浙江
众所周知，温州近几年房子都卖不上价，即便是学区房，价格也在走下坡路。
正因如此，去年，温州头部学区房房东创新性推出“短期买卖过户”模式：购房者用一定的价格购买学籍资格，完成入学后快速转卖房产。
如六中总校学位价格在30-32万元左右，广小本部学位价格在27-30万元左右，六中集新校区大致成交价在19-22万元左右。
这一招既能满足温州家长给孩子上名校的愿望，又能减少房东损失。一时间，卖学籍成了学区房房东自救的新路子。
但最近，鹿城法院审理了一起买卖学区入学名额的合同纠纷案，最终判定合同无效。
“花钱买学位”暴雷了，怎么回事，一起看看。
去年8月，陈某通过中介，与王某签订了一份《孩子上学借用房屋协议书》。就是王某名下持有温州一公办名校学区房，他把房子转移登记到陈某名下，让陈某子女取得入学资格；陈某支付王某42万元；等孩子成功入学后，房子再转回王某名下。
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说白了，这是借房屋过户“买学区名额”。
签约当日陈某先行支付了10万元定金。后续双方因房屋抵押、贷款类型等问题产生纠纷，房产没能完成过户。陈某起诉要求解除协议，主张双倍返还定金共20万元并支付利息。
法院经审理后认为：违背公序良俗的民事法律行为无效。陈某为了让孩子取得某学校入学资格，与王某签订案涉协议，以房屋交易过户的形式买卖学区房入学名额。这种行为，扰乱了国家教育管理制度，侵害了第三人平等接受教育的权利，损害了公共利益，违背了公序良俗。
因此，协议无效。
最终，法院判决王某返还陈某10万元。王某不服，提起上诉。二审判决：维持原判。
通过这件事，发现很多人有个误解。
大多数人觉得学区房值钱的是“学位”，所以想办法把“学位”单独出来买卖。可关键是，法律上没有“学位”这个东西可以单独买卖。
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所以，高位接盘学区房的房东想利用卖学位回血，家长为了孩子又想博一个名校资格，一拍即合。表面上是你情我愿，实际上扰乱了国家教育制度管理，违背公序良俗，是法律上不存在的权利。
而且，学位买卖本就处于灰色空间，你付了钱，对方答应把房子过户给你、让你孩子用学位、用完再还回去。可这整个过程里，没有任何一个环节是有法律保护的，风险很高。一不小心，赔了夫人又折兵。
房东们想出“短期买卖过户、卖学位”这招，本质上是在学区房集体贬值的大背景下，试图把房子上残存的那点“学位价值”单独变现。
但问题在于，当下的学区房都在下跌，学位的价值也在缩水。
要知道，六中总校学区房在2021年高峰时期小户型成交价高达300万元，现在小面积挂牌价90万左右，即便是广小+六中双学区，报价也在130万左右，相较高峰时期大幅缩水。
而南浦实验中学学区房在2021年高峰期小户型成交总价在200万左右，今年成交单价不到万元。
再加上出生人口下降、教育公平化，学区房的稀缺性被稀释，溢价空间越来越小。
别再拿几十万去赌了，现在的学区房也在回归本身的价值。
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