北京
就在政策发布前，我那篇关于中国房地产政策分析的文章被全网限流了，倒也不是我预测得有多准泄露天机，只是资本没长嘴，我帮它把话挑明了而已。
我把对中国房地产走势的预测放在结尾，几个月前写的，你可以看看是不是一模一样的剧本。
对我来说，这次发大招没啥惊喜，本来就是预期之内的事。
但多少有点眼红，我当年买房时可没遇到过这种好事，这么明晃晃地给年轻人发钱，我都有点眼馋，可惜没资格领福利。
你也别嫌我没出息，这点便宜都想占，我给你捋一遍主要的6项政策，看完你就知道这可不是小便宜。
一是10月1日起新发首套商贷贴息，≤120㎡、≤150万、贴息本金≤100万、前5年年化降1个点，单户最多省5万。
二是首套商贷首付15%、利率由LPR 3.5%压到最低3.05%。
三是5年以上首套公积金利率降到2.6%。
四是满2年住房免征增值税、不满2年从5%降到3%，换购住房个税退税延到2027年底，140㎡以下唯一/二套契税1%。
五是债偿比55%提至60%、房贷期限延到40年，100万贷款按3%利息算，30年月供4216元、40年月供3581元，直接少635元。
六是地方购房补贴，例如云南新房最高补1.5万，岳阳普通家庭补总价2%、二孩再2%、三孩再3%，广州黄埔人才房票最高抵30万，等等。
首套房总价120万，首付只需18万，贷款102万，其中100万吃贴息。
商贷按3.1%算，30年月供约4360元，40年月供约3702元，前5年贴息1个点相当于利率约2.1%、40年月供约3091元。
再叠地方补贴3万摊到月供或首付，实际持有端比2025年同条件月供降了差不多1300元/月，购房总成本（利息+税费+补贴抵扣）能降15万/套。
如果是一线300万以内老破小二手房，满2年免增值税省几万、换购退税再省几万、40年贷把月供压到和房租接近，交易成本降5%-8%。
贴息年财政成本估算的是180亿，对应符合条件新增按揭1.8万亿。
再叠40年贷释放的月供空间，会把原本卡在“月供比房租贵300-500元”的刚需推过阈值，叠加地方补贴和换购退税，政策年全国住房销售额增量乐观估计能破2万亿。
新房和二手房各1万多亿，对应套数就是各100多万套。
2026年8月末全国商品房待售住宅差不多1500万套，低总价/小户型/远郊库存约占总住宅库存4成。
那么这一轮政策新房和二手房库存直接去化超15%，低总价房去化超3成。
这一轮贴息最长贴5年，5年之后这一批上车的年轻人会换房，但受制于828现房销售政策，到那时估计全中国已经没多少新房了。
届时供需关系会发生根本性转变。
虽然中国整体人口负增长，但城市化却还有20%左右的空间，大概20个城市人口仍在持续净流入。
记住，你买房是按具体城市、具体地段、具体小区的房价，而不是按全国均价，买不起房的人才看均价，毕竟他们只能看热闹。
虽然这一轮贴息是大招，但也只算是给刚需托底，略显保守，未来还会有进攻型大招去拉动京沪深，一托一拉，房价爆发。
关于中国房价未来的走势，可以读这篇。
除了买房，还有什么别的投资机会，可以读。
至于如何投资核心资产，请详细阅读，并严格执行，否则就算你买了也拿不住，中途被波动颠下车，那依然还是韭菜。
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