价值回归、经营为王，中国购物中心下一个三十年怎么走？

第十一届购物中心发展论坛

来源 · 赢商网（ID：winshang）

三十而新，此地此时。2026年10月15日，由赢商网主办的第十一届购物中心发展论坛，在上海闵行宝龙艾美酒店启幕。

本届论坛以「此地·此时」为主题，汇聚曾参与、见证并推动中国购物中心30年进程的代表商业项目、品牌与行业决策者。

购物中心正站在三十年的分水岭上，增量时代靠红利，存量时代靠经营；红利退潮之后，谁在经营深处扎根，谁才能穿越周期。论坛围绕这一核心命题，展开思想碰撞与资源链接。

01.

大会开幕

论坛开场，赢商股份总裁、中国百货商业协会副会长周艳斌致欢迎辞。

赢商股份总裁、中国百货商业协会副会长 周艳斌

中国购物中心30年从新生走向成熟，从野蛮生长走向价值提升。当前增量红利退潮，存量深耕成为主旋律，但消费市场仍有韧性，消费者正为体验、情绪和品质买单。运营日益精细化、专业化，商业不动产REITs渐趋成熟，实体商业重回城市生活引力场。行业应以三十年为新起点，坚守商业本质，共创未来。

02.

报告分享

赢商股份场所端与政务咨询事业部 高级分析师卢韵诗，带来购物中心30年发展趋势暨「华东商圈商业力」研究成果报告。

赢商股份场所端与政务咨询事业部 高级分析师 卢韵诗

中国购物中心30年经历了三重变化：增长从线性转为波动，进入存量竞争期；底层逻辑从卖商品转向经营生活与社会关系；服务消费持续补位，零售“量减质升”。华东以2.5亿㎡存量占全国36%，角色从领跑者变为压舱石。未来商业进入“共情与共同体”阶段，商圈竞争核心是把城市独特性变成不可替代性。

03.

主题演讲

主题演讲一

■商业资产投资思考

中联基金联席总裁、执行合伙人&新联汇佳商管总裁 丁晖

进入房地产存量时期，今后一、二十年将是不动产基金、投行的黄金年代，中国的不动产证券规模将逐渐达到万亿美元，具备巨大的成长潜力。地产本质是“载体”，商业的本质是“人”。从商业不动产的角度，选址等“不动”要素决定了投资的下限；“可动”的品牌和内容组合、消费者、竞争能力、商管能力等要素，才决定投资的上限。

主题演讲二

■三十而“砺”——在变与不变之间穿越周期

广东粤海天河城（集团）股份有限公司 副总裁 余峰

天河城三十而“砺”、穿越周期，磨砺的既是定力，也是变化能力。不变有三点：其一，深耕广州，将“包容、尝鲜、务实、开放”的城市气质持续融入商业场景；其二，与消费者双向奔赴，及时响应消费者需求，三年不停业改造，用“绣花功夫”焕新消费体验；其三，与品牌方共生，共创引流、拉动销售。变化则在于，从单一购物中心成长为多项目、多业态矩阵的商业集团，持续调改优化产品，以数字化赋能创造更多价值。

主题演讲三

■存量更新时代的挑战

赢商经略首席顾问 周颂明

存量更新时代，商业从新建开发转向资产盘活，其核心是内容与空间的调整、功能重塑和在地性平衡，最终实现资产价值修复与资本闭环。企业应对的关键在于定战略、调架构、建机制、精管理，用资管逻辑替代开发和纯商业的逻辑。

主题演讲四

■悦己经济下的城市新零售样本——指尖上的大市场

FINGERBOOK指朴创始人 赵威

美甲“有品类、无品牌”，目前是一条空白赛道。指朴以穿戴甲把传统美甲服务重构为零售标品，在购物中心打造可试戴、快速佩戴、可重复使用的“指尖时尚”，让美甲像服装一样分码数、风格与场景，承载悦己、社交和文化表达。面对中国低渗透率的增量市场，指朴致力于打造中国乃至全球美甲品牌，实现千城万店。

04.

高端对话

高端对话一

运营“向新”，存量时代的底盘与增长

面对充分竞争的商业市场，近来多家商管公司强调“以销售为导向”，今年上海又是十五五开局之年，商业载体与品牌方如何协同拓展新渠道、做好新运营、提高销售业绩，成为行业共同课题。

主持嘉宾：

周宇桁：悦容匯资管合伙人

对话嘉宾：

贾飞：光大安石商业事业部副总裁

邓家敏：合生商业集团副总裁

贾晋燕：招商商管副总经理

周诞：月星集团副总裁兼产业发展中心总经理

胡益彦：高鑫零售副总裁兼商管总部总经理

刘梦洁：铁狮门（上海）管理有限公司董事总经理

兰垠：玩具反斗城中国区总经理、亚洲首席战略与转型官

黄俊：BLACKHEAD联合创始人

（滑动图片回顾嘉宾精彩观点）

高端对话二-对话新势力

与场共生：谁能陪你走过下一个30年？

品牌与购物中心的关系在过去30年里经历三次重构：从房东与租客、客流与渠道，到今日的共同经营者。当双方均以“下一个30年”作为衡量彼此的尺度，什么样的场值得签下10年长约，什么样的品牌值得被给予10年长约，各自需要满足何种条件？

主持嘉宾：

危建平：沃壤千里（上海）商业管理公司董事长

对话嘉宾：

胡冰：止痒商店创始人

芦铭：上海好容易品牌管理公司创始人、喜途科技联合创始人、Flora Fusion联合创始人

卫鑫：朴耳PURE创始人

（滑动图片回顾嘉宾精彩观点）

05.

主题区

本次大会还特别设置了主题区，共同搭建集中展示与精准对接的平台。

JUST.FOTO大头贴

EASYTO易塗

上海HALOOO

FINGERBOOK指朴

无锡高新区商务局

赢商通&赢运通

至此，第十一届购物中心发展论坛圆满落幕。

增量与存量的切换、规模与经营的取舍、流量与扎根的抉择——这一天的讨论，最终都指向同一个问题：下一个三十年，靠什么活下来，又靠什么活得好。

答案不在台上，在每一座商场、每一个品牌、每一次真实的经营决策里。

未来，赢商网也将持续连接更多项目、品牌、资本与行业伙伴，以更深入的行业观察与更高效的资源协同，寻找下一个三十年的增长样本。

此地此时，共赴商业下一程！