。一是「洲际名厨·味觉巡回」成都站在成都世纪城天堂洲际大饭店落幕。13位来自不同酒店的主厨同台创作，以火候技艺为线索，探索火与食材、地域风土之间的深层连接。这场晚宴吸引了几十位来自全国各地的酒店业主专程到场。

二是万豪旅享家2026年度餐饮推广活动「万味奇遇•星厨创鲜」在青岛举行。19位来自大中华区旗下不同品牌及酒店的主厨齐聚青岛，以"鲜"为灵感，从当季食材、地域风味到不同烹饪技法展开创作。三是雅高集团泰国首家费尔蒙品牌酒店落户曼谷迎来开业，是该品牌落户泰国的首座酒店。值得一提的是，该酒店计划规划七处餐饮业态，将在2026年内分阶段陆续开业。在年底，酒店将在32层、33层将新增两家全新餐饮门店。其中33层屋顶空间，分别打造意日融合料理餐厅，以及现代泰菜餐厅。

《一饭封神》、《顶级厨师》等主厨竞技真人秀的火热也使得‌酒店正在尝试把主厨和餐饮当成独立的“风味目的地”来运营，而不只是住宿的配套‌。‌‌未来奢华酒店的餐饮竞争将不再局限于餐厅数量或单一品类，而是更加重视“名厨IP+地域文化+餐饮场景+品牌会员”的体系化运营。例如洲际酒店集团旗下已形成以多个代表性餐饮品牌为支撑的分层布局，分别对应不同的消费场景。餐饮由成本中心转向体验中心、流量入口乃至酒店品牌溢价的重要组成部分，也将成为奢华酒店提升非房收入和增强目的地吸引力的重要抓手

#ABN指数分析#

综述：2026年8月，奢华酒店的搜索和点评指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到465.92。

搜索指数：本月搜索指数环比小幅下跌，平均得分为61.92，搜索热度TOP5分别为香格里拉、文华东方、四季、瑰丽、洲际。热点事件主要集中在财报公布、人事任命事件上，如香格里拉亚洲上半年综合利润同比增长53.7%、广州四季酒店RevPAR创新高、瑰丽酒店集团发布高管新任命等事件获较高关注。

点评指数：点评指数平均得分为133.89，整体保持平稳，好评维度平均是差评维度的1.89倍。好评关键词主要是硬件一流、大堂舒适、客房大等，差评主要集中在设施老旧、服务冷漠、用餐拥挤等问题。

某品牌酒店：房间很旧，灰尘的味道很大，椅子上都是一层灰，要求换一间房后，马桶上有不明来历的卷发，地面全是水渍，也是一股灰尘的味道，整晚鼻子都很不舒服。早餐的地方很拥挤，说是紫禁城景观，其实只能远远地看到房顶；

某品牌酒店：给朋友预定的，第二天朋友反馈说房间里有虫子，叫了一晚上没睡好，早上才发现床头柜有一只蟋蟀，我也是惊呆了；

某品牌酒店：洗澡的时候浴室瓷砖掉下来了，砸到了脚，和酒店商量免一晚房费，在前台还好好说话免一晚，出了酒店之后微信翻脸不认人了。

媒体指数：媒体指数本月保持稳定，平均得分为109.41，主要得分集中在行业网站、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上。本月营销主题集中在品牌主题活动和中秋节预热上，例如万豪国际集团奢华品牌推出酒吧客座系列活动、苏州丽思卡尔顿携手芭比IP联袂呈现主题联名下午茶系列等事件收获较高热度。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，平均得分为104.55，主要内容聚集在特色餐饮、暑期旅游的宣传上。指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：8月，奢牌酒店的投资人指数保持小幅回升，月内奢牌酒店开业及签约项目并不多，洲际和希尔顿集团旗下有新项目落地引起较高关注。

02国际高端酒店100强榜单

#综合分析#

浙江文旅酒店进入品牌密集期｜8月，随着“十一”黄金周临近，国际酒店集团明显加快浙江重点文旅目的地的项目落地节奏，浙江安吉、莫干山、千岛湖、台州、嘉兴等市场迎来新一轮品牌供给。仅本月，就有浙江安吉首家voco度假酒店、浙江莫干山铂尔曼酒店、杭州千岛湖丽筠度假酒店、浙江台州华鸿铂尔曼酒店、浙江嘉兴海宁蔚景温德姆酒店。可以看到，国际品牌的布局逻辑正在从杭州、宁波等核心城市进一步向成熟旅游目的地和区域型休闲市场延伸，并借助品牌影响力、会员体系和全球渠道抢占黄金周等旺季客流。

