广东
鱼珠土拍落槌！
就在今早，黄埔鱼珠车辆基地综合体AP0508018一期地块成功出让，广州地铁以41亿元底价拿下该宗TOD用地，折合起拍楼面价约23187元/㎡。
作为广州核心区少有的车辆段上盖综合开发项目，这宗地块从挂牌之初就自带特殊门槛，最终由具备轨道运营资质的广州地铁收入囊中，也算是市场预期之内的结果。
地块的核心价值，首先体现在区位。
宗地坐落于中山大道以西、黄埔大道支线以北，地处天河、黄埔两区交界，是距离天河核心区最近的大型住宅地块之一。
向南衔接金融城与鱼珠湾商务区，向北连通老黄埔核心区，距离琶洲约2公里。金融城、鱼珠同属珠江北岸人工智能与数字经济产业融合发展区：金融城主打数字金融、数字贸易，鱼珠依托区块链产业，打造中国软件名城示范区。随着保利鱼珠港、广州国际港航中心等商务载体陆续投用，片区商务氛围持续强化，产业价值稳步兑现。
交通层面优势突出。项目距离5号线、13号线换乘站鱼珠站约500米，到5号线三溪站同样约500米；鱼珠站同时预留佛穗莞城际换乘功能，一站直达金融城，三站可达珠江新城。
两大重点基建正在加速落地：13号线二期西段（鸦岗—天河公园）土建基本完工，计划年内通车；鱼珠湾隧道主体结构已于2026年6月完工，预计年内通车。两条通道建成后，鱼珠、金融城、琶洲将形成高效连通的城市走廊。
配套方面，商业底盘成熟，教育、医疗资源齐全。
周边聚集美林M・LIVE天地、保利鱼珠时光、居然之家，1公里范围内覆盖山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生，日常消费选择丰富。
教育配套上，地块规划配建托儿所、12班幼儿园，以及45班九年一贯制学校，一期先行落地24班，预留二期扩建空间，建成后无偿移交黄埔区教育局。片区现有广州市第八十六中学、第一二三中学、港湾中学、鱼珠小学、茅岗小学等多所公办院校，教育资源矩阵完善。
医疗上，3公里内有广州医科大学附属第五医院，满足日常就医需求；生态配套包括杨桃公园、狮山公园、黄埔公园、鱼珠文化广场，休闲绿地充足。
根据出让公告，项目将采用“TOD+低密人居”开发模式，打造集轨道交通、品质住宅、教育配套与社区商业于一体的城市综合体。
项目最大亮点在于低密属性：地块综合容积率约1.23，住宅兼容用地盖上限高100米，是近十年“珠金琶鱼”板块出让宅地中密度最低的一宗。
当下广州土地供应以小体量地块为主，计容建面超17万㎡的连片大盘，在主城区实属难得。
结合前期招标资料，项目规划打造叠院+小高层洋房产品，将建设5栋32层高层、21栋17层中高层及22栋5层低层建筑。
在金融城—老黄埔置业带上，像这样配备双地铁、九年一贯制公办学校的大型低密住宅，稀缺属性突出。
另外值得留意，本次鱼珠车辆段一期地块出让条件，并未设置现房销售的硬性要求。
在金融城、琶洲核心宅地供给日渐稀缺的背景下，鱼珠这个承启天河、黄埔的节点，承接大量跨区通勤的首改群体。双地铁+九年一贯制学校+低密大盘的组合，精准击中金融城东溢自住客群的核心诉求，填补片区改善产品的供给缺口。
对鱼珠板块而言，广州地铁拿地，意味着规划蓝图正式进入落地阶段。依托成熟产业与正在打通的跨区交通网络，这片TOD大盘，有望重塑鱼珠的人居面貌。
随着后续项目动工，金融城—老黄埔置业走廊，也迎来新的价值变量。
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