江西
近日，上海市虹口区人民法院审理了一起因老年人低价卖房引发的房屋买卖合同纠纷案。
张女士与李先生是一对年近八旬的老夫妻，李先生多年前即患有阿尔茨海默病，持有残疾证，二人女儿李女士常居国外，李先生日常由张女士照顾。2025年，张女士身患恶性肿瘤后卧病在床，只得由李先生照料。从事房产中介工作的何某、金某等人获知该情况后，多次给两位老人送饭、关心老人，并游说老人出售名下房产用于养老。
2025年5月，张女士再次住院，医院向其发出病危通知书，次月，经过中介介绍，李先生代重病在床的张女士与曾是何某等人同事的吴某签订了房地产买卖合同，约定将张女士名下一套位于虹口区、正在出租的房产出售给吴某，交易价格为70万元，由吴某先支付定金1万元，剩余款项可过户后再支付。
次日，在中介人员陪同下，各方共同前往不动产交易中心办理过户。张女士由救护车送往并全程卧于担架床上接受工作人员询问，税务机关核定的案涉房屋计税价格为220万余元。办理过户后不到一周，何某等人将张女士、李先生送至苏州某养老院。入住养老院的次日凌晨，张女士因病去世。养老院工作人员因无法联系到家属，也听说了房屋低价出售一事，怀疑交易存在问题，随即报警。
在国外的李女士得知上述情况后，便赶紧回国，与父亲李先生共同向法院提起诉讼，要求撤销房地产买卖合同，并赔偿相关损失。
法院审理后认为：在合同主体方面，张女士身患恶性肿瘤并已被医院开具病危通知，李先生持有精神残疾证，二人均为高龄患病老人，子女不在身边，对于房屋买卖这类大宗交易，难以具备客观全面的认知能力。而吴某曾从事中介业务，显然对房屋价格具备更为清晰的判断能力。履行情况方面，吴某未曾进入房屋查看，双方交易在两天内仓促完成，吴某具有利用对方处于孤立危困状态且缺乏判断能力的故意。因案涉房屋属于张女士与李先生的夫妻共同财产，李先生作为共有人，有权主张撤销。
此外，法院提出，案涉房屋交易价格仅为70万元，远低于税务机关核定计税价格，合同中的先过户后付款等条款也造成双方权利义务显著失衡。
最终，法院依法判决撤销房地产买卖合同，并由吴某赔偿相关损失。该判决现已生效。
来源：上海法治报
责编：胡澜琴
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