与此同时，本土酒店集团并未在这一轮目的地竞争中退场，并持续强化省内扩张，如开元森泊签约进驻浙江台州、浙江仙居诗莉莉酒店项目主体竣工。从供给变化来看，浙江热门旅游目的地正在从过去相对单一的“景区+酒店”模式，进入多品牌、多业态、多客群竞争阶段。安吉、莫干山、千岛湖、仙居本身具备成熟的旅游认知度，这类热门县域市场的竞争重点，也将从“谁先进入”转向“谁能把酒店做成目的地产品”。

#ABN指数分析#

综述：2026年8月，国际高端酒店的搜索和点评指数均出现小幅下滑，媒体指数和新媒体指数处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了407.44。

搜索指数：本月搜索指数平均得分为55.97，本月环比呈现下跌态势，搜索热度TOP5分别是voco、假日、铂尔曼、希尔顿、英迪格。这些品牌由于开业及签约和人事任命事件活跃度较高，如拉萨城关voco酒店焕新开业、浙江莫干山铂尔曼酒店启幕、浙江台州华鸿铂尔曼酒店开业等事件均是热搜话题。

点评指数：国际高端酒店点评指数平均得分达102.14分，本月指数小幅下滑，好评维度平均是差评维度的1.61倍，本月并未有300分品牌出现。好评关键词主要是国际高端酒店的配套设施多、地理位置好、服务贴心等方面。差评关键词主要集中在服务冷漠、有霉味、房间小等方面。

某品牌酒店：酒店前台的服务很冷漠，退房的时候其实只要递交房卡就可以，程序非常简单，男经理就自顾自在电脑上忙，你在处理电脑上的事情我可以理解，但我已经在柜台咨询，退房发票是平台开还是酒店开的事宜了，抬头很冷漠的看一眼，居然就当没听到，等电脑打完才理人， 然后把房卡一收就说没手续，可以走了；

某品牌酒店：房间霉味很重，换了房间还是一样。浴室洗澡水忽冷忽热。酒店太老了；

某品牌酒店：说是江景房，其实就是能看到一点江，没有其他特别的，浴室都没有能放换洗衣服的地方，洗澡不方便。由于台风导致高铁停运只能被迫改签行程，导致提前退房，结果酒店说不能退。

媒体指数：国际高端酒店媒体指数保持稳定，整体得分为98.39，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传。宣传主题主要围绕中秋节预热、婚礼秀以及品牌主题活动展开，例如广州海心沙英迪格酒店举办「粉黛青绿」主题夏日婚礼沙龙、万豪旅享家携手滴滴推出联合会员等事件引起较高热度。

新媒体指数：国际高端酒店新媒体指数小幅提升，整体得分为96.85。头部品牌酒店主要聚焦微信、抖音、小红书三大平台。

投资人指数：8月，各大头部品牌在十一黄金周前加快新门店落地速度，本月华东市场布局酒店最多，近郊度假项目仍受投资者青睐。

03国内高端酒店100强榜单

#综合分析#

国企酒店走出多元增长路径｜8月，品牌输出正在成为老牌国企酒店集团提升规模效率的重要抓手。一是南京旅游酒店管理有限公司发布时尚休闲酒店品牌“泊金长乐”，以“时尚生活，清雅泊金”为品牌主张，以个性化美学视角构建轻盈、通透、灵动的旅居空间。“泊金长乐”品牌部署酒店智能化场景，AI联动会议及客房智能电子屏，循环播放与品牌调性契合的视觉内容。泊金长乐品牌还明确提出以轻资产为核心，通过投资并购、租赁经营、委托管理和品牌合作等方式扩张，并依托集团旗下景区、演艺、旅行社等资源推进“酒店+文旅”融合。

二是湖北文旅酒店集团旗下全新城市生活方式品牌——丹籁酒店在武汉正式开业。丹籁酒店品牌锚定新世代商旅人群的真实需求，创新推出“七乐体验”体系和“信籁大使”一站式服务，深度挖掘荆楚文化精髓，携手湖北美术学院打造“宿于艺境”的艺术空间，联动百年老字号叶开泰、知音动漫等，通过非遗展示、潮流文化、康养服务等多元业态的融合，重塑旅居场景体验。此次丹籁品牌首店落地，标志着酒店集团从“酒店经营”转向“品牌发展”的战略跃升。

