北京
我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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您好房姐，我们家在丰台一直工作，最近我们一家子出动看房子，找了中介推荐中海御鑫阁，看了100平的房子总价不高，我俩查了下得房率，发现数字有点低，非常纠结苦恼，房姐希望您给点建议。
房姐回答：
你这份警觉太对了，这个小区最大的问题就出在得房率上，只有68-67%，小区是4梯23户的设计，100平米的建筑面积，实际到手能用的空间60多平米，这个比例放在现在的市场里已经算相当低的水准。
中介他们只说总价不高，但没告诉你俩这个总价背后对应的实际使用面积有多缩水，现在北京不少新房项目已经能做到零公摊，两相对比之下，御鑫阁这种产品结构上的短板就更加明显了，说白了就是花了100平的钱，住的是不到60平的实际空间，你可以去看看丰台科技园，新宫板块的新房，次新房的品质和得房率，心里就有数了。
这种得房率的小区，不管总价看着多划算，实际居住体验和未来的转手价值都会受到明显拖累。这个中介的推荐方式明显是避重就轻，只挑总价这个数字说事，这种情况下，建议直接换个靠谱的渠道重新了解，别被这种文字游戏牵着走。
房姐您好，我在机场工作，图上下班方便，一直惦记天宫院附近的房子，我查了下现在的价格，发现好像不太理想，特别容易踩坑站岗，感谢房姐回答。
房姐回复：
你这份图方便的心思能理解，但有个大原则得先说清楚，火车站旁边、机场旁边、高架桥旁边的房子，基本都不建议买，这几类位置的房子普遍存在噪音大、环境嘈杂、后续流通性差这些共性问题。
你俩查到的价格情况也印证了这一点，天宫院这边的房子已经降到2万一平米左右，即便是这个价格，市场接受度依然不高，卖不动的情况比较普遍。类似的情况在首都机场附近同样存在，价格调整幅度也不小。
表哥这份图上下班方便的诉求可以理解，但机场周边这类位置的房子，长期来看面临的问题比想象中要多，建议劝表哥换个思路，选一个离机场通勤不算太远、但又不是直接挨着的板块，两头兼顾会更稳妥。
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