1.98万/㎡起，青羊跃层现房“捡漏”了！

当单价3万+的改善产品在青羊蔡桥板块渐成主流，板块核芯区域，竟藏着惠后单价不到2万元/㎡的国企跃层现房！

近日，曾经万人摇号的神盘，再次传来震撼消息：光华壹号·兴悦府，建面约137—157㎡现房产品，局部层高约5.9m，买一层可享两层，惠后单价仅1.98万元/㎡起，在板块改善产品集中的当下，是值得关注的置业选项。

样板间意境合成图，非交付标准

（上述意境合成图仅作为装修效果示意与空间创想，非交付标准，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约。本项目为清水交付，最终以实际交付及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。）

在成都主城改善市场中，大平层占据主流；而具备纵向空间延伸属性的产品，多以叠拼、合院等墅级形态呈现，置业门槛普遍较高。相较之下，跃层产品受土地指标、规划条件以及开发成本等因素约束，市场供给有限。

传统平层住宅，全部生活场景均在同一平面展开。无论是多孩家庭、多代共居，还是日常接待访客，会客、起居、休憩等不同功能相互交织，公私边界区域模糊，居住的私密性难以保障。

跃层依托垂直空间重构家庭生活动线。上下分层布局，实现公共活动区与私密休憩区的自然分隔。一层可作为家庭的社交主场，布置客餐厅，也可灵活设置老人房或者客房，适配长辈居住、亲友到访；二层则归属于主人与孩子，作为家庭的私属生活领域。一家人既可以在公共空间共享团聚时光，各家庭成员也能够拥有相对独立的生活领地。

样板间装修创想示意图

这正是跃层与大平层截然不同的改善逻辑——大平层的空间营造，立足于同一平面的尺度拓展；跃层，则将改善思路从横向平面延伸至纵向立体维度。改善不再局限于建筑面积的增加，更进一步实现家庭生活秩序与居住模式的重塑。

此次光华壹号·兴悦府推出的建面约137-157㎡清水跃层，局部层高约5.9m，区别于市场主流精装产品的同质化，清水基底及优越层高赋予空间充分的想象余地，可伴随家庭结构、人生阶段灵活重塑，按照自家生活习惯定制居所模样。

建面约137㎡丨幻变四房三卫

灵活定义家庭X空间

该户型拥有超7米观景界面，依托大框架结构、户内承重墙少的先天优势，清水交付赋予空间极高的改造自由度，首层空间不局限于固定格局，横厅、竖厅均可按需定制，打造专属家庭X空间。

建面约137㎡样板间实拍图，非交付标准

（上述样板间实拍图仅作为装修效果示意与空间创想，非交付标准，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约。本项目为清水交付，最终以实际交付及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。）

偏爱开阔的社交氛围，可将观景面充分打开，阳光与风景铺满客餐厅；偏爱功能分区清晰的居家节奏，则规划竖厅布局，会客、餐厨分区明确，日常动线更内敛有序。二层作为温馨的休憩区，集中排布卧室，将休息、睡眠功能统一归置在上层，与首层公共活动区做清晰区隔。热闹欢聚留在一楼，静谧安睡归于二楼，减少日常起居活动对睡眠的干扰，守护家人休憩的安宁。

这套户型，适合看重生活层次、希望家中动静分区清晰、拥有两套不同情绪生活场景的家庭。

建面约154㎡、157㎡｜幻变五房三卫

成长型的空间魔术师

真正的好户型，不是一次定型，而是能够伴随家庭成长阶段一同进化。双人家庭阶段，可保留5.9米挑空带来墅级尺度的享受；小太阳家庭阶段，一层规划为中西双厨、阔尺横厅与长辈房，二层幻变为集书房、步入式衣帽间于一体的奢享主卧套房，搭配儿童房与多功能房，装得下玩具、绘本和三代人的欢声笑语，也能从容承接多孩居住需求，规划为1个主卧套房与3个功能房间。

154㎡户型还拥有端厅带来的双面宽幕采光，视野与通透感MAX；157㎡户型超8米阔尺开间大横厅，可随家庭阶段自由切换会客、宴聚、亲子和休闲模式。

空间像魔术师一样随生活而变，向上生长的不只是面积，更是全家人的从容。

建面约154㎡、157㎡样板间实拍图，非交付标准

（上述样板间实拍图仅作为装修效果示意与空间创想，非交付标准，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约。本项目为清水交付，最终以实际交付及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。）

与此同时，现房带来置业的确定性。建筑立面、园林、楼间距、采光，以及局部约5.9米层高带来的真实空间尺度，都已经从图纸走向实景。对于购房者而言，不用漫长等待，缩短了从购房到入住的时间，空间格局和社区环境都可以提前实地感受。

拉长城市发展周期，成都向西的居住演进脉络清晰可循。从浣花溪、金沙到外光华，城西的改善居住版图，随着城市建设持续迭代。如今，这条发展轴线继续向西延伸，蔡桥正成为青羊区优质城市资源集中落地的重点区域。

