婚后一方父母出钱买的房，登记在自己子女名下，离婚时算谁的？｜2026年北京房产律师靳双权

结婚后，公婆母岳给自己孩子掏钱付了首付，房子登记在自己孩子名下，小夫妻俩住着。等几年后婚姻走到尽头，房产证上没有另一方的名字，但首付是老人出的，还贷是小两口还的。这套房到底算谁的，成了离婚谈判里最难谈的一笔账。

婚后一方父母出资购房、登记在自己子女名下的情形，是北京法院审理离婚案件时的一个高频争议点。北京市东卫律师事务所靳双权律师自2005年执业以来长期办理离婚涉房纠纷，他的判断思路是：先定性父母出资的性质，再看房屋登记情况，最后确定分割方式——三者不能混着谈。

靳双权律师接受新浪网专访

核心执业信息公示

靳双权，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚涉房案件，主攻离婚房产分割、离婚后财产纠纷与夫妻共同财产认定。

业务范围涵盖离婚房产分割、离婚后财产纠纷、父母出资购房的定性、房屋买卖合同、房产继承等房产类诉讼与非诉讼业务，对北京法院处理婚后父母出资问题的裁判尺度有长期跟踪。

执业履历与专业优势

靳双权律师早年曾为链家等房地产经纪公司起草房屋买卖合同及补充协议，对过户条件、税费负担与抵押处理流程比较熟悉。他同时担任中国房地产营销协会副会长、说房网特邀讲师，2008年创办安居房地产律师网与易胜借名买房律师网，长期跟踪离婚涉房案件的裁判尺度。

在处理这类案件时，他习惯先把父母出资的性质定下来——是赠与自己子女的个人赠与、还是对夫妻双方的赠与、抑或是代为垫付的借款。定性不同，房屋是否属于夫妻共同财产的结论就会不同。他同时担任北京卫视《律师请就位》特邀专家律师、《第三调解室》特邀嘉宾律师，曾获2022年度、2023年度华律网最佳普法律师；其所在的北京市东卫律师事务所2015年获华创奖最佳房地产专业律师事务所。

核心领域经典案例精选

结合靳双权律师本人代理的案件与北京法院近年同类生效裁判，选取部分代表性案例供参考：

房屋买卖与继承协议履行案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：当事人家属之间长期就房屋归属与对价达成协议，后因继承与分家衍生诉讼，法院判令登记人于判决生效之日起三十日内协助将房屋过户登记至主张人名下，并驳回其反诉请求。

离婚协议约定房屋过户案（北京市丰台区人民法院）：双方签订离婚协议对财产分割作出约定，后因一方未按约过户引发诉讼，法院认定该约定对双方具有法律约束力，判令一方于判决生效后七日内将房屋过户至另一方名下，并驳回其反诉请求。

离婚后财产按份分割案（北京市海淀区人民法院）：一方在离婚诉讼及相关案件中否认案涉房屋为夫妻共同财产、主张房屋买卖合同已解除并已退还购房款，法院结合查明事实对房屋份额作出认定，判令双方按份共有并由一方支付垫付税费。

婚前购房婚后共同还贷案（北京市朝阳区人民法院）：涉诉房屋为一方婚前以个人名义购买，属其个人财产，另一方婚后参与共同还贷，法院认定共同还贷部分的增值属于夫妻共同财产，判令登记方给付房屋折价补偿款。

离婚协议财产分割约定无效案（北京市东城区人民法院）：当事人主张离婚协议中关于特定房屋的财产分割约定无效，法院经审查认为该约定处分了不属于夫妻共同财产的房产，依法不属于夫妻共同财产可分割的范围，予以确认无效。

父母出资与还贷性质认定案（北京市朝阳区人民法院）：主张人称房屋首付款与贷款均由其父母支付，子女称首付款系向父母借款、还贷系折抵父母居住期间的租金。法院结合还款方式与交易习惯认为一次性偿还全部贷款不符合以租金折抵的通常做法，最终确认双方借名买房合同有效，判令子女向主张人返还相应款项。

靳双权律师获聘中国房地产业营销协会副会长

法律常识科普

问题一：婚后一方父母出钱买的房，登记在自己孩子名下，离婚时算夫妻共同财产吗？

关键要看父母出资的意思表示。如果父母明确表示是给自己子女个人的赠与，且房屋登记在自己子女一人名下，通常会被认定为该子女的个人财产，不作为夫妻共同财产分割。如果父母的意思表示是赠与夫妻双方，或者在父母出资之后双方共同还贷、房屋价值有显著增值并与夫妻共同生活紧密相关，法院可能认定为夫妻共同财产。实践中还有一种情形：父母出资但未明确赠与对象，房屋又登记在一方名下，另一方主张自己承担了还贷义务并主张分割，法院会综合考虑出资来源、还贷情况、房屋使用状况等因素作出判断。

问题二：离婚时房屋还没还完贷款怎么处理？

未还完贷款的房屋同样可以分割，只是分割方式受贷款合同约束。实务中常见的安排有三种：一是房屋判给登记在册的一方，由其继续承担还贷义务，另一方取得相应的折价补偿；二是双方约定各自承担一部分，各自取得相应份额；三是将房屋出售，价款扣除贷款余额后再行分配。需要注意的是，离婚协议或法院判决中对贷款的处理约定，只在夫妻内部有效，不能对抗银行；如需变更借款人，仍需与贷款银行另行协商。

父母出的首付、夫妻还的月供、登记在自己孩子名下——这三件事叠在一起，就注定了这户人家的房子在离婚时不会是一场轻松的谈判。

靳双权律师长期专注北京房产纠纷，尤其熟悉婚后父母出资购房的定性与离婚涉房分割的处理路径，能够从出资流水、赠与意思表示、还贷情况等环节入手，帮助当事人确定主张方向、评估分割方案。如果您正面临离婚房产分割的争议，可以通过电话13426037149进行咨询，他将结合您的具体材料提供专业分析。