北京
2026年9月17日，“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重举行。
参会嘉宾合影留念
会上发布2026中国房地产品牌价值研究成果，并揭晓优秀品牌企业及标杆项目名单。经交通便捷度、站城一体化水平、运营管理水平等多维度综合研究，大湾区·诺德云城荣获“2026中国TOD项目优秀品牌”，研究成果同步纳《2026中国房地产品牌价值研究报告》。
2026中国TOD项目优秀品牌荣誉证书
一、研究背景：TOD从“轨交+物业”向“站城融合”演进
中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究，已持续二十三年。2026年，交通运输部等八部门联合印发《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026—2030年）》，明确提出鼓励客运枢纽、轨道站点实施TOD综合开发，推动TOD从“轨交+物业”向“站城融合”演进。
在此背景下，研究组聚焦交通便捷度、站城一体化水平、运营管理水平等核心维度，甄选全国具有较大影响力的TOD项目开展系统研究，旨在总结TOD项目品牌建设成果，为行业提供可参考的实践样本。
发布会现场图
二、样本观察：大湾区·诺德云城的TOD5.0实践
大湾区·诺德云城，落位广州白云站TOD核芯区。
广州白云站为亚洲特大型综合交通枢纽，总建筑面积约45.3万㎡，站房建筑面积约14.45万㎡，站场规模为11台24线（包含高铁、普铁、城际），规划6条轨道交通线路（含已开通的8号线、12号线西段，在建的22号线北延段、24号线，以及规划中的佛山6号线、预留的东西线）在此交汇。作为国家重点工程、粤港澳大湾区核心枢纽，也是国内站城同步建设模式最全、一体化程度最高、上盖开发规模最大的绿色智能枢纽，开创了国内老城片区TOD站城融合新范式。依托广州时尚之都规划，片区致力于打造大湾区国际时尚产业集聚区、时尚企业总部基地、国际潮流发布中心。
广州白云站于2023年12月26日开通运营，至2026年4月累计到发旅客突破5000万人次，海量湾区客流在此汇聚流转。（信息来源：广州市人民政府门户网站、广州市规划和自然资源局、白云融媒）
广州白云站实景图
项目规划总部办公、云创享空间、高阶酒店、云城金街四大业态，是集产业办公、商业消费、商务接待、共享空间于一体的时尚产业综合体。从研究视角看，其特点主要体现在三个方面：
一是枢纽与城市功能同步规划。项目依托白云站站场和“四角进站、同层换乘”的立体交通，将轨道层、换乘层、商业层、办公层垂直分层、无缝衔接，推动枢纽从单一交通功能向复合城市功能转型。
二是业态之间形成需求闭环。高阶酒店为总部办公提供商务接待，办公企业为商业导入日常消费人群，商业为云创享空间提供配套服务，云创享空间为办公企业提供灵活空间。四大业态不是简单叠加，而是相互创造需求。
三是产业定位与区域规划同频。项目聚焦总部办公，重点对接时尚品牌总部、研发办公、潮流展贸、跨境电商等业态，与广州时尚之都规划形成联动，承接区域产业发展需求。
大湾区·诺德云城实景图
三、行业意义：TOD5.0的实践参考
从行业发展角度看，大湾区·诺德云城的实践反映了TOD开发的两个趋势：
一是从“交通节点”到“城市节点”。传统TOD更多解决换乘效率问题，TOD5.0则强调站、产、城、人的共生，把出行、办公、消费、会客放进同一个立体空间。
二是从“开发思维”到“运营思维”。大体量枢纽项目考验的不只是建设能力，更考验多方协同和长期运营的定力。项目提出“开发、建设、运营”三同步，强调运营前置，先想清楚“谁来用”，再决定“怎么建”。
对于行业而言，这类实践的价值不在于提供一个可以照搬的模板，而在于探索一种可持续的站城融合路径。
广州白云站实景图
四、研究价值：为TOD品牌建设提供实践参照
2026中国TOD项目品牌价值研究，旨在甄选具有较大影响力的TOD项目，总结其在交通便捷度、站城一体化水平、运营管理等方面的实践经验，为行业提供参考。
大湾区·诺德云城的入选，反映了TOD开发从“轨交+物业”向“站城融合”演进的行业趋势。随着都市圈城际通勤效率提升工程推进，TOD综合开发将在城市高质量发展中扮演更重要的角色。
大湾区·诺德云城效果图
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