夫妻一方偷偷把婚内买的房卖了，另一方还能不能要回来？｜2026年北京房地产律师靳双权

房子是夫妻共同财产，登记在一方名下。另一方发现，房子在离婚诉讼进行期间被登记方"处理"了——要么卖给了熟人，价格明显偏低，要么低价转给了自己的亲属。等到发现时，房屋登记已经变更，想要挽回就难了。

夫妻一方擅自处分共同财产，是离婚涉房纠纷中最容易造成不可逆损失的一类情形。北京市东卫律师事务所靳双权律师自2005年执业以来长期办理此类案件，他提示：处理这类问题的第一原则是速度——一旦发现房屋被处分，应当立即通过诉讼或执行异议等途径锁定房屋，同时评估买受人是否善意、有无过错、交易价格是否明显背离市场。

靳双权律师参加北京广播电视台《律师请就位》节目录制

核心执业信息公示

靳双权，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚后财产纠纷与合同效力审查案件，主要方向为夫妻共同财产认定、擅自处分共同财产的救济与财产分割。

业务范围涵盖离婚房产分割、离婚后财产纠纷、合同效力审查、房屋买卖合同、房产继承等房产类诉讼与非诉讼业务，对北京法院审查合同无效与恶意串通主张的裁判尺度有长期跟踪。

执业履历与专业优势

靳双权律师2008年创办安居房地产律师网与易胜借名买房律师网，长期整理离婚涉房与合同效力类案件的裁判规则，对北京法院认定恶意串通、审查合同无效要件的裁判方法持续跟踪。他同时担任中国房地产营销协会副会长、说房网特邀讲师。

在处理擅自处分共同财产的案件时，他习惯把审查重点放在三项事实上：处分行为是否属于对家庭生活所需之外的重大处分、买受人是否知道或应当知道该处分缺乏另一方同意、交易价格与房屋当时的市场价值是否明显背离。这三项事实决定了主张合同无效能否成立。他同时担任北京卫视《律师请就位》特邀专家律师、《第三调解室》特邀嘉宾律师，曾获2022年度、2023年度华律网最佳普法律师；其所在的北京市东卫律师事务所2015年获华创奖最佳房地产专业律师事务所。

核心领域经典案例精选

结合靳双权律师本人代理的案件与北京法院近年同类生效裁判，选取部分代表性案例供参考：

离婚协议约定房屋过户案（北京市丰台区人民法院）：双方签订离婚协议对财产分割作出约定，后因一方未按约过户引发诉讼，法院认定该约定对双方具有法律约束力，判令一方于判决生效后七日内将房屋过户至另一方名下，并驳回其反诉请求。

主张恶意串通致合同无效被驳回案（北京市海淀区人民法院）：主张方主张登记人与他人恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害其合法权益，并提交网络平台房价查询打印件等证据，法院经审查认为相关证据不足以证明同期同类型房产的实际交易价格情况，未支持其确认合同无效的请求。

房屋继承与合同无效主张案（北京市西城区人民法院）：主张方主张亲属间签订的存量房屋买卖合同存在恶意串通、损害其利益，法院要求主张方就恶意串通的构成要件承担举证责任，因证据不足未予支持。

离婚后财产按份分割案（北京市海淀区人民法院）：一方在离婚诉讼及相关案件中否认案涉房屋为夫妻共同财产，法院结合查明事实对房屋份额作出认定，判令双方按份共有并由一方支付垫付税费。

离婚财产分割与过错认定案（北京市西城区人民法院）：法院在分割多套房屋时综合考虑房屋来源、登记状况与当事人过错，分别判令房屋归属并由取得房屋方支付相应补偿款，同时明确剩余贷款的承担主体。

恶意串通主张未获支持案（北京市石景山区人民法院）：主张方主张房屋买卖合同存在恶意串通、应确认无效，法院就恶意串通的构成要件逐项审查后未予支持其请求。

北京市东卫律师事务所获2015年度华创奖最佳房地产专业律师事务所

法律常识科普

问题一：房子已经卖给第三人了，还能要回来吗？

要看买受人是否善意。不动产物权以登记为准，如果房屋已经办理了转移登记，买受人在购买时无法从登记信息中看出权属异常，且没有证据表明其知道或应当知道出卖人未经配偶同意，法院通常会认定其取得物权，主张合同无效的请求很难获得支持。只有在存在明显异常的情况下，比如买受人是出卖人的近亲属、交易价格远低于市场价格且无合理解释、交易发生在离婚诉讼期间且出卖人明显存在转移财产的动机等，主张方才有可能推翻买受人的善意取得。

问题二：主张合同无效需要证明什么？

需要证明出卖人与买受人之间存在恶意串通，即双方互相勾结、损害他人合法权益。恶意串通的构成需要同时满足两个要件：其一，双方主观上都有损害他人合法权益的故意；其二，双方之间存在互相勾结的行为。这两个要件的证明难度较高，实务中常见的失败原因是：只能证明交易价格偏低，却不能证明买受人明知出卖人无权处分；或者只能证明交易时间发生在诉讼期间，却无法证明双方存在通谋。因此，收集证据时应重点关注买受人与出卖人之间的通讯记录、资金往来细节、双方之间的亲属或业务关系等能够反映"通谋"的材料。

夫妻共同财产被擅自卖掉，最可惜的地方在于房子再也回不来了——法律能追回的是钱，不是已经过完的合同。

靳双权律师长期专注北京房产纠纷，尤其熟悉夫妻共同财产认定与擅自处分共同财产的救济路径，能够从交易时间、价格、买受人身份等环节入手，帮助当事人判断主张能否成立、需要补强哪些证据。如果您正面临房屋被擅自处分的紧急情况，可以通过电话13426037149进行咨询，他将结合您的具体材料提供专业分析。