北京
最近回到老家，发现村口几位大爷大妈正聚在一起忧心忡忡地议论着：“听闻要合村并镇了，咱们这老宅子是不是保不住啦？”今天就宅基地话题唠一唠！
自愿有偿的退出宅基地
有一个结论需要先明确，那就是已经进入城市落户的农民，他们并不会被强迫退出自己的宅基地，2026年，中央一号文件重点突出地指出，要依照法律保障那些进城落户农民所拥有的土地承包权、对宅基地的使用权以及参与集体收益分配的权利，而宅基地的退出，必须要严格依照自愿的原则和有偿的原则来进行，事实上，农业农村部也一次又一次地表明态度，严令禁止用各种各样的名义去违背农民本身的意愿，强制他们退出宅基地，绝对不可以把退出宅基地当成是农民进入城市落户的一个条件。
换一种说法就是，就算农民把自己的户口迁移到了城市里面，在老家的那片土地和建造的房子也不会因为这个原因就被收回去，只要当初获取宅基地和房屋的过程是合乎法律并且合规的，那么相关的权利就不会因为农民在城市购买了住房、在城市工作或者是缴纳了社保这些情况而平白无故地消失，拥有城镇户籍的子女，还能够依照法律的规定去继承父母留下来的农村房屋，并且按照“房地一体”这样的规则，继续使用房屋所占用范围内的宅基地。
当然，这里面有一个事先要满足的条件，也就是地面上必须存在合法的房屋，要是房屋已经倒塌，不存在了，只剩下一块空着的土地，那么拥有城镇户籍的子女一般情况下就没有办法单独继承宅基地了，更不用说是把原来的房屋推倒之后重新进行修建。
村庄搬迁，并非一刀切！
提到“大型搬迁”这件事，在网络上流传的那些说法确实有点不着边际，有一些人宣称，到了2026年全国的农村将会进行统一的合并，所有的村子都会被拆除；还有一些人说，会统一实行“5个行政村合并成1个新村”的做法，其实事实上，这些说法是不准确的。
真正的政策方向是“按不同类别有序推进、根据当地实际情况采取合适措施”，按照国家做出的统一安排，村庄被划分成了五种大的类型：分别是集聚提升类、整治提升类、城郊融合类、特色保护类以及搬迁撤并类，只有属于搬迁撤并类的村庄才会推进整合搬迁工作，具体包含那些常年处于空心化状态的村子、位置偏远而且布局零散的自然村、存在地质灾害隐患的村子以及处于生态保护核心区域的村庄。
拿常州市钟楼区来说，当地刚刚公布的镇村布局规划显示出，在205个自然村当中，仅仅划定了12个属于搬迁撤并类的村庄，剩下的绝大多数村庄都属于改造提升类型或者是长期保留类型，从这些情况就能够看出来，绝大多数的农村不会进行整体的拆迁，更不会强制农民搬到楼房里居住。
退出补偿，各地标准存差异！
要是真的符合了退出宅基地的条件，那么补偿应该怎么来计算?这毫无疑问是大家最关心的问题了。
1. 偏远普通农业县：宅基地 3 万～8 万元 / 亩；整院（含房屋）总补偿大多5 万～15 万
2.县城近郊、普通试点地区：宅基地 8 万～15 万元 / 亩；整院合计15 万～30 万
3. 经济发达城郊（浙江、苏南、重庆地票、珠三角）：宅基地 20 万～50 万 / 亩；
在蕉岭县的避险搬迁方案里，退出宅基地的农户能够获得县域购房补助6万元每户、圩镇购房补助1万元每户，同时还有房源超市减免不低于3万元每户等多项扶持政策，因为补偿并没有全国统一的标准，各个地方之间的差异比较大，所以具体的补偿金额需要以当地政府公布的政策内容为准。
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