辽宁
前几天和一位朋友一起去看了房子，
他的预算比较低，在中介的介绍之下看中了一套位于郊区的新楼盘。
朋友都被打动了，来找我要我的看法。
我说不要着急，先去问问别人。
打个电话给一位做了十年的中介老兄，听了之后叹口气说：
郊区的新楼盘是期房？我是做房地产多年的经纪人了，这样的房子从不推荐给客户。
他说过一句话：买房要记住七件事，就是买旧房，买大房子，不要买三居室。
虽然很简短，但是每一句都包含着实实在在的经验教训。
01、买旧
很多人一听“买旧”就摆着手表示反对，
认为这是要他们去购买陈旧、简陋的房子。
但是这里的“旧”并不是指已经很老旧了的房子，
在核心位置上也有现房或者次新房可供选择。
好的地段的房子并不是指房子本身的价值高，而是因为位置好而被人们所认可。
周围设施很完善，住进去不用担心生活质量下降！
而且老房子的得房率一般都比新楼盘要高一些。
比如你要买一套一百平米的楼梯房的话，
实际上可以使用的面积大概在八十五平方左右；
而同样的面积如果买电梯房的话，
则会被分摊出去二十多平方米的空间用于公共设施，
所以最后只能拿到七十多平方米的房子，两者之间相差一大半。
02、买大
大：一次性购买可以节省很多开支
这句话大家一定都听说过，“先买个小房子过渡一下，然后换成大房子。”
但是真正去实施的人才会知道，更换一套房子要付出多大的代价。
所以“买大”并不是说一定要砸锅卖铁去买房，
就是在一定的预算之内尽可能选择较大的房子。
你目前多花的钱，在以后换房子的时候可以避免很多麻烦以及花费。
根据现在的市场情况看，一百二十平米以上的房屋成交量近几年一直都在增加，
并且改善型的需求已经成为了市场的主流。
按照这样的趋势发展下去的话，你就不会买到错误的房子了。
03、三不买
第一类：没有房产证或者房产归属不明确的房子
没有房产证的话，
就相当于你买的这套房子不能过户到你的名下，在法律上也没有任何效力。
村里集体所有的住房、单位共同拥有的住房和违规建造的房子都属于这种情况。
你付出了金钱并且搬进了去之后，
如果出现矛盾纠纷的时候，法院也不会帮助你解决问题。
这样做的结果就是钱财白白浪费掉而无法拿到房子。
第二类：远离城市郊区没有配套设施的房子
期房和现房相比可以节省百分之二十到三十不等的钱，
但是这个钱并不是白花的，
在这两年间开发商的资金链会不会断裂、
当初许诺的地铁会否变更线路、当初说好的学校是否能够建成、
沙盘上规划好的商业中心又是否会变成停车场呢？
远郊区还有更大的问题就是将来如何交接房子。
你现在觉得这里便宜是因为现在价格低，
但是过一段时间之后，周围又会有很多新的楼盘出来和你争夺购房者。
亮灯率低的地方没有路灯、便利店等等基础设施。
这样的地方根本没有人愿意来这里买房。
第三类：超高层住宅、公寓等建筑物
超高层住宅最大的问题就是入住之后才明白其中的困难。
一幢楼里塞进几百户人家，在早晚高峰期乘坐电梯排队等待的时间长达七到八分钟左右。
住上十几年之后，电梯开始出现老化现象、外墙漏水、水泵故障频发，维修基金早已所剩无几，
要想筹集资金进行修理就比登天还要难得多。
再加上消防方面也有很大的隐患，
一旦发生火灾事故时，云梯也无法及时赶到现场救援。
公寓更是这样了，四十年产权、商业用水用电、不能落户、没有学区。
你现在认为它是便宜的，等你要把它卖掉的时候，
各种税费加起来可能会超过房子本身的总价的百分之二十，所有的利润都被税收给吞噬掉了。
总结：
下一次去看房子的时候，在心里默念一下“买老不买新，买大不买小，买便宜不买贵”，这样才能避免踩雷。
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