湖南
衡阳最新挂牌两宗住宅用地，出让公告直接标注：本宗土地开发实行现房销售！
这也是衡阳首批在土拍阶段就明确要求现房销售的地块，对楼市、购房者都有着标志性意义。
第一宗，衡阳市国土公告〔2026〕140号，华新南地块。
宗地面积65935.88㎡，折合约98.9亩，属于二类住宅用地，搭配少量商业配套。
地块容积率≤2.5，建筑限高80米，绿地率≥35%，规划为高层住宅社区。地块起始总价27692万元，起始楼面价约1680元/㎡，最大计容建面约16.48万方。
第二宗，衡阳市国土公告〔2026〕138号，陆家新区地块。
宗地面积51660.6㎡，折合约77.49亩，同样为二类住宅+少量商业。
地块指标更偏向改善，容积率≤1.8，建筑限高54米，绿地率≥35%，只能打造小高层产品。起始总价22165万元，起始楼面价达2384元/㎡。
1.8容积率在衡阳稀缺低密指标，限高54米，楼栋最高不超过18层。更高的拿地成本，意味着项目定位偏向高端改善，居住舒适度更强。
两宗地块的核心共同点，就是强制现房销售。简单来说：项目必须完成施工、竣工验收合格之后，开发商才能对外销售，取消传统商品房预售模式。
站在购房者角度，现房销售是实打实的利好。买房时，外立面、园林、户型、采光全部实景呈现，最大程度规避停工、烂尾风险，所见即所得。
但对房企而言，开发门槛大幅提升。开发商需要全额垫资完成工程建设，房子建成后才能回款，对企业资金实力、现金流管理是巨大考验，资金实力弱的房企很难参与这类地块竞争。
后续这两块地花落谁家、产品如何规划，衡阳会不会有更多地块跟进现房销售呢？
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