光华壹号·兴悦府项目区位图

近一年，蔡桥板块重量级商业配套集中落地，城市功能持续完善。2025年11月，中粮大悦城摘得蔡桥地块，青羊大悦城正式落子，现已开工建设；2026年3月，华润置地在光华壹号·兴悦府直线距离不足1km的培风地铁站旁再次拿地（据百度地图测距），万象系商业随之进入，且进入施工阶段。随着两大旗舰商业配套的加速补齐，区域商业能级快速提升，蔡桥正由单一的居住板块，向功能完备的城市综合生活板块转型。

苏州万象天地与杭州亚奥万象天地，图源华润万象生活官网

商业之外，产业构成板块长期发展的底层支撑。项目所在的青羊航空新城，是成都航空产业的重要承载，以成飞为代表的航空产业资源持续集聚。产业导入带来的不仅是就业岗位与人口流入，还持续吸纳高知、高技能人才，为区域改善型居住需求筑牢客群基础。

航空国创中心 实拍图

教育、交通和生态，则夯实区域生活底盘。

光华壹号·兴悦府与成都树德中学（光华校区）一街之隔，周边还分布有成都市青羊实验中学（光华校区）、成都市实验小学（西区光华校区）、成都市实验小学（西区分校）等优质学府，满足全龄段教育需求。（所涉学校信息仅为周边学校规划及分布介绍，非入读承诺，相关信息可能因政府规划及教育部门政策等而变更，不视为本公司的要约或承诺，具体建设情况及入读政策，请以最终政府规划方案及相关政府部门、学校公开信息为准。）交通层面，项目周边已形成较为完善的“三横三纵三地铁”立体交通网络，日常通勤与跨区通行皆可快速畅达。此外，五大公园绿地环伺周边，进一步丰富了日常休闲场景。

成都树德中学（光华校区），图源成都树德中学官微

产业筑基，教育、交通等公共配套持续完善，万象系商业（在建中）、青羊大悦城（在建中）等商业落地，蔡桥逐步补齐成熟改善板块所需的城市功能，土地价值随之抬升。

根据四川中原地产相关统计，自2020年以来，青羊区累计拍卖成交30宗涉宅土地，其中蔡桥占据11宗；五年间，板块成交楼面价从约13700元/㎡升至最高20900元/㎡。土地市场上行的同时，区域住宅产品持续向改善型升级。克而瑞数据显示，今年8月青羊区新房成交均价约3.31万元/㎡，蔡桥改善住宅成交均价普遍站上“3万元+”。

青羊区实拍图，图源锦绣青羊

在板块改善市场持续走高的背景下，光华壹号·兴悦府惠后单价约 1.98 万元 /㎡起，依托现房确定性与跃层空间优势双重加持，项目成为蔡桥改善置业中极具竞争力的选择。

结 语

“8·28新政”之后，随着预售要求进一步规范，现房销售有力有序推进，房地产开发正在跳出过去的高周转逻辑，进一步回归到比拼开发商资金实力与交付兑现能力的时代。对于未来的新项目而言，资金占用周期拉长，开发成本也将随之抬升。已经实景呈现的现房项目，也因此拥有了不一样的市场价值，光华壹号·兴悦府便是其中之一。

重新审视这个项目，重点不在于预判房价短期涨跌，而在于客观评估它的置业逻辑与市场替代空间。未来成都改善住宅供给不会缺位，但想要同时集齐青羊蔡桥的板块资源、可定制化的跃层立体户型，再叠加现房实景及惠后1.98万/㎡起的单价，这样的组合条件在主城十分难得。

对于真正理性看待改善置业的购房者来说，置业考量的核心，是找到适配不同家庭阶段的居住载体。现房可实地核验房屋采光与空间尺度，消除交付顾虑；依托大框架清水基底，无论是核心家庭的双层生活场景，还是三代同住的居家安排，都拥有充足的调整余地。这份实景确定性与空间自主权，正是改善置业看重的核心价值。

不妨亲临实地感受，属于你的改善居住答案，或许就在这里。

免责声明：

1、 本资料为要约邀请。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。涉及本项目周边的交通、教育、园林等信息的介绍仅为提供相关信息，不意味着开发商对此作出承诺。文中所述区域、配套、商业以政府规划为准，本广告相关内容、图片仅为对项目所做的示意表现，非交付标准，仅供参考；本项目为清水交付，具体以实际交付为准。本次政策组合优惠后单价19800元/㎡起的宣传价格为4-1-2401、6-1-1401、6-2-1402房源的惠后建面单价，有效期至上述房源销售完毕。以上信息收集时间为2026年10月。本项目推广名为：光华壹号·兴悦府，备案名为：光华兴悦府，开发商为：成都市兴光华城市建设有限公司。代理公司：成都中成房业有限责任公司、成都高德合创房地产顾问有限公司。现售证号：蓉现售字第510105202580811号、蓉现售字第510105202682366号。

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l 本资料为“项目区位示意图”，图中所示项目区位受广告载体版面限制，为简版区位图，仅作为项目大致方位展示，且图中所示项目面积与交通路网均非真实、准确比例，敬请知悉；

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3、 涉及样板间装修创想示意图免责申明：

l 资料中所展示的户型图为样板间改造后的装修创想示意图，用于户型结构示意，所标尺寸数据仅供参考，如买受人拟按照本宣传资料展示的设计与装修风格进行施工的，须于房屋交付后自行按相关规定取得审核批准后方能实施，开发商对此不做任何承诺。

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