广东
310万买万象府138平？
我查了下真相：那是法拍房起拍价，而且已经撤回
房地产，是时候杀杀这股歪风邪气了。
昨天刚刷到消息：东莞某中介，编造开发商"跑路""被抓"的虚假信息博流量，被行政拘留了。
主动降价并不丢人，但不能货不对版
今天，又刷到一位博主，号称310万就可以买到华润万象府138平的精装四房。
这等于什么？直接向万象府的业主们开战了。
01310万买万象府，这是什么概念
先给大家算笔账，138平，310万，按单价算，23000一平都不到了。
万象府是什么地方？想当年，这里有多火，东莞人都知道，南城CBD的标杆盘，当年开盘，排队、摇号、抢破头，多少人想买买不到。
现在3万多一平的小区，你告诉我2.3万就能买到138平精装四房？
想想都觉得不可思议。
但耐不住网络上的键盘侠很多，我在评论区居然还看到有网友留言：想去看，问什么楼层、朝向之类的。
都这个价格了，还问东问西？
我跟你说句实在话：要是正常房源，这个价格早被周边的中介秒杀了，还轮得到你看房？
02我查了下，真相是这样的
好奇心驱使，我去查了这个310万到底哪来的。
不查不知道，一查，全明白了。
东莞市第一人民法院司法拍卖公示截图（作者提供）
这是东莞市第一人民法院司法拍卖平台上的标的详情：万象府138.9平的房子，起拍价310.71万，市场价443.87万。
看清楚没有？310万，是法拍房的起拍价，不是正常二手房的成交价，起拍价，通常只有市场价的七折左右，是要靠竞价的，而且法拍房的税费、清场、过户，全是一笔笔看不见的成本。
更要命的是，这个标的目前的状态是已撤回——原因是案外人对拍卖财产提出确有理由的异议。
什么意思？就是说这套房子本身就有争议、有纠纷，拍卖都走不下去了。
就这么一个标的，被包装成310万买万象府138平精装四房，王炸笋盘，在网络上到处吆喝。对这是法拍房这几个字，只字不提。
03挂羊头卖狗肉的人，越来越多
我之前发过很多文章，就是说这类现象：总有那么一小部分法拍中介，半路杀出来和稀泥。
我估计他们连个从业资格都没有，天天到处吆喝：这个小区腰斩了，那个房子要回到十年前了。
但对发布的房源是法拍房只字不提。
前有造谣开发商跑路被拘留的，后有拿法拍房起拍价冒充正常房源的，为了流量，真是什么都干得出来。
这种风气再不杀一杀，受害的是谁？是普通购房者，是整个市场的信心。
04别小看这种话术的杀伤力
本来现在群众的购买欲望就低，再这样一搞，更加稀巴烂了。
信心是需要鼓舞、需要激励的，而不是用个例去放大焦虑。
那些小白听到了，还真以为东莞的房子跌成这样了，人传人，传到最后就是：
想当初，万象府只要23000我都没买，你这个还卖3万，太贵了。
你看，一个虚假的低价，就这样把正常的价格认知彻底搞乱了，真房源卖不动，假房源满天飞，最后谁都不信谁。
05同户型到底多少钱？挂牌数据不会说谎
那万象府138平的房子，正常市场价到底多少？
看正规平台的挂牌房源，同户型基本都是500万以上。我贴一张平台列表给大家看。
房产平台挂牌列表截图（作者提供）
看到了吗？同是138.9平，低楼层510万，高楼层530万，带车位的510万——单价基本都在3.6万到3.8万一平。
这才是真实的市场价。
就算按实际成交再打个折，也不可能300多万啊，300多万的万象府138平，要么是法拍起拍价，要么就是挂羊头卖狗肉的引流钩子，没有第三种可能。
06写在最后：低到离谱，轮不到你
现在挂羊头卖狗肉的事情太多了，正应该管管了。
最后，给大家提个醒：虽然现在房子便宜了，但大家还是要留个心眼。
如果价格低到离谱，这种好事，轮不到你的。
真想买便宜房子，就走正规渠道，看清房源性质：是二手房、新房还是法拍房，税费多少、有没有纠纷、能不能顺利过户，这些都要弄明白，再掏钱。
别让一句王炸笋盘，把你炸进坑里。
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