天津
这些盘卖不完，别的盘就别想开张。
8月武清的新房成交简直太集中了。
呈现了两个特点：
第一，TOP10市占30%，成交面积却占到了全区的70%。
8月，武清新房成交4.8万方，前十名共签约3.3万方，占到了全区七成，环比7月量涨7%；
价格方面，环比7月有所下滑，跌幅约4.8%，为13428元/平米。
第二，购房半径急剧收紧。
8月区域新房成交主要聚集在以体育中心为原点的5公里半径之内。
即商务区和杨村。
未来的集中度也只增不减，今年以来武清“挂地”都没出这个圈。
我们来看看具体的成交情况。
杨村
TOP10中，杨村的项目占到了六成。
更夸张的是，前5名中杨村占了4席。
雍鑫溪和林，排名第1。
项目为杨村的准现房，预计年底交付入住。
就板块来说，它的价格很有吸引力，洋房单价1.4万/平米起，139平米特惠总价201万。
绿城尚玉蘭作为武清的“超级新盘”，一直是武清的头部项目。
一期接近尾盘后，二期接棒入市并延续热销。
价格也不便宜，单价将近1.8万/平米。
绿城+华北集团强强联合，再加上超预期的兑现力，成功被贴上“武清最好的房子”的标签。
绿城尚玉蘭实景图
在售二期洋房，面积与一期一样。
分别为109、130、139、175平米，预计2028年7月交房。
宏顺央璟颂势头仍然不减，8月排名第4。
99-142平米标准户型，125-175平米星空上院，148-200平米叠院跃墅，能满足多样的改善需求，并且在户型设计上极具“后发优势”。
近几个月来，签约均价一直稳定在1.6万/平米左右。
新城玺樾春秋作为板块内的老产品，已进入尾盘阶段，现房销售。
小高层138平米总价225万左右，洋房143平米总价270万左右，172平米总价360万左右。
此外，天津首个已出让地块+民企“商改住”楼盘龙湖云曜，连续上榜。
目前，项目85-132平米户型，小高+洋房，总价最高在200多万。
金地雍阳印，目前板块在售产品中唯一有叠拼产品的项目，面积在143-208平米，总价380-530万。
同时，洋房产品面积在105-143平米，其中105平米洋房总价185万起，128平米洋房218万起。
项目实景示范区已经开放。
金地雍阳印实景图
商务区
龙湖金科雍鑫春江天玺已进入尾房阶段。
小高的均价在1万左右，洋房均价在1万2左右。
京能雍清丽苑，117平米起步，全部为四室，总价188-227万，纯洋房社区，现房在售；
城投春上拾光在售的主力户型为127-193平米，签约均价将近1.5万/平米。
有一说一，它的实景示范区确实做得很不错。
社区中运用了大量的石材和不锈钢，而且细节做得很足。
城投春上拾光实景图
南湖
首城南湖璟院作为一个陈年老盘，上半年频频上榜，属于“大器晚成”。
算是吃到了政策的红利，价格相比之前跌了一半。
洋房产品现房在售，面积段在110-150平米，签约均价仅有7200元/平米。
价格香，确定性强，低成本落户。
未来，武清还会有一批新盘亮相。
纯新盘大家可以期待的就是体育中心武清城投080地块；
宏顺央璟颂周边的044和045地块，南侧的024号地案名已公布，为中建雍阳甲第。
商务区的雍鑫沐朝晖临售已经开放，面积段在125-172平米，偏高端改善。
雍鑫沐朝晖效果图
同板块的新城代建的项目已出规划。
洋房+小高，其中洋房首层带小院，全架空设计，共12栋住宅。
户均面积在110平米左右。
9月28日，武清还有两宗土地出让。
分别为津武（挂）2024-046号和津武（挂）2023-068号。
前者位于武清商务区板块，，南侧为杨村一中。
容积率为1.5，可以规划纯洋房社区。
起始总价为4.13亿元，折合起始楼面价5514元。
后者位于杨村老城。
新地块容积率1.4，可做纯洋房社区。
起始总价为4.01亿元，折合楼面价为5967元，与此前上架土地的楼面价基本持平。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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