江苏
狮山豪宅！也卷起来了！
园区地王刚刷完屏，新区这边紧跟着甩牌——何山公园北Z26地块，规划正式 出炉，很多设计都是全新区第一次见！
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①容积率 1.02，全盘低密洋房+联排
全盘规划10 栋 3F 联排＋ 2 栋 7F 洋房，加起来约100 套。
狮山这两年低密化得很凶，澜庭壹号院、狮山上璟府陆续入场，但真正贴着何山公园、在狮山北核心片区的纯低密，这是头一份。
②狮山核心区第一个抬板墅区
"抬板"这个词，说白了，就是把整个社区的地面整体抬高一层，车子、地库全部沉到板下面去，地面上只留人行、庭院和绿化。
抬板之后，洋房、别墅一层架空，首层的实际体验直接等于"二层"，视野、私密、防潮，全部往上走一格。
四代住宅那一阵风刚过去，五代住宅、全域抬板，正在变成新建商品房的标配。狮山这块地，第一个吃螃蟹。
③别墅"买三层，可能送两层"？
根据规划效果图来看，抬板之下多一层，庭院再叠一层，加上别墅本身的挑空、内置天井、屋顶平台……三层的产权，做出了四五层的使用感。
难道也和保利虎丘壹号一样，"买三层，送两层"？！
当然，户型还没公示，这个"送两层"先打个问号，具体等官方公布为准。
④狮山正核心，位置是真的好
地块就在何山路南、陇枫疗养院西。门口就是何山公园，推窗见山、出门见水。
这不是那种"规划中的生态绿廊"画大饼，是已经长在那儿的山和园。更关键的是，地块南侧几乎与公园无缝相接——未来社区动线一旦和公园绿道打通，等于给业主配了一条私享登山道。
配套更不用说：步行可达地铁 3 号线何山站，紧邻绿宝广场，狮山天街、金鹰也就一站路的事。狮山核心商圈、何山商圈，双重覆盖。
再往前翻翻这块地的来历——
去年 11 月，Z26 被新京捷置地底价拿下，成交楼面价 18000 元/㎡，总价 2.9 亿。
1.8 万的楼面价，配上 1.02 的容积率，配上狮山核心＋一线山景。
这个价格，给未来的售价留足了想象空间。
狮山这两年低密项目不算少，何山公园北这块地，亮点不仅是容积率和抬板，还有把"城市"和"山"摆在了家门口。
100 来套的体量，注定了它不是卖流速的，是卖稀缺的。
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