此外，本月还有一家老牌国企牵手海外酒店集团。岭南酒店管理集团与泰国盛泰乐酒店集团在泰国曼谷正式签署酒店品牌合作及运营意向书。双方聚焦酒店品牌共建、会员体系互通、双向客源引流等核心领域深化战略合作，全面加速岭南酒店管理集团国际化布局进程。盛泰乐酒店集团旗下中高端生活方式酒店品牌Centara Life（盛泰乐懿悦）将落地中国市场，共同打造适合中国市场且联动泰国（亚太）国际旅游目的地的酒旅一体化酒店品牌，携手进行品牌孵化、项目拓展与运营管理，并计划未来三至五年内在中国重点城市稳步扩张。

从近期动作看，三家集团走出了三条比较清晰的战略路径：南京文旅集团以新品牌切入新消费赛道，湖北文旅酒店集团以文化内容重塑品牌价值，岭南酒店则通过国际合作补足品牌与跨境资源能力。其中战略层面的共同变化则是新品牌不再单多元增长路径。纯依靠客房产品建立竞争力，而是开始调动集团内部及外部生态资源，将酒店与景区、演艺、赛事、会展等资源连接，对老牌国企酒店集团而言，这一变化也将是接下来实现市场化转型的重要工具。

#ABN指数分析#

综述：2026年8月，国内高端酒店的点评、媒体和投资人指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了392.82。

搜索指数：本月搜索指数环比出现小幅下滑，平均得分为55.08，搜索热度TOP5，分别是花间堂、开元名都、君澜度假、万达文华、开元名庭。这些品牌由于开业及签约和集团财报公布方面活跃度较高，如甘肃首家花间堂品牌度假项目落地天水、温州萧江开元名庭酒店试营业等事件均是热搜话题。

点评指数：国内高端酒店点评指数平均得分达94.02分，本月指数环比出现显著回暖，但并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的2.3倍。好评关键词主要是国内高端酒店的服务热情、餐饮有特色、入住便捷等方面。差评关键词主要集中在服务意识差、设施陈旧、有蚊虫等方面。

某品牌酒店：价格与房间硬件完全不符，房间内设施宛如快捷酒店！退房后有工作人员电话回访，在把所有问题反馈后提出相关补偿措施并没有兑现，整体体验差到极致！

某品牌酒店：住两天晚上，就给一双拖鞋，非说没有，后来也找出来一双。发票和水单不符合，找酒店前台人员重新开个证明，态度不好，没有服务意识。房间还有小飞虫，这样的酒店与价格不符合，还定了两间；

某品牌酒店：房间设施陈旧，还得让客人下载个软件，感觉很方便的样子其实很麻烦。点个外卖一是没有机器人，二是不让外卖人员上去送，工作人员也不帮你送，前台服务比较差，最后一次住这个品牌酒店。

媒体指数：国内高端酒店媒体指数整体得分为95.75，整体保持平稳，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是花间堂、万达文华、开元名都、维景、丽呈。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，得分为93.76。指数增长主要集中在暑期出游、特色餐饮等主题活动等话题。指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：8月，本土高端酒店投资签约速度逐渐加速落地，景区酒店和目的地度假酒店受投资者青睐。

04中高端酒店100强榜单

#综合分析#

存量酒店品牌重构与经营提效｜中高端酒店的核心关键词依然是存量改造及结构化升级。从8月项目动态来看，超过30年历史的厦门东南亚大酒店计划改造为亚朵和全季双品牌商旅综合体，甘肃嘉峪关维也纳国际酒店由国资城发集团接手，换牌成为丽呈睿轩酒店及美豪酒店，天津老磁卡厂则通过改造盘活为城际酒店，传统物业正通过品牌重构、功能调整和产品升级重新进入市场。值得注意的是，存量改造正在从过去简单的“换牌”进一步转向对物业空间、客群定位和经营模式的重新设计，通过引入更具市场竞争力的品牌体系，降低重建成本，同时提升原有资产的经营效率。

与此同时，君亭上半年净利润同比增长54.04%，也从经营端印证了存量市场的另一条路径。最新财报数据显示，公司聚焦存量门店提质增效，以精细化运营、数字化赋能和区域深耕推动直营门店经营数据持续修复，上半年直营酒店整体RevPAR达到290.10元，同比上涨3.89%，扭转上年下滑趋势。由此来看，中高端市场的竞争正在从“新增门店数量”转向“存量门店效率”：一端是通过换牌、改造和双品牌激活低效物业，另一端则通过运营优化、数字化和区域规模效应提升成熟门店产出。未来，随着优质物业供给逐渐向存量市场集中，谁能够同时具备品牌重构能力和经营提效能力，谁就更有可能在存量竞争中获得增长空间。

