广东
以后买房，不得不看二手房！
今天，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部有关负责人介绍，房地产进入存量时代。
这不是口号。
官方给出了一组硬数据：二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过一半的交易发生在存量房市场。
对买房人来说，这意味着一个很实际的变化：以后买房，二手房是绕不开的选项。
01
官方定调，存量时代来了
发布会上有几个信息值得关注。
第一，二手房交易占比突破50%。今年前8个月达到52%，超过新房，住建部明确表示，这标志着进入存量时代。
第二，现房销售是大势所趋。住建部提出推进现房销售制，解决“一手交钱、一手交房”的问题。新项目优先选择现房销售，实行预售的则完善预售资金监管。
第三，好房子有了具体标准。层高标准从2米8提高到3米，4楼及以上住宅加装电梯，阳台、外廊等临空处护栏高度统一提升到不低于1米2。
这三条信息指向同一个方向：新房开发在收缩，存量房交易在扩张，住房品质在升级。
02
东莞二手房，数据在说话
东莞的市场表现，和全国趋势完全一致。
首先，东莞二手房成交量连续多月压过新房，活跃度是新房的三倍以上。
前8个月，二手住宅成交约259万㎡，同比微涨13%。8月单月成交2960套，同比上涨24%。
第二，价格仍在低位。8月二手住宅网签均价11435元/㎡，环比跌8%，同比跌17%。
前8个月网签均价约12784元/㎡，同比跌幅29%，是近5年最低水平。
第三，淡季不淡，热度延续。
9月1日至18日，东莞二手房网签累计1915套，日均106套，其中9月8日单日成交196套，是9月以来的最高值。
按照目前节奏，9月全月预计成交约2987套，环比上涨3%，同比上涨25%。
来源冰山查成交
03
存量时代，买房要注意什么？
过去买房，看新盘开盘价、片区规划、未来预期，现在买二手房，关注点要换一换。
第一，真实成交价才是市场底，这是最重要的一点。新房均价受豪宅网签影响，容易失真；二手房成交价是买卖双方一对一谈出来的，更能反映真实供需。
看懂二手房的价格，才能看懂市场的方向，想随时查看东莞房价成交数据，可以直接小程序里面搜【冰山查成交】
第二，流通性比升值预期更重要。存量时代，房子能不能卖出去、多久能卖出去，比它能涨多少更关键。
核心区、成熟配套、合理总价的房子，达到这三点的，流通性明显更好。
第三，买方话语权更强。二手房挂牌量充足，购房者有足够的挑选空间。不急的话，可以慢慢看、慢慢谈。
第四，价格信息要掌握在自己手里。存量房市场没有统一的售楼处报价，每套房子的价格都不一样，了解真实成交价，是买房的第一步。
东莞二手房最新的真实成交价，可以上【冰山查成交】看看，里面有各镇街、各楼盘的网签记录和价格走势，数据更新及时，比口头报价靠谱得多。
存量时代，信息就是主动权。
价格看懂了，主动权才在你手里。
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