广东
对于当下的整个楼市库存还有7.53亿平方米，有人说这个数据应该是很高吧，要知道2015年去库存之前，库存也才仅有7.59亿平方米。
9月17日，高盛中国房地产专家会谈中抛出了一个很离谱的问题，就是从2027年3月份起。新房市场将会出现12个月到18个月，明显的出现市场短供的情况，新房的供应量整体下降约为60%。
对于这样的说法，很多人都说不可能吧，怎么可能会出现短缺的？其实认真的想想是有的！
你所看到的7.59亿平方米，并不是在我们需求比较旺盛的地方，更多的都是在三线城市，四线城市，所以那些地方是不会出现短缺的，真正意义上所说的短缺，更多的都是集中在一线城市，新一线城市和强二线城市为主。
我们提到的这个库存，你所提到的另外一个稀缺完全都不是在一个城市维度上面的！
1、市场规则彻底被改善了
现如今市场规则彻底的被改善，现房销售喊了这么多年，今年终于下决心了，并不是过去不敢推，而是有三个情况所阻碍着。
怕供应骤降，过去市场的整体需求量是非常的大的，如果贸然的出现这种供应卡脖子，把整个时间拉长12个月左右，对于开发商来说巨大的打击，对于市场的需求来说也是巨大的打击。
怕房价快速上涨，但市场上出现了供小于求的情况下，那么价格必然的会上涨的，上涨的速度可能远超我们的想象，这也是过去我们常说的供需关系的问题。
也怕地方财政扛不住，过去那些年地方财政快速的发展，并且没有发展其他产业，都是很依赖房地产的。包括最近这几年我们发展的新能源汽车产业AI以及半导体等等，这些，也是扛起了现如今税收的很大一部分。
所以这三个怕在过去是真的扛不住啊，而现在为什么扛得住呢？因为市场已经到了一个相对比较成熟的阶段了。
一个库存量已经有安全垫，毕竟现如今的整体库存是处于一个供大于求的，也仅有一线城市部分的核心区域在12个月以内的库存，其他都是很好，包括郊区。去库存依旧是去到20多个月不等。
另外一个就是整体的房价已经在底部了，在底部面对的只有一个结局，就是因为。
最后一个就是整体的开发商本来拿土地的需求就大幅度的降低了，所以在这种状态下，压根就不怕说土地财，反正扛不住，因为本来就是没那么多人拿了。
2、方面的数据都出现了很大幅度的骤降
1月至8月，全国房地产开发投资为47,979亿元，同比下降达到了19.9%。
新开工面积两29894万平方米，同比下降达到了24.88%月单月扩幅更是来到了30.9%，新开工面积仅占新房销售面积的59.9%也就是说供给端远低于需求端。
在土地这一方面就更加的夸张了，1月至8月国有土地出让收入为13,753亿元，同比下降达到了28.6%全国300城的土地。成交规模同比下降20%要知道，这个数据可以说是惨不忍睹来形容，相比最巅峰仅为1/4的水平。
这整个市场逻辑是非常的奇怪的，为什么市场会出现这种言论，就是因为整个开发周期长了，一年到14个月左右的时间不等。
加上现在大城市的核心地段，整体的供需关系都处于紧缺的，所以整体的价格有可能会出现推动上涨。
3、现在很多人更多的选择观望
当下的市场环境当中，很多人是选择一个观望的态度的，即便所说的供求处于不平衡，但认真地想想，当下市场环境很明显了，大家愿意买房，是因为整体的各方面性价比可以。
就是价格出现大幅度的上涨，很多人更多的只是处于一个观望的态，还有很重要的一点，就是刚刚提到的是核心区域，而绝大部分买房都是在近郊这些地方。
就今年上半年给出来的数据，绝大部分房子主要是集中在，300万以内占一个主导方向，有面积是70平米以内，所以就可以看得出来整个事情的端倪了，即便未来涨价超出这个范围，很多人依旧不会选择下手买的。
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