#ABN指数分析#

综述：2026年8月，中高端酒店的仅点评指数稍有下跌，其余指数均处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了401.14。

搜索指数：中高端酒店搜索指数保持上浮趋势，指数达到55.22，搜索热度TOP5分别是福朋喜来登、万豪万枫、君亭、希尔顿花园、逸扉。搜索热点主要聚焦于开业签约方面，如泉州城建逸扉度假酒店开业、江苏常州首家逸扉酒店落户经开区、福朋喜来登首次亮相长白山等事件均为热搜话题。

点评指数：中高端酒店点评指数平均得分达到91.11，环比上月仍呈现下跌趋势，且未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的0.7倍。好评关键词主要是有客房新、入住便捷、床品舒适等方面。差评关键词主要集中在大堂闷热、清洁不到位、服务不专业等方面。

某品牌酒店：避雷，酒店房门锁在里边打不开，给前台打电话前台说你拿矿泉水瓶子砸开就好了……

某品牌酒店：整个酒店空调都不行，房间的温度是控制在26度，不能变，餐厅也是，吃饭的时候好多人都以为没开空调，酒店大堂也是闷热，真的是我住过最热的酒店；

某品牌酒店：马桶盖有黄色的痕迹，都懒得细看，淋浴水流出到外面，马桶吸力小，大便要反复几次才能冲干净，连全季酒店的洗手间都不如。洗手间冲牙器插座也是坏的。加盟体系还是不行。之前连续去几个省住的是希尔顿连锁，明显好多了。

媒体指数：媒体指数继续保持平稳，整体得分为100.39，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是万豪万枫、桔子水晶、智选假日、希尔顿花园、福朋喜来登。

新媒体指数：新媒体指数浮动不大，整体得分为98.20，主要集中在暑期出游、中秋国庆小长假预热等话题上，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：8月迎来投资小高峰，本土和国际酒店集团均有多个项目落地，头部品牌在投资市场仍有较高信赖度。

05中端酒店100强榜单

#综合分析#

本土酒管集团加速细分模型扩张｜8月，陌上酒店集团实现连续签约，先后新增16家及10家项目，不到两个月新增签约近30家，并首次进入呼和浩特，进一步覆盖中原、成渝与长三角。相比签约数量，更值得关注的是项目高度集中于50—80间客房的小体量物业。2017年创立之初，陌上依靠国潮设计、茶空间、汉服体验及宋词IP等内容打造网红单店，随后开放加盟并逐步形成六大品牌矩阵，实现从单店产品到酒管集团的转型。如今，其扩张逻辑进一步发生变化：以50—80间为核心物业模型，将“茶空间+文化内容+在地体验”沉淀为可复制的产品模块，通过品牌、运营与加盟体系匹配不同城市的存量物业，本质上已经从“做品牌”进入“做模型”阶段。

这一模式也使陌上与仟那、尚美数智形成了不同的规模化路径：仟那通过中式文化和设计交付体系拓宽物业边界，尚美数智依托标准化、供应链和会员体系追求极致规模，而陌上则选择以“小体量、强内容、高辨识度”建立差异化。但随着扩张半径扩大，陌上也面临新的考验。一方面，国潮内容具有较强传播力，却存在跨区域复制中的在地化难题；另一方面，单店“种草”尚未完全转化为集团会员和跨店复购能力。尤其从中原向呼和浩特、成渝、长三角等市场拓展后，如何平衡品牌统一性与地方文化表达，并将单店流量沉淀为集团流量，将决定其小店模型能否真正实现规模化。由此来看，陌上下阶段的竞争重点已不再是继续强化“国潮”标签，而是将产品优势进一步转化为内容标准化、会员运营和跨区域管理能力，完成从网红品牌向成熟酒管集团的第二次跃迁。

#ABN指数分析#

综述：2026年8月，中端酒店的媒体和新媒体指数均保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了402.58。

搜索指数：本月搜索指数出现小幅下跌，指数达到55.65，搜索热度TOP5分别是全季、凯里亚德、喆啡、桔子、麗枫。搜索热点主要聚焦于开业签约方面，如全季酒店20店齐开、桔子酒店和麗枫酒店均达成9店齐开均是热点话题。

点评指数：中端酒店点评指数平均得分达91.54分，指数环比上月出现下滑，未有300分品牌出现。好评维度平均是差评维度的1.6倍。好评关键词主要是中端酒店的地理位置好、交通便利、服务贴心等方面。差评关键词主要集中在房间小、安全设施缺陷、电动马桶不方便等方面。

某品牌酒店：马桶电动的总是坏，冲不了水知道有多尴尬吗？各种办法都尝试过了，重新插电按复位键，最后用垃圾桶接水冲下去了，有史以来最无语的一次住酒店经历，这家店真的再也不可能来了；

某品牌酒店：房间小就不说了，洗手间有异味，马桶不下水，半夜一点多带着孩子拖着行李大包小包换房间，实在是不愉快的感受；

某品牌酒店：高级大床房实际空间很小，淋浴间仅容得下一个人，给娃洗头，我人要站在淋浴间外，门打开就是碰到洗手台，非常不好用。卫生间房门开起的时候，门锁位置正好就是梳头往后拉在一个动线上，直接导致我手撞到锁上，刮出一条口子，存在安全设施设计缺陷。

媒体指数：中端酒店媒体指数保持平稳，整体得分为100.3，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是白玉兰、全季、维也纳、如家商旅、凯里亚德。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为98.32。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。

投资人指数：8月，中端酒店在华西、西北、西南方向的开业趋势呈现明显增长，投资人指数本月小幅提升。

06经济型酒店100强榜单

#综合分析#

经济型酒店出租率修复整体提速｜2026年上半年，国内头部酒店集团的经济型酒店板块普遍靠‌出租率修复和成本控制‌来提效，而非提价，整体呈现“收入微增、利润大涨”的特征。首旅酒店最新财报显示，经济型酒店连续两季度正增长，在行业存量竞争背景下体现需求韧性。在‌产品升级方面‌，如家3.0及以上产品占比从2025年末的81.5%提升至85.3%。2025年如家4.0新开174家，储备门店257家；上半年新开店606家，储备店达1641家。

锦江酒店公布的财报数据也显示，1月至6月中国大陆境内酒店的RevPAR情况中仅有经济型酒店实现了正向增长，同比涨幅1.6%，出租率上升2.64个百分点。一季度RevPAR增幅更是达‌到5.2%‌，在集团各板块中表现领先。与单纯扩大门店数量相比，锦江更加重视存量网络的结构优化，上半年完成超过380家境内存量门店升级改造，并淘汰部分老化、低效门店。其中，经济型酒店净减少52家，同时压缩“7天”等低效系列，反映出头部集团正在主动放弃低质量规模，转向更加重视单店产出和网络质量。

经济型酒店仍然受到价格上限和客单价偏低的约束，利润拓展空间相对有限。未来行业竞争将从“开更多店”转向“提升每家店的经营效率”，重点围绕出租率修复、产品轻量化升级、数字化运营、供应链降本和会员复购展开。‌‌

#ABN指数分析#

综述：2026年8月，经济型酒店的点评指数均保持高位，综合平均得分达到了390.1。

搜索指数：本月搜索指数达到54.64分，指数整体保持稳定，搜索热度TOP5分别是尚客优、汉庭、如家、城市便捷、锦江之星。本月搜索热度主要集中开业签约活动上，如汉庭酒店13店齐开、如家酒店5店齐开、城市便捷酒店3店齐开等成为热点事件。

点评指数：经济型酒店点评指数平均得分达85分，环比上月出现上涨趋势，但未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的2.11倍。好评关键词主要是经济型酒店的位置好、酒店新、价格合理等方面。差评关键词主要集中在服务不专业、卫生问题、隔音差等方面。

某品牌酒店：入住酒店后，白天出去玩，儿童电话手表放在房间，晚上回来就发现被偷了，跟服务员反馈，服务态度很差劲，对反馈的问题不进行处理。监守自盗，在酒店房间内丢失不负责任，就说让我报警，我们是去旅游的，没时间跟他耗；

某品牌酒店：走到房间脚底板粘粘的，能听到地板粘的鞋底响。上楼没给我个牙刷，晚上等机器人送来等半天，跟旅馆一样；

某品牌酒店：房间里有发霉的地方，隔音一般。天花板坏了，还漏水。

媒体指数：经济型酒店媒体指数保持稳定，整体得分为97.77，得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站的宣传，得分TOP5的品牌分别是城市便捷、汉庭、尚客优、宜必思、如家。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为97.21。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。

投资人指数：8月，暑期旅游接档各大高校开学季，各大区域市场经济型酒店均有不同程度地增幅，本月县域高铁站项目较多。

07地产酒店50强榜单

#综合分析#

资产证券化打开酒店资产专业化重组通道｜8月，地产及存量酒店资产继续呈现“退出与资本化并行”的特征。深交所首单酒店型商业不动产REITs获批，以及长春高新拟申报11.94亿元酒店类机构间REITs，表明酒店资产证券化正在从个别试点逐步走向更广泛的市场探索，优质、稳定现金流酒店开始具备更明确的金融属性。

其中，长春高新拟申报的酒店类REITs尤其值得关注。其底层资产并非单一酒店，而是由长春高新全资子公司长春海容酒店有限公司持有的房屋所有权及对应国有建设用地使用权，具体包括长春高新洲际酒店、长春高新假日酒店，以及地下停车场438个车位。此次被纳入资产证券化安排的，是两家不同定位、不同客群结构的国际品牌酒店，以及与酒店经营相关的停车场资产。这样的资产组合，一方面能够通过洲际酒店与假日酒店形成高端及中高端客源的互补，另一方面也有助于将酒店客房、餐饮、会议、停车等多元收入统一纳入资产运营和现金流管理体系。

与此同时，传统高星级酒店经营压力依然突出，华天酒店上半年亏损1.13亿元，说明部分地产系及老牌酒店资产仍面临经营效率不足的问题。8月大量品牌转换案例也从另一侧说明，低效酒店正在通过换牌、改造和专业化管理寻找新的价值空间。

从更长周期看，酒店类REITs的推进，可能成为地产酒店行业的一条重要分水岭。它不仅为优质酒店资产提供了新的融资和退出渠道，也可能倒逼非专业房东重新评估酒店的真实价值：酒店不再只是综合体中的一项配套物业，而是需要通过专业运营、稳定现金流和长期资产管理来实现价值兑现。随着这条通道逐步打开，未来或将有更多酒店物业从传统地产持有体系中分离出来，交由更专业的资本、品牌和运营体系共同管理，推动酒店行业从“谁拥有物业”进一步转向“谁能够持续经营并释放物业价值”。

#ABN指数分析#

综述：2026年8月，地产酒店的搜索和点评指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了449.84。

搜索指数：本月搜索指数达到61.9分，指数出现显著涨幅，搜索热度TOP5分别是万达、世茂喜达、招商蛇口、保利、华侨城。本月热点话题主要来自开业签约、酒店交易等事件，如万会泽县万达颂华酒店签约、万达颐华酒店2店新签 成为热点新闻。

点评指数：地产酒店点评指数平均得分达到119.15分，指数环比出现显著涨幅，但本月未出现300分的品牌。好评维度平均是差评维度的1.54倍。好评关键词主要是亲子设施多、设施新、交通便利等方面。差评关键词主要集中空调响、押金退回慢、设施老旧等方面。

某品牌酒店：房间避光不好 ，空调异响也很严重 ，卫生一般，最重要的是入住已经是四点，直接睡了。然后睡醒发现马桶是坏的。只能跑到一楼大堂上厕所，说明平时检修和退房检查都没做到位 ， 差！

某品牌酒店：问前台拿了两个水杯，收押金50元，退钱不准时，还要打电话催。 第二天离店，拖鞋落酒店了，打电话问他们有没有看见，15天了还没有回复（估计也没有帮我看吧）；

某品牌酒店：第一晚住的房间墙上的插孔全都没电，床旁边只有一个插孔，但是充电器插上去接触不良，换了俩吹风机都是坏的。 关于停车，第一次遇到需要每次出停车场都要报备的酒店，还收了90块钱停车费，回来找前台说这个钱是给物业的，说给一天的早饭做补偿， 后一天早上吃早饭的时候，有人来说我们没有含早饭，这么大的酒店内部信息都是不互通吗？显得好像我们在蹭酒店的早饭似的。

媒体指数：地产酒店媒体指数整体得分为104.1，分数保持稳定，主要得分集中在垂直行业媒体及财经媒体的宣传上，得分TOP5的品牌分别是万达、世茂喜达、绿地、融创、金茂。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，整体得分105.26，地产酒店宣传主题聚焦在中秋节月饼促销、十一黄金周活动方面，节假日主题餐饮成为主要营销话题。抖音直播带货、短视频营销成为主要宣传手段。

投资人指数：8月，地产酒店主要来自万达旗下新签约和开业项目，整体呈观望态度，投资人指数浮动不大。